Appartement - A vendre - Luxembourg

C'est dans le quartier prisé de Merl/Belair, que je vous propose ce superbe appartement magnifiquement rénové, dans une résidence des années 80, très bien entretenue. Proche de tous commerces et de nombreuses écoles, je vous invite à visiter cet appartement traversant, lumineux et chaleureux, avec deux balcons pour suivre la course du soleil ! Plus de temps à perdre, suivez-moi ! Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement d'angle développe une surface habitable de 150 m2 et se compose comme suit : Hall d'accueil avec placards intégrés Vaste séjour de 53 m2, avec cheminée, ouvrant sur un balcon de 4m2 côté rue Terrasse 14 m2 orientée Ouest à l'arrière de la résidence Cuisine séparée 15 m2 Hall de nuit Chambre avec dressing intégré : 20 m2 Chambre avec dressing intégré : 16,5 m2 Chambre avec dressing intégré ouvrant sur la terrasse : 16,5 m2 Salle de bain (baignoire, double vasque, WC, buanderie) Salle de douche WC séparés Au rez-de-chaussée et sous-sol : 1 garage Box 1 emplacement privé extérieur Cave Buanderie commune Faisant face au CHL, ce vaste appartement vous offre une bulle de douceur au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille citadine, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et aux nombreuses infrastructures. Outre son emplacement ultra central, vous apprécierez la luminosité et les rénovations récentes, notamment la cheminée, apportant une touche moderne, standing et cosy à ce bel appartement agréable à vivre et spacieux. Un appartement dans lequel on se sent bien, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, venez découvrir ce bien d'exception aux volumes généreux offrant à toute la famille un confort de vie optimal. La résidence "PASTEUR" : Construction en 1978 Copropriété de 10 copropriétaires (dont 3 garages et 1 cabinet médical), l'appartement représente 13,5% de la copropriété Syndic : Agesim Chauffage au gaz Pass énergétique : E/E Rénovations récentes : façade en 2020, hall d'entrée repeint, chaudière 2008 Fonds de travaux alimenté 4300€/an pour la résidence L'appartement : Surface : 150 m2 habitable Charges : 450€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur) Double vitrage phonique (2016) Parquet semi-massif Volets électriques Rénovations récentes : Sols, salles de bain, cuisine, peintures et cheminée Le Quartier proche : Vignette véhicule : BA Transports : Arrêt de Bus : LUX Belair, Kannerklinick devant la résidence Arrêt Tramway (futur tracé 2032) Autoroute à 1km Commerces :Delhaize à 400m (ouvert dimanche jusqu'à 13h) Restaurant "Ambiente" Boulangerie Fisher, en face de la résidence Ecoles : ISL / Lycée Athénée / Ecole internationale à 10min Ecole européenne Luxembourg II à 10 min Lycée Vauban à 13 min Ecole Kayser - précoce et fondamentale - à 3 min

Am gesuchte Quartier Merl/Belair, bidden ech Iech dës herrlech, perfekt renoveiert Wunnung un, an enger Résidence aus den 80er Joren, déi ganz gutt ënnerhale gëtt. Nopech bei all Geschäfter an enger Villzahl vu Schoulen, invitéieren ech Iech, dës duerchgehend, hell a gemittlech Wunnung ze besichen, mat zwee Balkonen, fir de Wee vun der Sonn ze verfollegen! Keng Zäit méi ze verléieren, follegt mir! Am 1. Stack mat Ascenseur, dës Eckwunnung huet eng Wonnfläche vun 150 m2 an ass wéi follegt opgedeelt: Entré mat agebauten Schränke Groussen Saloun vun 53 m2, mat Kamin, deen op ene Balkon vun 4m2 Säit Strooss opgeet Terrass 14 m2 no Westen am Hannerdeel vun der Résidence Getrennt Kichen 15 m2 Nuetssall Schlofrumm mat agebauter Dressing: 20 m2 Schlofrumm mat agebauter Dressing: 16,5 m2 Schlofrumm mat agebauter Dressing, déi op d'Terrass opgeet: 16,5 m2 Buedzëmmer (Bad, duebel Waschtësch, WC, Wäscheräum) Duschzëmmer Getrennt WCen Am Parterre a am Keller: 1 Garagenbox 1 privat Plaz dobaussen Keller Gemeinschtleche Wäscheräum Géintiwwer dem CHL, bitt Iech dës grouss Wunnung eng Plaz vun der Rou am Häerz vun engem vun de beléifste Quartierer vu Lëtzebuerg. Ideal fir en stiedesche Familljeliewen, mat Kanner déi selwer mat den ëffentlechen Transport a ville Servicer an d'Schoul goen. Niewent senger ultra-zentraler Lag wäert Dir d'Hellgréis an déi rezent Renovatiounen ze schätzen wëssen, besonnesch de Kamin, deen eng modern, gediegen a gemittlech Stëmmung an dës schéin, gemittlech a geräimewunnung bréngt. Eng Wunnung wou ee sech wuel fillt, ouni vis-à-vis, mat engem fräie Bléck op déi ëmgéivend Gréngschaft - kënnt dës Ausnamimmobilie mat generéise Volumen entdecken, déi der ganzer Famill den optimale Liewenskomfort bitt. D'Résidence "PASTEUR": Gebaut am 1978 Miteegentum mat 10 Miteegentümer (dorënner 3 Garagen a 1 medizinescht Kabinett), d'Wunnung mécht 13,5% vum Miteegentum aus Verwalter: Agesim Gazheizung Energiepass: E/E Rezent Renovatiounen: