Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 39
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ufroopräis
- 1.098.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 204 m²
1% iwwer dem Gemengemedian pro m²49 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
KAYL – Maison individuelle d’exception sur 13 ares, libre des 4 côtés Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété unique, nichée au cœur d’un environnement verdoyant et préservé à Kayl, alliant calme, espace et intimité. Une opportunité rare pour les amateurs de confort, de nature et de qualité de vie. Un cadre de vie exceptionnel : Située sur un terrain magnifiquement arboré d’environ 13 ares, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie serein et privilégié. Vous y trouverez un jardin paysager, un point d’eau naturel, une serre, un espace barbecue, un abri de jardin ainsi qu’un ensoleillement idéal exposé sud-est, avec vue dégagée sur la forêt. Une maison spacieuse, chaleureuse et parfaitement entretenue Construite en 1990 et rénovée avec goût en 2017, cette demeure développe 204 m² habitables, répartis harmonieusement sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée surélevé Hall d’entrée accueillant (18 m²) Séjour lumineux avec cheminée (33 m²) Cuisine séparée, entièrement équipée (13 m²) Véranda avec accès terrasse et cheminée barbecue (16 m²) 3 belles chambres (15 m², 15 m², 13 m²) Salle de douche contemporaine signée Schëfflenger Schrainer (9 m²) WC séparé (3 m²) Combles aménagés (38 m²) Un vaste espace climatisé idéal pour un bureau, une salle de jeux ou la création de 2 chambres supplémentaires. Accès via escalier escamotable motorisé avec possibilité d’installer un escalier fixe. Sous-sol complet – 104 m² Garage spacieux (37 m²) Atelier (21 m²) Buanderie avec douche (16 m²) Cave (19 m²) Local technique (10 m²) Studio indépendant de 30 m² avec vue et accès direct sur le jardin, parfait pour espace bien-être, bureau ou logement indépendant. Prestations & confort : – Chauffage individuel au gaz (radiateurs) / chaudière individuelle – Double vitrage, volets roulants électriques – Cheminée bois, ventilation simple flux – Internet, stores, éclairage extérieur – Clôture périphérique – Parking public à proximité immédiate – Situation idéale à Kayl À la fois proche de toutes commodités et nichée dans la nature : Gare à 300 m Centre-ville à 550 m Supermarché, école, crèche, médecin, etc. à moins de 2 km Accès autoroute rapid Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.
KAYL – Aussergewéinlecht Eenzelhaus op 13 Are, fräi op allen 4 Säiten
Valeur Real Estate huet d'Honn, Iech dës eenzegaarteg Propriétéit virzestellen, déi am Kär vun enger grénger a gehalen Ëmwelt zu Kayl läit an Rou, Plaz a Privatsphär verbënnt. Eng rar Méiglechkeet fir Leit, déi Komfort, Natur an Liewensqualitéit schätzen.
Komplett Beschreiwung
Eng aussergewéinlech Liewesëmgegend:
Op engem prächtereg bewuessenen Terrain vun ongeféier 13 Are, komplett ëmzunn an ouni Noperen géintiwwer, bëtt dëst Haus eng roueg a privilegéiert Liewesëmgegend. Dir fannt hei een ugeluechte Gaart, eng natierlech Waasserquell, e Glashais, e Grillplatz, e Gaartschuppen an eng optimal Südoost-Sonnelunn, mat fräiem Bléck op de Bësch.
Eng geräumeg, warm a wuelgehalen Dierwunneng: Gebaut 1990 an 2017 mat Goût renovéiert, bitt dës Wunneng 204 m² Wonnfläch, déi sech harmonesch iwwer verschidde Niveauen deelen:
Verhuewen Parquet
Hellefloukeessall (18 m²)
Liichtdurchflossenen Ennerschlof mat Kamin (33 m²)
Getrennt, komplett ausgestatt Kiitchen (13 m²)
Veranda mat Terrassenzougang a Grillkamin (16 m²)
3 schéi Schlofkammeren (15 m², 15 m², 13 m²)
Zäitgenoussch Duschdall, vun Schëfflenger Schrainer (9 m²)
Getrennt WC (3 m²)
Ageriicht Trappesdäich (38 m²)
En groussen, klimatiséierten Deel, ideal fir en Büro, e Spillzimmer oder fir 2 extra Schlofkammeren unzeleeën. Zougang iwwer eng motoriséiert erausfuerderbar Trap, mat der Méiglechkeet fir eng fest Trap ze installéieren.
Komplett Kéller – 104 m²
Geräumegen Garage (37 m²)
Wierkstatt (21 m²)
Waschzëmmer mat Dusch (16 m²)
Kéller (19 m²)
Technesche Raum (10 m²)
30 m² onofhängegen Studio mat Bléck a direktem Zougang zum Gaart, perfekt fir en Wellnessberäich, en Büro oder eng onofhängeg Wunneng.
Ausstatten & Komfort:
– Individueell Gasheizung (Radiatoren) / individuell Heizungskeessel
– Doppelfënster, elektresch Rollueden
– Holzkamin, einfacher Dëchtkrees
– Internet, Jalousien, Aussenbeleuchtung
– Ëmgéiend Zant
– Parkplatz
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 39
Iesszummer
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.098.000 €
- Wunnfläch
- 204 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- KaylD'Positioun ass ongeféier
- Heizung
- Gas
- Parking
- Jo
- Ausriichtung
- Süden
- Baujoer
- 1990
- Terrain
- 1.300 m²
- Terrass
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 1.098.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.098.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 1.300 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- rénovée
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Klimaanlag
- Jo
- Renovatiounsjoer
- 2017
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Oppe Kichen
- Nee
- Verglasung
- double
- Wäschkichen
- Jo
- Kamäin
- Jo
- Südausriichtung
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
- Separat Toilette
- Duebelverglasung
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 1.098.000 €
- Pro m²
- 5.382 €
- Gemengemedian / m²
- 5.346 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +0,7%
- Vergläichbar Annoncen
- 49
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.08.2026 · 1.098.000 €
- 01.10.2026 · 1.098.000 €
- Deeg op ChatHome
- 95
- Fir d'éischt gesinn
- 11.08.2026
- Quell gepréift
- 01.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +0,7%
- Vergläichbar Annoncen
- 49
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 205,4 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.098.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 298.708 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.177.108 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.177.108 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.098.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 65.880 €
- Transkriptiounsdroiten
- 10.980 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 76.860 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.248 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 878.400 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Kayl kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Kayl
- Baujoer
- 1990
- Terrain
- 1.300 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Kayl (op Gemengenniveau; genee Lag vum Doheem net disponibel)
- Uertschaft
- Kayl
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt1
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen2
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 4
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Kayl an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Gare · 300 m
- moins de · 2000 m
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 8
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittFussballsterrain
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 2
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Kayl, SportshalTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Tétange, GareGare · Mobiliteit.lu
- Tétange, SchungfabrikTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Tétange, BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Kayl, GareGare · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cité BerensTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Tétange, KiirfechtTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Kayl, route d'EschTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Kayl, EecherweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Kayl, Cimetière KaylTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Kayl, BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Tétange, SchoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Kayl, PoliceTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Tétange, DuerfTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Kayl, PostTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Kayl, Um BrillTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu