Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 16
- Ufroopräis
- 920.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 145 m²
- Stack
- 3
19% iwwer dem Gemengemedian pro m²49 vergläichbar Annoncen
- Balkon
- Balkon mat Vue
- Gaart
- Parking
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Description Beautiful house in a sought-after area of Kayl, with a large tree-lined garden facing west.LayoutGround floor: entrance hall (6 m²) - large open living/dining room with garden access (50 m²) - WC (1.5 m²)1st floor: 3 bedrooms (15.5 m² + 12.9 m² + 11.8 m²) - bathroom (4 m²)2nd floor: equipped kitchen open to a 2nd living + dining room (33.6 m²) - balcony with open views (7 m²)Basement: laundry room (11.2 m²) - cellars (15.8 m² + 17 m²)Outside: garden (550 m²) - shed (approx. 20 m²)Included: 3 outdoor parking spacesComfortFitted kitchen with central island and optimized storage - motorized shutters - 3 new triple-glazed windows from 2025 - structural and cosmetic renovations in 2013 and 2026 - fiber internet - solid parquet flooring upstairsHeating: gas-fed radiatorsSurroundingsResidential neighborhood in close proximity to numerous shops (Cactus supermarket, pharmacy, bars and restaurants 5 minutes by car), a sports hall, and main roads and motorways. Schools: Kayl Faubourg primary school 1 km away – nurseries – secondary schools in Luxembourg City and Esch-sur-AlzetteThis beautiful detached house, partially renovated this year, offers generous volumes, 3 comfortable bedrooms, a living room/kitchen with a west-facing balcony on the top floor, and the main living space on the ground floor allowing for reconfiguration (space already planned for a custom kitchen).The house has benefited from structural and cosmetic renovation work carried out between 2013 and 2026, including the renovation of the roof, façades, and heating system, as well as the replacement of window frames, improved insulation, the installation of insulating slabs, and the refurbishment of interior finishes.Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Beschreiwung Schéint Haus an engerbeliefter Géigend zu Kayl, mat engem groussem ugeluechte Gaart deen no Westen geet. Anuerdung Parterre: Entrée (6 m²) - grouss oppen Iess- a Sallzëmmer mat Zougang zum Gaart (50 m²) - WC (1,5 m²) 1.
Stack: 3 Schlofkummer (15,5 m² + 12,9 m² + 11,8 m²) - Badzëmmer (4 m²) 2. Stack: ausgestattet Kichen op en 2.
Komplett Beschreiwung
Sall- a Iesszëmmer (33,6 m²) - Balkon mat oppenem Bléck (7 m²) Keller: Wäschzëmmer (11,2 m²) - Keller (15,8 m² + 17 m²) Baussewelt: Gaart (550 m²) - Schapp (ronn 20 m²) Mat dobäi: 3 Parkingser dobaussen Komfort Kitchen mat zentraler Insel an optiméierte Stauraum - Motorkréider - 3 nei Triple-Verkéiersglasfënster aus dem Joer 2025 - Struktur- a Keeserungsrenovatioune 2013 an 2026 - Glasfaser-Internet - massiv Parkietsbuedem op den uewe Stacken Hëtzt Versuergung: Gashaizung Ëmfeld Wunngéigend mat kuerzer Distanz zu ville Geschäfter (Cactus Supermarché, Apdik, Baren a Restauranten 5 Minutten mam Auto), engem Sportshal souwéi Haaptweeër a Schnellweeër. Schoulen: Primärschoul Kayl Faubourg 1 km ewech - Kannerdagesstéit - Sekundärschoulen zu Lëtzebuerg a Esch-sur-Alzette Dëst schéint fristand Haus, dëst Joer deels renovéiert, bitt generéis Volumen, 3 komfortabel Schlofkummer, e Sall/Kichen mat Westbalkon op derÉischter Stack, an den Hauptraum am Parterre deen een nei ka plangen (Plaz fir eng perséinlech Kitchen scho virgesinn).
D'Haus huet Struktur- a Keeserungsrenovatioune krut tëscht 2023 an 2026, dorënner d'Renovatioun vum Daach, de Fassaden an der Hëtzt Versuergung, souwéi d'Austausch vun de Fënsterkaderen, verbessert Isolatioun, d'Uleeë vu Isolatiounsplaten an d'Erneierung vun den interioren Übertreiung. All Offer fir dëst Objäit bleift ofhängeg vun der ausdrécklecher Zoustëmmung vum/mam Besëtzer.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 16
hallway
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 920.000 €
- Wunnfläch
- 145 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Kayl
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Stack
- 3
- Baujoer
- 1952
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 920.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 920.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- 3.600 € / pro Joer
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 3
- Parkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Vue vum Balcon
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Gaart
- Jo
- Balkon
- Balkon mat Vue
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 920.000 €
- Pro m²
- 6.345 €
- Gemengemedian / m²
- 5.346 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +18,7%
- Vergläichbar Annoncen
- 49
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.07.2026 · 920.000 €
- 01.10.2026 · 920.000 €
- Deeg op ChatHome
- 127
- Fir d'éischt gesinn
- 11.07.2026
- Quell gepréift
- 01.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +18,7%
- Vergläichbar Annoncen
- 49
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 172,1 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 920.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 250.470 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 986.470 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 986.470 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 920.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 55.200 €
- Transkriptiounsdroiten
- 9.200 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 64.400 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.070 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 736.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Kayl kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Kayl
- Baujoer
- 1952
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Kayl
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt1
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen2
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Buvette · 970 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Kayl an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- school · 1000 m
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 8
- Nooste erfaasste Plaz
- Les Petits Tournesols · 180 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengFussballsterrain
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 2
- Nooste erfaasste Plaz
- Stade Emile Müller · 580 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Kayl, Am Pull · 130 m
- Kayl, Am PullTransportarrêt · Mobiliteit.lu130 m
- Kayl, PostTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Kayl, PoliceTransportarrêt · Mobiliteit.lu390 m
- Kayl, BarrièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu450 m
- Kayl, BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu480 m
- Kayl, abri P.&Ch.Transportarrêt · Mobiliteit.lu510 m
- Kayl, route d'EschTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Kayl, Um BrillTransportarrêt · Mobiliteit.lu550 m
- Kayl, GareGare · Mobiliteit.lu570 m
- Kayl, BroucherbiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu760 m
- Kayl, EecherweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu830 m
- Kayl, DiddelengerstroossTransportarrêt · Mobiliteit.lu890 m
- Kayl, Cimetière KaylTransportarrêt · Mobiliteit.lu920 m
- Kayl, Cité BerensTransportarrêt · Mobiliteit.lu930 m
- Kayl, Rue de NoertzangeTransportarrêt · Mobiliteit.lu960 m
- Kayl, SportshalTransportarrêt · Mobiliteit.lu980 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu