DAS QUARTIER KONZ - KÖNEN - Modernes Wunnen a Schaffen zu Konz-Könen - tëscht Trier a Lëtzebuerg - energieeffizient Bauweis (KfW 40)- Förderung méiglech - Presentatioun WH- A- 11 - Geb. A - ca. 51 m²

Beschreibung Modernes Wohnen und Arbeiten in gehobenem Ambiente in zentraler Lage von Konz-Könen Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung A-11 im Gebäude A des Neubauvorhabens in Konz-Könen als Beispielwohnung vor: WH – A - 11 - Obergeschoss – ca. 51 m² - KFW 40 – Förderung 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon - barrierefrei - Gebäude A. Die v. g. ca. 51 m² große Wohnung zeichnet sich aus: - moderne Architektur im Stil unserer Zeit, - angenehmes Wohn - Ambiente, - kombinierter Wohn-Essen-Kochbereich, - 1 Schlafzimmer, - Duschbad, - Abstellraum, - Diele, - Balkon, - barrierefrei. Hausgemeinschaftliche Nutzung: - Aufzug und großzügiges Treppenhaus (barrierefrei) - Wasch-, Trockenraum, - Fahrradraum. Kfz-Stellplätze stehen außenseitig und /oder in der Tiefgarage zur Verfügung. Kaufpreisangaben: Wohnung WH – A 11 – Gebäude A - Obergeschoss - Kaufpreis: 201.960,00 € zzgl. Kfz-Stellplatz: 10.000,00 € außenseitig oder Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 € Maklercourtage: Provisionsfrei für Käufer Vorstellung des Neubauprojektes: Modernes Wohnen und Arbeiten in gehobenem Ambiente in zentraler Lage von Konz-Könen in energieeffizienter Bauweise – KFW 40 – Förderung möglich Lagebeschreibung: Innerörtlich von Konz-Könen entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss in ansprechender Bauweise im Ambiente unserer modernen Zeit. Konz-Könen ist ein Ort zum Wohlfühlen mit guter Wohnqualität und Infrastruktur sowie idyllischen Spazier- und Radwegen an Saar und Mosel. Eine Reithalle, ein Segelflugplatz sowie verschiedene Sportmöglichkeiten sind in Konz-Könen zur Pflege der Hobbies vorhanden. Ebenfalls befinden sich Einkaufszentren mit Lebensmittelhandel sowie weiteren Geschäften, z. B. Kleidung, Elektronik, Bank, Fitness u. a. in der Nähe. In der Ortsmitte von Konz-Könen, die fußläufig erreichbar ist, befinden sich Kindergarten mit Tagesbetreuung, Grundschule, Kirche, Friseur u. a. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten mit Ganztagsbetreuung, Schulzentrum für weiterführende Schulen, Sportvereine etc. befinden sich im nahen Zentrum der Stadt Konz, die in geringer Entfernung zu erreichen ist. Ebenfalls ist die Stadt Trier sowie die luxemburgische Grenze nach kurzer Fahrzeit erreicht. Busverbindungen sind von Konz-Könen sowie von der Stadt Konz durch mehrere Bahn- und Busverbindungen in verschiedene Richtungen (z.B. nach Trier, Saarburg, Luxemburg etc.) gegeben. Objektbeschreibung: In zentraler Lage von Konz-Könen entstehen zwei durch moderne Architektur ansprechende Mehrfamilienhäuser mit gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss im Stil unserer Zeit - in energieeffizienter Bauweise (KFW 40). Die Gebäude verfügen jeweils über Aufzüge, Wasch- und Trockenräume, Kellerräume, Fahrradräume und Tiefgarage sowie außenseitige Kfz-Stellflächen. Auf verschiedenen Ebenen befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss die barrierefreien Wohnungen für alle Generationen mit Balkon bzw. Loggia. Die Wohnungen eignen sich für Familien wie auch zur gemeinsamen Nutzung bzw. Alleinnutzung. In den jeweiligen Erdgeschossen der beiden Immobilien befinden sich die Gewerbeeinheiten in unterschiedlicher Größe, die der bzw. die Erwerber individuell nach Art der gewerblichen Nutzung abschließend fertigstellen. Gerne stellen wir Ihnen auszugsweise einige Wohnungen und Gewerbeeinheiten vor und bitten die jeweilige Wohnungsaufteilung den einzelnen identisch bezeichneten Grundrissdarstellungen der nachfolgend vorgestellten Beispielwohnungen zu entnehmen. Vorstellung Gebäude A mit Wohnfläche und Gewerbeeinheiten: Gebäude A: 1. Obergeschoss - 6 Wohnungen - Wohnfläche ca. 51 m² - ca. 97 m², Dachgeschoss - 4 Wohnungen - Wohnfläche ca. 82 m² - ca. 105 m², Erdgeschoss - 3 Gewerbeeinheiten - Nutzflächen ca. 100 m² - ca. 214 m². Auszugsweise stellen wir Ihnen gerne einige Wohnungen und Gewerbeeinheiten im Gebäude A vor: Wohnungen (Beispielwohnungen): Gebäude A - Wohnung WH-A-8 - ca. 51 m² - 1. Obergeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Abstellraum, Balkon. Kaufpreis: 201.960,00 € Gebäude A - Wohnung WH-A-10 - ca. 97 m² - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 3 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon. Kaufpreis: 376.360,00 € Gebäude A - Wohnung WH-A-14 - ca. 66 m² - 1. Obergeschoss - 4 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer (oder Schlafzimmer), 1 Ankleidezimmer, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Balkon Kaufpreis: 261.360,00 € (Beispielwohnung) Gebäude A - Wohnung WH-A-19 - ca. 105 m² - Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Loggia. Kaufpreis: 423.150,00 € Gebäude A - Wohnung WH-A-22 - ca. 82 m² - Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Loggia. Kaufpreis: 330.460,00 € Gewerbeeinheiten (Beispiele): Gebäude A - Gewerbeeinheit - Gewerbe-A-1 - ca. 149 m² - Kaufpreis: 255.535,00 €, Gebäude A - Gewerbeeinheit - Gewerbe-A-6 - ca. 100 m² - Kaufpreis: 171.500,00 €. Vorstellung Gebäude B mit Wohnfläche und Gewerbeeinheiten: Gebäude B: 1. Obergeschoss - 4 Wohnungen - Wohnfläche ca. 74 m² - ca. 91 m², Dachgeschoss - 4 Wohnungen - Wohnfläche ca. 61 m² - ca. 100 m², Erdgeschoss - 5 Gewerbeeinheiten - Nutzflächen - ca. 57 m² - ca. 136 m². Auszugsweise stellen wir Ihnen gerne aus dem Gebäude B einige Wohnungen und Gewerbeeinheiten vor: Wohnungen (Beispielwohnungen): Gebäude B: Wohnung WH-B-9 - ca. 74 m² - 1. Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Balkon Kaufpreis: 293.040,00 € Gebäude B: Wohnung WH-B-15 - ca. 91 m² - 1. Obergeschoss - 3 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Diele, Balkon Kaufpreis: 353.080,00 € Gebäude B: Wohnung WH-B-24 - ca. 100 m² - Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Loggia Kaufpreis: 403.000,00 € Gebäude B: Wohnung WH-B-25 - ca. 61 m² - Dachgeschoss - 2 Zimmer Wohnen-Essen-Kochen, 1 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Abstellraum, Diele, Loggia Kaufpreis: 245.830,00 € Gewerbeeinheiten (Beispiele): Gebäude B - Gewerbeeinheit - Gewerbe - B - 3 - ca. 79 m² - Kaufpreis: 135.485,00 €, Gebäude B - Gewerbeeinheit - Gewerbe - B - 5 - ca. 136 m² - Kaufpreis: 233.240,00 €, Gebäude B - Gewerbeeinheit - Gewerbe - B - 7 - ca. 57 m² - Kaufpreis: 97.755,00 €. Die Kaufpreise für die Kfz-Stellflächen werden den v. g. Wohnungskaufpreisen/Gewerbeeinheiten hinzugerechnet und betragen wie folgt: Tiefgaragen - Stellplatz: 21.000,00 € Außen-Stellplatz: 10.000,00 € Die vorgestellten Wohnungen und Gewerbeeinheiten stellen Beispiele dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Wohnungen und Gewerbeeinheiten vor und stehen Ihnen zu einem Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Energieausweis-Angaben zu Gebäude A und B: Energieausweis – Gebäude A: Ausstellungsdatum: 06.03.2023 gültig bis: 05.03.2033 Klasse A + Wohnen Endenergiebedarf: 9,8 kWh(m².a) Primärenergiebedarf: 17,6 kWh(m².a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Energieausweis - Gebäude B: Ausstellungsdatum: 06.03.2023 gültig bis: 05.03.2033 Klasse A + Wohnen Endenergiebedarf: 14,8 kWh(m².a) Primärenergiebedarf: 26,6 kWh(m².a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Hinweis: Aufgrund der energieeffizienten Bauweise (KFW 40) möchten wir auf Fördermöglichkeiten bis zu 100.000,00 € zinsbegünstigtem Kreditbetrag durch die KFW Bank hinweisen - ohne Gewähr. Auskünfte zu den Fördermöglichkeiten geben das finanzierende Kreditinstitut sowie die KfW Bank (www.kfw.de) Maklercourtage: Provisionsfrei für Käufer Ausstattung der Wohnungen: Ein kleiner Einblick in die Ausstattungsmerkmale : - Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung, - elektrische Rollläden, - Wohnräume mit Maler-Vlies, - Bodenbeläge sind Parkett und Fliesen vorgesehen, - Personen-Aufzüge (barrierefrei) - etc. Für nähere Details zur Ausstattung der Wohnungen sowie des Gebäudes steht Ihnen die Baubeschreibung zur Verfügung. (Anmerkung: Abweichungen von der Baubeschreibung durch behördliche Auflagen sowie aus wirtschaftlichen, technischen oder gestalterischen Gründen können vom Bauträger durchgeführt werden. Änderungen werden daher ausdrücklich vorbehalten.) Beratung und Besichtigung: Gerne stellen wir Ihnen die weiteren Wohnungsvarianten und Gewerbeeinheiten in einem persönlichen Beratungsgespräch vor. Wir freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung. Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt (ohne Gewähr) weitergegeben. Die vom Auftraggeber gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeber-Angaben hinsichtlich Planung, Baugenehmigung, Ausführung und sonstiger baulicher Maßnahmen sowie Finanzierung, Nebenkosten, Hausgeld etc. Wir weisen darauf hin, dass die Prüfung der v. g. Angaben nicht zu den Pflichten des Maklers gehört. Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Änderungen der im Exposé genannten Angaben/Daten sowie Kaufpreise bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Grundriss-Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3D-Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr. Ebenfalls wird für Bildmaterial (Fotoaufnahmen, z.B. Einrichtungen, Ausstattungen sowie visualisierte Darstellungen etc.) keine Haftung übernommen. Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche zum Bauvorhaben sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, urheberrechtlich geschützt.