Energie
F
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 10
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ufroopräis
- 1.875.000 €
- Schlofzëmmeren
- 5
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 225 m²
- Energieklass
- F
Um Niveau vum Gemengemedian pro m²31 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Balkon
- Gaart
- Garage
- Parking
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
À vendre à Senningerberg, dans un environnement résidentiel recherché, maison individuelle libre de 4 côtés offrant environ 225 m² de surface utile sur un terrain privatif de 11,72 ares. Cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son accès privatif, son double garage et sa vue dégagée sur la verdure. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à un acquéreur à la recherche d’une maison de caractère avec un beau potentiel patrimonial, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Caractéristiques principales Maison individuelle libre de 4 côtés Surface utile: ± 225 m² Terrain : 11,72 ares 3 chambres à coucher Double garage Accès privatif Vue dégagée sur la verdure / forêt Construction : 1988 Chauffage au mazout Classe énergétique : F Atouts de la localisation Située à Senningerberg, la maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité : de Kirchberg de l’aéroport de Luxembourg de Luxembourg-Ville des axes autoroutiers des commodités, écoles et transports Cette localisation est particulièrement appréciée pour son équilibre entre calme résidentiel, accessibilité et qualité de vie. Pourquoi ce bien mérite votre attention Cette maison offre une combinaison rare sur le marché : terrain généreux, maison libre de 4 côtés, intimité, environnement verdoyant et proximité immédiate des pôles stratégiques du Luxembourg. Prix demandé : 1.875.000 € Visites sur rendez-vous uniquement Contact : Nicole Avez-Nana Property Adviser Tél. : 00352 621 718 748
Ze verkafen zu Senningerberg, an enger gesichter Wunngegend, fräistoenend Haus (fräi op 4 Säiten) mat ronn 225 m² Notzfläch op engem private Grondstéck vun 11,72 Ar. Dës Propriétéit iwwerzeegt duerch seng gutt Volumen, seng Liichtegkeet, säin zentrumsfräien Accès, seng Duebelgarage an seng fräi Aussiicht op déi gréng Landschaft.
Si perfekt fir eng Famill oder en Akafsufer, deen eng Haus mat Charakter a gudde patrimoniale Potenzial sicht, direkt an der Néiert vun Luxembourg-Ville. Haaptcharakteristiken Haus fräi op 4 Säiten Notzfläch: ± 225 m² Grondstéck : 11,72 Ar 3 Schlofkammeren Duebelgarage Zentrumsfräien Accès Fräi Aussiicht op déi gréng Landschaft / Forëgert Baujoer : 1988 Mazoutheizung Energieklass : F Virdeeler vun der Lag Senningerberg, d'Haus bitt eng strategesch Plaz, an der Nopert vun : vu Kirchberg vum Fluchhaff vu Luxembourg vu Luxembourg-Ville vun Autobunnsgeschiller vun Servicer, Schoulen an den ëffentlechen Transport Dës Lag gëtt besonnesch geschätzt fir seng Gläichgewiicht tëscht roueger Wunngegend, Accessibilitéit a Liewensqualitéit.
Komplett Beschreiwung
Firwat dës Propriétéit Är Opmierksamkeet verdéngt Dës Haus bitt eng rar Kombinatiéit um Marché : generéist Grondstéck, fräistoenend Haus, Privatsphär, gréng Ëmwelt an direkt Noper zu den strategesche Polen vu Lëtzebuerg. Präis gefrot : 1.875.000 € Visitten nëmmen op Rendez-vous Kontakt : Nicole Avez-Nana Property Adviser Tel. : 00352 621 718 748
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 10
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.875.000 €
- Wunnfläch
- 225 m²
- Schlofzëmmeren
- 5
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- NiederanvenD'Positioun ass ongeféier
- Energie- · Wärmeklass
- F
- Heizung
- Heizueleg
- Parking
- Jo
- Baujoer
- 1988
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- Annoncepräis
- 1.875.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.875.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Heizung (Quell)
- oil
- Heizenergie
- oil
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Balcon
- Jo
- Gaart
- Jo
- Balkon
Zëmmeren, Bauzoustand, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 1.875.000 €
- Pro m²
- 8.333 €
- Gemengemedian / m²
- 8.333 €
Geschate Spann
Ufroopräis: 1.875.000 €
1.491.946 € – 1.781.240 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
- Geschate Spann
- 1.491.946 € – 1.781.240 €
- Schätzung vum
- 09.10.2026
- Ofstand zum Gemengemedian
- 0%
- Vergläichbar Annoncen
- 31
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Quell a Method
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 1.491.946 € – 1.781.240 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 44% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 12.08.2026 · 1.875.000 €
- 01.10.2026 · 1.875.000 €
- Deeg op ChatHome
- 94
- Fir d'éischt gesinn
- 12.08.2026
- Quell gepréift
- 01.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- 0%
- Vergläichbar Annoncen
- 31
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 225 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 1.875.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 508.957 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 2.008.957 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 2.008.957 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 1.875.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 112.500 €
- Transkriptiounsdroiten
- 18.750 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 131.250 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.707 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 1.500.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 131.250 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 1 Lun 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Niederanven kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Den initiale Renovatiounsbudget ass aus Flach, Alter an Energie-Indicen geschaat a soll just als Platzhalter gellen.
Energie
F
Energieklass F
Heizung: Heizueleg
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- F
- Heizung
- Heizueleg
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Niederanven
- Baujoer
- 1988
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Niederanven
- Uertschaft
- Niederanven
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché2
Apdikt1
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Alldag
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 3
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
01.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Niederanven — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 7.161
- 2026 · +2,4 % an engem Joer · STATEC
- Ugebuede Loyeren, Appartementer
- 1.552 € pro Mount · 42,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 73 Offeren · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Policeregioun
- Centre-Est
- nooste Kommissariat: Commissariat Syrdall
Niederanven an Zuelen
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
01.10.2026
- Restauranten6Sichradius: 1 km
- Caféen4Sichradius: 1 km
- Schoulen0Sichradius: 1 km
- Crèche1Sichradius: 1 km
- Park0Sichradius: 1 km
- SupermarchéKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- ApdiktKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- NuetsliewenKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- FitnessstudioKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
- SpillplazKeng am Ëmkrees vu 1000 mSichradius: 1 km
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 5
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Sportshal
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 3
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 16
- Niederanven, Jacques LamortTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Niederanven, BombichtTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MillenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Niederanven, P.A.S. AalbaachTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Niederanven, MinsbecherstroossTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Munsbach, BekassinTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Niederanven, LaachTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Niederanven, GeisfeldTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Munsbach, StackintTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Niederanven, RoutscheedTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Munsbach, AisvullTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Senningen, KierchTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Munsbach, Minsber BaachTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Niederanven, Op de WollekenTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Senningen, Um KiemTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu