Fräisteend Zweefamilljenhaus mat 2 Garagen, Gaart an Ausbaupotenzial zu Bischmisheim!

Highlights im Überblick: Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 220,47 m² Wohnfläche Ca. 810 m² Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon Großzügige Raumaufteilung mit ca. 51 m² Wohn-/Essbereich im Obergeschoss Flexible Nutzung für Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung Zwei Garagen und bis zu sechs Außenstellplätze Ca. 55,85 m² große Dachterrassenfläche mit weiterem Gestaltungspotenzial Teilweise modernisierte Ausstattung, unter anderem Fenster und Bäder Sie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, flexibler Aufteilung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet mit ca. 220,47 m² Wohnfläche, einem ca. 810 m² großen Grundstück und zwei großzügig aufgeteilten Wohnebenen interessante Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich ca. 1954 errichtete Architektenhaus wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Die heutige Raumstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Beide Wohnebenen verfügen über großzügige Wohnbereiche, Küchen und Bäder, sodass sich das Haus sowohl als großzügiges Familienhaus als auch mit zwei voneinander getrennten Wohnbereichen nutzen lässt. Ebenso bietet sich die Immobilie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage an. Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch den großzügigen Küchen- und Essbereich mit ca. 30,97 m², der viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie die großzügige Diele vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 51,03 m² den Mittelpunkt der Etage. Die offene Raumwirkung bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Vom Wohnbereich und einem weiteren Zimmer besteht Zugang zum großzügigen Balkon. Die Räume gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss: Küche / Essbereich Wohnzimmer Zwei weitere Zimmer Badezimmer Eingangsbereich / Diele Flur Obergeschoss: Großzügiger Wohn-/Essbereich Separate Küche Schlafzimmer Weiteres Zimmer Badezimmer Separates WC Diele / Flur Balkon Ein zusätzliches Potenzial bietet die über das Treppenhaus erreichbare Dachterrassenfläche mit ca. 55,85 m². Diese ist derzeit noch nicht fertiggestellt und wurde entsprechend nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Nach entsprechender Ausgestaltung kann hier ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich entstehen. Auch das Grundstück bietet viel Platz für das Leben im Freien. Der rückwärtige Garten schafft ausreichend Freiraum für Familien, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt am Haus befindet sich zudem eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert. Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über mehrere Keller-, Abstell- und Nebenräume sowie einen separaten Heizungsraum. Insgesamt weist die Flächenaufstellung ca. 115,59 m² Nutzfläche aus und bietet damit zusätzliche Abstell-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist die Parksituation: Zwei Garagen sowie bis zu sechs Außenstellplätze bieten außergewöhnlich viel Platz für mehrere Fahrzeuge und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit des Hauses – insbesondere für größere Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Elektrik wurde teilweise ca. 2015/2016 erneuert, einzelne Bereiche stammen noch aus den 1970er-Jahren. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitiger Aufteilung, großem Grundstück und außergewöhnlich vielen Stellplatzmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – das Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial.