Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 20
Haus ze verkafen · Strassen
Verkafsmaison zu Strassen - 170 m² - Ref. 350 | Bressaglia
- Ufroopräis
- 1.625.000 €
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 170 m²
Um Niveau vum Gemengemedian pro m²26 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Garage
- Parking
- Keller
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Belle maison libre de 4 côtés, rénovée partiellement, située sur un terrain de 9a38 à Strassen, rue du Reckenthal. La maison, construite en 1983 dispose d'une surface totale de +- 300m2 et d'une surface habitable de 170m2. Sous-sol : Grand garage, grande cave et chaufferie Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, grand living/salle à manger avec feu ouvert, cuisine, 1 salle de bain + WC, 1 WC séparé, vestiaire, 2 chambres à coucher, terrasse et grand jardin. Etage1 : Palier, 2 chambres à coucher et 1 salle de bain et grand grenier aménageable. SITUATION La maison se situe au 159 a rue Reckenthal à Strassen, à seulement 10 minutes de Luxembourg-ville, 15 minutes de Luxembourg Kirchberg et à 5 minutes de Luxembourg Gare. Petits commerces, supermarchés, restaurants, écoles, pharmacie, médecins etc. à proximité directe. Arrêt de bus à proximité. Beautiful, four-sided detached house, partially renovated, located on a 9a38 lot in Strassen, on Rue du Reckenthal. Built in 1983, the house has a total area of approximately 300 m² and a living area of 170 m². Basement: Large garage, large cellar, and boiler room Ground Floor: Entryway, large living/dining room with a fireplace, kitchen, 1 bathroom + toilet, 1 separate toilet, coat closet, 2 bedrooms, terrace, and large garden. First floor: Landing, 2 bedrooms, 1 bathroom, and a large attic suitable for conversion. LOCATION The house is located at 159a Rue Reckenthal in Strassen, just 10 minutes from Luxembourg City, 15 minutes from Luxembourg Kirchberg, and 5 minutes from the Luxembourg train station. Small shops, supermarkets, restaurants, schools, a pharmacy, doctors' offices, etc., are all within walking distance. Bus stop nearby.
Schéint Haus, dat op allen 4 Säiten fräi steet, deelweis renoveiert, geleeën op engem Terrain vun 9a38 zu Strassen, rue du Reckenthal. D'Haus, 1983 gebaut, huet eng Totalfläch vun +- 300m2 an eng Wunnefläch vun 170m2.
Keller: Grouss Garag, grouss Keller an Heizraum Erdgeschoss: Entrée, groussen Salon mat Iessdësch a Kachof, Kichen, 1 Badzëmmer + WC, 1 separat WC, Garderob, 2 Schlofkammer, Terrass an e grousse Gaart. 1. Stack: Begen, 2 Schlofkammer a 1 Badzëmmer an e groussen Ënnerdach, deen agedeelt ka ginn.
Komplett Beschreiwung
LIEUE D'Haus läit um 159 a rue Reckenthal zu Strassen, just 10 Minutten vun der Stad Lëtzebuerg, 15 Minutten vun Lëtzebuerg Kirchberg an 5 Minutten vun der Lëtzebuerg Gare. Kleng Geschäfter, Supermarchéen, Restaurants, Schoulen, Apdikt, Dokteren asw. sinn direkt an der Néierbuurt.
Busshalt an der Néierbuurt.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 20
hallway
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.625.000 €
- Wunnfläch
- 170 m²
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Strassen
- Parking
- Jo
- Baujoer
- 1983
- Terrain
- 938 m²
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 1.625.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.625.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Bruttofläch
- 300 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 938 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- rénovée
- Parkplaz
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Kamäin
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Jo
- Separat Toilette
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 1.625.000 €
- Pro m²
- 9.559 €
- Gemengemedian / m²
- 9.571 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -0,1%
- Vergläichbar Annoncen
- 26
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 16.09.2026 · 1.625.000 €
- 30.09.2026 · 1.625.000 €
- Deeg op ChatHome
- 60
- Fir d'éischt gesinn
- 16.09.2026
- Quell gepréift
- 30.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -0,1%
- Vergläichbar Annoncen
- 26
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 169,8 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.625.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 441.332 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.741.332 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.741.332 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.625.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 97.500 €
- Transkriptiounsdroiten
- 16.250 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 113.750 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.582 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 1.300.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Strassen kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Energie
A+ABCDEFGHI
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Strassen
- Baujoer
- 1983
- Terrain
- 938 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Strassen
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché9
Apdikt3
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen4
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
Verëffentlecht SichgebittAlldag
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Colruyt · 150 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Strassen an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Luxembourg-ville · 10 min
- Luxembourg Kirchberg · 15 min
- Luxembourg Gare · 5 min
- Luxembourg City · 10 min
- the Luxembourg train station · 5 min
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlecht SichgebittSchoulen a Crèchen
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 64
- Nooste erfaasste Plaz
- Crèche et Foyer de Jour Rockids Strassen 3 · 260 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlecht SichgebittSpillplaz
Distanze vum Zentrum vum Sichgebitt, net vun der Wunneng
- Ugewise Plazen
- 2
- Nooste erfaasste Plaz
- Tony Neuman · 1,1 km
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Strassen, Kaltacht · 80 m
- Strassen, KaltachtTransportarrêt · Mobiliteit.lu80 m
- Strassen, PrimeursTransportarrêt · Mobiliteit.lu140 m
- Strassen, HuorgartenTransportarrêt · Mobiliteit.lu230 m
- Strassen, PotagersTransportarrêt · Mobiliteit.lu270 m
- Strassen, SchafsstrachenTransportarrêt · Mobiliteit.lu310 m
- Strassen, HondseckTransportarrêt · Mobiliteit.lu380 m
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSATransportarrêt · Mobiliteit.lu380 m
- Strassen, Les AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu410 m
- Belair, Kannerklinik/MaternitéTransportarrêt · Mobiliteit.lu410 m
- Strassen, Michel AngeloTransportarrêt · Mobiliteit.lu500 m
- Luxembourg, Centre HospitalierTransportarrêt · Mobiliteit.lu540 m
- Reckenthal, GäertnereiTransportarrêt · Mobiliteit.lu580 m
- Belair, Rue de l'OuestTransportarrêt · Mobiliteit.lu580 m
- Belair, AubépinesTransportarrêt · Mobiliteit.lu620 m
- Strassen, SteekaulTransportarrêt · Mobiliteit.lu680 m
- Strassen, RéimerweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu750 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu