Energie
B
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 4
Appartement ze verkafen · Soleuvre, Sanem
Soleuvre N° réf : AN406-002GK 602 452 €
- Ufroopräis
- 602.452 €
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 60 m²
- Energieklass
- B
- Stack
- 1
21% iwwer dem Gemengemedian pro m²226 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Parking
- Lift
- Keller
- Videofon
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Nouveau projet immobilier Résidence AN ZOLWEREN » comprenant 4 appartements de 1 à 3 chambres, réalisés avec des finitions haut de gamme et livrés clé en main. L'emplacement de la résidence offre un cadre de vie familial à proximité des écoles, crèches, commerces et transports publics tout en restant à quelques minutes d'Esch-sur-Alzette, Belvaux et des principaux axes vers Luxembourg-Ville. Composition de l'appartement n°2 au 1er étage d'une surface cadastrale pondérée de 72,16 m² (s.hab. 60,20 m² / terrasse 23,12 m² / cave 7,55 m²) : Hall d'entrée ; séjour avec salle à manger et cuisine ouverte ; chambre ; salle de bain ; WC séparé. Prestations et techniques : classe énergétique BA+, chaudière à condensation au gaz, chauffage au sol, VMC à double flux, fenêtres PVC triple vitrage, volets roulants électriques, ascenseur, et autres équipements modernes garantissant confort et qualité. Prix de vente annoncé hors TVA – 2 emplacements extérieurs disponibles moyennant supplément de 62.602 € hors TVA. Pour tout renseignement complémentaire ou information détaillée, veuillez nous contacter par mail info@immonord.lu ou par tél. : 26 811 911 1. Proposition de crédit/financement à taux compétitif auprès d'une banque Luxembourgeoise incluse dans nos services gratuits et complets 'SOLUTIONS ALL IN ONE'. Nous nous occupons de votre dossier. Laissez un ancien banquier expérimenté négocier votre demande de crédit immobilier au meilleur taux.
Nei Immobilienentwécklung „Résidence AN ZOLWEREN“ mat 4 Appartementer vu 1 bis 3 Schlofkammeren, mat High-End-Ofschléissung realiséiert a schlësselfäerdeg iwwerginn. D'Lage vun der Residenz bitt eng familljär Liewensëmëtz an der Noperschaft vu Schoulen, Krippen, Geschäffter a/public Transporter an ass gläichzäiteg nëmmen e puer Minutten vu Esch-sur-Alzette, Belvaux an den Haaptachs Richtung Stad Lëtzebuerg ewech.
Kompositioun vum Appartement Nr. 2 am 1. Stack mat engem kadastrale gewiichte Fläch vun 72,16 m² (Wunnfläch 60,20 m² / Terrass 23,12 m² / Keller 7,55 m²): Entrée; Salon mat Iessdësch an offener Kichen; Schlofkummer; Duschkëscht; separéiert WC.
Komplett Beschreiwung
Ausstattung an Technik: Energieklass BA+, kondenséierend Gasbrenner, Buedheizung, Dëppelstrëmungslüftung (VMC), PVC-Fënster mat dräifach Verglasung, elektresch Roulanten, Ascenseur an aner modern Ausrüstung déi Komfort a Qualitéit garantéieren. Ugekënnegte Verkafspräiss ouni TVA – 2 exteriär Parkplätz disponibel géint en Zousatz vu 62.602 € ouni TVA.
Fir all weider Informatioun oder detailléiert Informatioun, kontaktéiert eis w.e.g. per E-Mail info@immonord.lu oder per Tél. : 26 811 911 1. Kredit-/Finanzéierungspropose zu engem kompetitiven Taux bei enger Lëtzebuerger Bank, abegraff an eisen gratis a komplett Servicer 'SOLUTIONS ALL IN ONE'.
Mir këmmeren eis ëm Äre Dossier. Loosst en erfahrene friere Banquier Är Fongeufro fir Hipotéikskredit zum beschte Taux verhandelen.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 4
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Dokumenter vun der Annonce · 1
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 602.452 €
- Wunnfläch
- 60,2 m²
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Sanem
- Energie- · Wärmeklass
- B
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Parking
- Jo
- Stack
- 1
- Baujoer
- 2026
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- Annoncepräis
- 602.452 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 602.452 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Terrass
- Jo
- Keller
- Jo
- Oppe Kichen
- Jo
- Verglasung
- triple
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Videofon
- Separat Toilette
- Dräifachverglasung
Zëmmeren, Bauzoustand, Ausriichtung · Net uginn.
Neibau
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Wéini ass et fäerdeg, a wat ass am Präis?
Net uginn: Iwwerginn
Präis
- Ufroopräis
- 602.452 €
- Pro m²
- 10.008 €
- Gemengemedian / m²
- 8.237 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 602.452 €
528.380 € – 576.019 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 528.380 € – 576.019 €
- Schätzung vum
- 09.10.2026
- Ofstand zum Gemengemedian
- +21,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 226
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 528.380 € – 576.019 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 12.07.2026 · 602.452 €
- 27.09.2026 · 602.452 €
- Deeg op ChatHome
- 125
- Fir d'éischt gesinn
- 12.07.2026
- Quell gepréift
- 27.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +21,5%
- Vergläichbar Annoncen
- 226
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 73,1 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 602.452 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt EegekapitalÄre Betrag bäisetzen
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum ProjetÄre Betrag bäisetzen
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
- Ufroopräis
- 602.452 €
- Prêtbetrag
- 481.962 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 42.172 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 30 Lut 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Neibau
Kafen oder lounen brauch de VEFA-Bezuelungsplang
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Neibau
D’Investitiounsrendement ass nach net verfügbar
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energie
B
Energieklass B
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- B
- Heizung
- Gas
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Sanem
- Baujoer
- 2026
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Sanem
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 1
- Nooste erfaasste Plaz
- Colruyt · 1,1 km
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Offiziell Zuele fir Sanem — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 19.611
- 2026 · +2,8 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.677 € pro Mount · 29,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 60 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registréiert Appartementspräisser
- 7.149 €/m² (5.053 € – 9.573 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 117 Verkeef · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Sanem an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Zolwerknäppercher · 1,5 km
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Cycling route
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Cycling route
- Längt vum Wee
- 5,8 km
- Distanz zum Wee
- 330 m
- Datestand
- 08.11.2026
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 14
- Noosten erfaassten Arrêt
- Sanem, W.S.A. · 560 m
- Sanem, W.S.A.Transportarrêt · Mobiliteit.lu560 m
- Sanem, UerschterhaffTransportarrêt · Mobiliteit.lu580 m
- Soleuvre, ReitschoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu1.000 m
- Sanem, ChâteauTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,2 km
- Soleuvre, AessenTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,3 km
- Sanem, ZentrumTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,4 km
- Soleuvre, CollectriceTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Sanem, Place TornacoTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,6 km
- Ehlerange, DännebëschTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sanem, Op LohrTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,7 km
- Sanem, Cité TornacoTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,9 km
- Ehlerange, RousebëschTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,9 km
- Soleuvre, Um BurTransportarrêt · Mobiliteit.lu2 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu