Maison à Luxembourg-Merl

L’agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose en vente cette grande maison familiale offrant de beaux volumes et un extérieur verdoyant, idéalement située à Luxembourg-Merl. Implantée sur un terrain de 1 ares 35 centiares, cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg. Le bien bénéficie d’une situation privilégiée dans un quartier résidentiel apprécié, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, restaurants, transports en commun et accès autoroutiers. La maison se trouve également à proximité du quartier dynamique de la Cloche d’Or, du centre-ville, ainsi que de nombreux espaces verts et promenades, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien d’une surface habitable de 130,66m2 se compose comme suit : Rez-de-chaussée : -Hall d’entrée, -Salle à manger, -Cuisine indépendante, -WC séparé. 1er étage : -Hall de nuit, -Chambre à coucher de +/- 10,67 m2, -Salle de douche avec WC et lavabo, -Deuxième chambre à coucher de +/- 17,73 m2 avec balcon. 2ème étage : -Hall de nuit -Chambre à coucher de +/- 13,98 m2, -Deuxième chambre à coucher de +/- 17,92 m2. Combles : -Chambre mansardée de +/- 7,91 m2 avec Velux. Sous-sol : -Cave avec cuisine de +/- 23,13 m2 et accès direct au jardin, -Local chaufferie avec fenêtre de +/- 20,99 m2 et accès direct vers la rue. Extérieur : -Jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou accueillir des animaux. Informations supplémentaires : -Année de construction : +/- 1950 -Fenêtres double vitrage, -Chaudière à gaz Buderus (2016) -Volets manuels -Toiture en tuiles -Dalles en béton et bois renforcé -Passeport énergétique : E/E Cette maison offre un excellent potentiel pour une famille recherchant de l’espace, un jardin et la proximité immédiate du centre de Luxembourg. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

D'Immobiliëragence MaraMax s.àr.l bitt Iech dës grouss Familljehaus zum Verkaf un, mat schéine Gréissten a grénem Ënnergrond, ideal zu Lëtzebuerg-Merl geleeën. Op engem Grondstéck vun 1 Are 35 Zantiares geleeën, bitt dëst Haus eng ideal Méiglechkeet fir eng Famill, déi Plaz a Rou sicht, an nëmmen e puer Minutte vum Zentrum vun Lëtzebuerg. Dem Wunnengsobjekt säi privilegéierte Konfiguratioun an engem beliebte Wunnquartier, no bei all Servicer: Geschäfter, Schoulen, Restaurants, ëffentlech Verkéiersmëttel an Autobunnszougang. D'Haus läuft och an der Néiertruass vum dynamesche Quartier Cloche d'Or, vum Zentrum, wéi och vun numerousen grénge Flächen a Promenaden, wat en prakteschen a schéinen Liewensraum bitt. Dëst Objekt mat enger Wunnechte vun 130,66m2 setzt sech wéiderrëm zesummen: Äerdgeschoss: -Entréehall, -Iesszëmmer, -Separécht Kachdeng, -Separécht WC. 1. Stack: -Gang, -Schlofrumm vun +/- 10,67 m2, -Duschkabinn mat WC an Waschbécken, -Zweite Schlofrumm vun +/- 17,73 m2 mat Balkon. 2. Stack: -Gang -Schlofrumm vun +/- 13,98 m2, -Zweite Schlofrumm vun +/- 17,92 m2. Spaik: -Mansardéiert Schlofrumm vun +/- 7,91 m2 mat Velux. Keller: -Keller mat Kichen vun +/- 23,13 m2 an direkten Accès zum Gaart, -Heizraum mat Fënster vun +/- 20,99 m2 an direkten Accès zur Strooss. Doussen: -Privatgaart, ideal fir vun de schéine Deeg ze genéissen, ze gärtnen oder Déieren opzehuelen. Zousätzlech Informatiounen: -Baujoer: +/- 1950 -Fënstere mat Dubbeglas, -Buderus Gaskeess (2016) -Manuell Rollampen -Dach mat Koupelen -Betonnsbuedem a verstäerkten Holzbuedem -Energereidepass: E/E Dëst Haus bitt en exzellent Potenzial fir eng Famill, déi Plaz, e Gaart an den direkten Zougang zum Zentrum vun Lëtzebuerg sicht. Fir weider Informatiounen oder fir en Tour ze organiséieren, zéckt w.e.g. net eis ze kontaktéieren.