À vendre, Maison Luxembourg 4 Chambres - 381 m² - 3 150 000 €

Contact direct : Mme LEJEUNE Tanaïs au +352 661 484 115 ou par email à t.lejeune@barnes-international.com BARNES, vous présente cette maison unifamiliale indépendante au caractère rare, à proximité immédiate du Kirchberg. Située dans une rue résidentielle calme de Luxembourg-Weimershof, à quelques minutes du Kirchberg, cette propriété libre de quatre côtés se développe sur un terrain de ±653 m². D’une surface totale de ±381 m² (±304 m² habitables), la maison se distingue par sa construction en bois en mode passif, son architecture contemporaine affirmée et la qualité de ses prestations. Elle répond à des standards énergétiques élevés (CPE A/B) et dispose notamment : d’une pompe à chaleur avec chauffage au sol d’un système domotique de fenêtres triple vitrage de stores extérieurs en aluminium électriques d’un ascenseur desservant tous les niveaux de finitions soignées, dont de beaux parquets Le vaste espace de réception, composé d’un séjour avec cheminée et d’une salle à manger, s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, constituant le cœur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central et arrière-cuisine, s’intègre harmonieusement à cet ensemble. La propriété propose actuellement 4 chambres, complétées par trois salles de bains ainsi qu’un bureau. Distribution Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire/dressing, hall de distribution, chambre (±22 m²) avec accès à une terrasse (±27 m²), salle de bains avec WC, garage double (±40 m²). Niveau jardin (-1) : Hall, vaste séjour/salle à manger (±55 m²) avec accès terrasse et jardin (à finaliser), cuisine séparée (±21 m²) avec porte coulissante et arrière-cuisine, salle de douche avec WC, buanderie, cave et local technique. 1er étage (+1) : Suite parentale (±40 m²) avec chambre, espace bien-être (sauna / infrarouge), dressing et salle de bains/douche, seconde chambre (±21 m²) avec dressing et balcon, bureau (±8,4 m²), salle de douche avec WC. Combles : Mezzanine / bibliothèque (±9,5 m²), local technique et grande pièce (±27 m²), idéale en chambre supplémentaire, salle de sport ou atelier Distances : Bus et tram : ±70 m / ±500 m Autoroute A1 : ±2,4 km Coque : ±1,1 km Auchan : ±1,3 km Infinity Shopping : ±1,8 km Zone piétonne du centre-ville : ±3,3 km Aéroport Findel : ±6 km.

Direkte Kontakt: Mme LEJEUNE Tanaïs un +352 661 484 115 oder per E-Mail un t.lejeune@barnes-international.com BARNES presentéiert Iech dës fräistehend Eenfamilljenhaus mat rare Charakter, direkt bei Kirchberg. Gelegen an enger roueger Wunnstrooss vu Luxembourg-Weimershof, e puer Minutten vum Kirchberg, entfaltet sech dës Propriétéit fräi op véier Säiten op engem Terrain vun ±653 m². Mat enger Gesamtfläch vun ±381 m² (±304 m² bewunnbar), ënnerscheet sech d'Haus duerch seng Holzkonstruktioun am Passivmodus, seng ausgedréckte modern Architektur an d'Qualitéit vun hire Leeschtungen. Si entsprécht héijen energeteschen Standarden (CPE A/B) a verfügt ënner anerem iwwer: eng Wärmepomp mat Buedemheizung e Domotiksystem Fënstere mat Dräifachvergliesung elektresch Aluminium-Jalousien en Lift, deen all Niveauen ufiert sorgfälteg Finissatiounen, dorënner schéi Parketten De grousse Empfangsberäich, bestehend aus engem Wunnzëmmer mat Kamin an engem Iesszëmmer, mécht sech direkt op d'Terrasse an de Gaart op a bild d'Häerz vum Haus. D'oppe Küche, komplett equipéiert mat zentraler Kücheninsel an Niewenkichen, integréiert sech harmonesch an dësen Ensemble. D'Propriétéit proposéiert aktuell 4 Schlofzëmmer, ergänzt duerch dräi Buedzëmmer wéi och e Büro. Verdeelung Äerdgeschoss: Entrée mat Vestiaire/Dressing, Verdeelungsgang, Schlofzëmmer (±22 m²) mat Zougang zu enger Terrasse (±27 m²), Buedzëmmer mat WC, Duebelgarage (±40 m²). Gaartniveau (-1): Hall, grousse Wunn-/Iesszëmmer (±55 m²) mat Zougang zu Terrasse a Gaart (nach ze finaliséieren), separat Küche (±21 m²) mat Schiebedier an Niewenkichen, Duschraum mat WC, Wäschkichen, Keller an Technikraum. 1. Etage (+1): Elterensuite (±40 m²) mat Schlofzëmmer, Wellnessberäich (Sauna / Infrarout), Dressing a Buedzëmmer/Dusch, zweet Schlofzëmmer (±21 m²) mat Dressing a Balcon, Büro (±8,4 m²), Duschraum mat WC. Dachgeschoss: Mezzanin / Bibliothéik (±9,5 m²),