Lot 03 Duplex 6 Brouch

L’agence Immofecc est heureuse de vous proposer à la vente son nouveau projet de construction de 3 maisons Bifamiliales composées de 6 beaux duplex situées au cœur de Brouch commune d'Helperknapp. D’une surface utile allant de +/- 113 à 152m². Le Duplex N°6 du Lot 3 ici présenté d’une surface utile de 113,70m2 se composera comme suit : Rez-de-chaussée : - 1 Garage 2 voitures de 37m², - 1 emplacement de parking extérieur, - 1 cave de 14m², - 1 local technique, - 1 local poubelle, Rez de chaussée du Duplex : - Hall d'entrée, - 1 grand séjour de 47m2 avec cuisine ouverte et accés à une belle terrasse de 34m², - 3 chambres à coucher (possibilité d'aménagement du grenier privatif de 94m2 au sol), - 1 Suite parentale avec salle de douche, - 1 Salle de bains, - 1 WC séparé, - 1 buanderie, - 1 Grand grenier privatif (possibilité d'aménagement du grenier privatif de 94m2 au sol et 63,34m2 de surface utile en 2 chambres + salle de bain), Équipement technique : -Norme NZEB (Nearly Zero Energy Building) - Classe énergétique A/B/A, - Chauffage au sol, - Pompe à chaleur, - Système de ventilation contrôlée, - Isolation de façade, - Fenêtres avec triple vitrage, Modifications des plans possibles avec les conseils de nos architectes. Les prix s'entendent TTC 3% respectivement 17% pour le différentiel sur la quote-part construction cf. plafond autorisé par l'administration de l'Enregistrement et des Domaines. (** Sous réserve d'acceptation du taux super-réduit de 3%). Situation : Brouch est une section de la commune luxembourgeoise de Helperknapp située dans le canton de Mersch. La commune séduit pour son environnement verdoyant, son circuit pédestre à quelques kilomètres seulement de la capitale. Bien desservie en transports en commun, la commune de Brouch offre à ses habitants de multiples possibilités pour se déplacer sans voiture.

D'Agenz Immofecc huet d'Honn, Iech hire neie Projet vun 3 zweefamillen Haiser mat 6 schéinen Dupluxe virzeschléien, déi am Härz vu Brouch, enger Gemeng vu Helperknapp, läen. Nëtzlech Fläch tëscht ronn 113 a 152m². De Duplex N°6 vum Lot 3, hei presentéiert, mat enger nëtzlecher Fläch vu 113,70m2, stellt sech wéi folgt zesummen: Parterre: - 1 Garage fir 2 Autoen vu 37m², - 1 Aussenparkplatz, - 1 Keller vu 14m², - 1 technescht Lokal, - 1 Poubelle-Lokal, Parterre vum Duplex: - Entrée, - 1 grouss Sall vu 47m2 mat oppener Kichen an Zougrëff op eng schéi Terrass vu 34m², - 3 Schlofkummer (Méiglechkeet fir de private Späicher vu 94m2 um Buedem ze gestalten), - 1 Eltereschlofkummer mat Dusch, - 1 Buedzëmmer, - 1 separat WC, - 1 Wäschzëmmer, - 1 grousse private Späicher (Méiglechkeet fir de private Späicher vu 94m2 um Buedem an 63,34m2 nëtzlech Fläch an 2 Schlofkummer + Buedzëmmer ze gestalten), Technesch Ausrüstung: -NZEB Norm (Nearly Zero Energy Building) - Energieklass A/B/A, - Buedheizung, - Wäermepompel, - Kontrolléiert Ventilatiounssystem, - Fassadenisolatioun, - Fenster mat Dräifach Verglasung, Plang ännerunge sinn méiglech mat den Hëllef vun eise Architekten. D Präisser sinn ink. TVA 3% respektiv 17% fir de Differential op de Bauquotepart cf. Plafong zulässech vun der Administratioun vun den Enregistrementer aenen Domainen. (** Ënner Virbehalt vun der Annam vum reduséierte Taux vu 3%). Léierung: Brouch ass en Deel vun der lëtzebuergescher Gemeng Helperknapp am Kanton Mersch. D Gemeng iwwerzeegt duerch hir gréng Landschaft, säi Wandertour rinn e puer Kilometer vun der Haaptstad. Gutt mat den ëffentlechen Transporter ugebonn, bitt d Gemeng Brouch senge Bierger vill Méiglechkeete se ouni Auto ze beweegen.