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ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous proposer ce véritable coup de cœur, située dans un environnement calme et privilégié, offrant une vue dégagée sur les champs et une absence totale de vis-à-vis. Développant une surface totale d’environ 240 m² sur un terrain de ± 10 ares, cette maison séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Distribution de la maison : Rez-de-chaussée -Hall d’entrée spacieux avec placards intégrés -Grand espace de vie salon salle à manger avec larges baies vitrées et accès direct à la terrasse -Cuisine ouverte haut de gamme réalisée par Zen Cuisine Luxembourg équipée SIEMENS et BORA avec îlot central -Deux chambres à coucher -WC séparé -Double garage carrelé avec porte motorisée -Buanderie avec accès intérieur et extérieur -Espace de rangement complémentaire Étage: -Escalier architectural avec vue ouverte sur l’entrée -Suite parentale avec dressing et vue dégagée -Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche ± 16 m² -Une chambre supplémentaire -Bureau pouvant être aménagé en chambre ou salle de jeux Extérieurs: -Terrain de ± 10 ares entièrement clôturé -Grande terrasse sans vis-à-vis -Jardin avec vue dégagée sur la nature -Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs Prestations & équipements : -Chauffage au sol par pompe à chaleur -Maison peu énergivore -BSO (brise-soleil orientables) à l’étage -Domotique -Volets électriques -Fibre optique -Sanitaires et robinetterie haut de gamme (GESSI) -Grandes baies vitrées offrant une luminosité optimale Situation Environnement résidentiel calme avec accès rapide aux axes principaux ± 15 minutes de la frontière luxembourgeoise ± 20 minutes de Thionville ± 30 minutes de Messancy Accès rapide à l’A30 Une maison contemporaine offrant espace, confort et qualité de construction dans un cadre naturel et paisible. Vous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite ? N’hésitez pas à nous contacter nous vous accompagnerons avec sérieux et transparence dans votre projet. Tél. : +352 621 830 272 E-mail : contact@immobuild.lu Site : www.immobuild.lu

ImmoBuild Kohn huet d'Gefill, Iech dëst richtegt Konschtwierk unzebieden, geleeën an enger roueger a privilegiéierter Ëmwelt, mat engem fräien Iwwerbléck iwwer d'Felder an engem vollstännegen Ausbléck vu vis-à-vis. Mat enger totaler Fläch vu ronderëm 240 m² op engem Terrain vu ± 10 Aar, iwwerzeegt dës Haus duerch hir zäitgenëssesch Architektur, hir generéis Volumen an d'Qualitéit vun hiren Ausrëschungen. Verdeelung vum Haus: Parterre -Grouss Entrée mat agebauten Akafsréck -Grouss Liewensraum mat Sëtzgrëff a Iessdësch, mat breet Glasfënsteren an direktem Zougang op d'Terrass -Héichwäerteg ouer Kichen vun Zen Cuisine Luxembourg, ausgestatt mat SIEMENS a BORA, mat zentralem Insul -Zwee Schlofkummer -Trennbare WC -DoppGarage mat Fliesen an automatescher Dier -Wäschraum mat interner an externer Accès -Zousätzleche Scheckraum Stack: -Architektoresch Trap mat offenem Bléck op d'Entrée -Elteren Suite mat Dressing a fräiem Iwwerbléck -Grouss Badzëmmer mat Badewann a Dusche ± 16 m² -En zousätzleche Kummer -Bureau, deen als Kummer oder Spillzëmmer kann ageriicht ginn Aussenbereich: -Terrain vu ± 10 Aar komplett ëmgézunn -Grouss Terrass ouni vis-à-vis -Gart mat fräiem Bléck op d'Natur -Verschidde Parkplazen dobaussen Ausrëschung & Equipement: -Foussbuedheizung mat Wärmepompel -Wéineg energieverbrauchend Haus -BSO (brise-soleil orientables) um Stack -Domotik -Elektresch Rouleauen -Faser -Sanitär a Armaturen héichwäerteg (GESSI) -Grouss Glasfënsteren fir optimal Liicht Situatioun Rouegt Wunnquartier mat schnellem Zougang zu de Haptachsen ± 15 Minutten vun der lëtzebuergescher Grenz ± 20 Minutten vu Thionville ± 30 Minutten vu Messancy Schnellen Zougang zur A30 En zäitgenëssescht Haus mat Plaz, Komfort a Bauqualitéit an enger natierlecher a roueger Ëmwelt. Wëllt Dir méi Informatiounen kréien oder eng Visite organiséieren? Zéiert net, eis ze kontaktéieren, mir begleeden Iech mat Sécherheet.