BERINGEN, Maison

Maison neuve avec studio indépendant – 4 chambres – Beringen, Mersch BERINGEN – 50, rue de la Gare Lot 3 | 1 250 000 € HTVA Groupe Promo L vous présente en exclusivité le Lot 3 d’un projet résidentiel composé de trois maisons en bande, situé à Beringen, dans la commune de Mersch. Implantée dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant, cette future maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale et son studio indépendant, offrant une grande flexibilité d’utilisation. Avec environ 189 m² de surface habitable, un terrain de 1,95 are, quatre chambres et un studio indépendant de 42,10 m², cette propriété a été pensée pour répondre aux besoins d’une famille à la recherche de confort et d’espace. Livraison prévue : 1er trimestre 2027. Une configuration particulièrement fonctionnelle Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée accueille les espaces techniques ainsi qu’un garage double et un studio indépendant. Garage pour 2 voitures : 29 m² Hall d’entrée : 4,10 m² Cave : 3,28 m² Local technique : 3,28 m² Chaufferie : 2,06 m² Studio indépendant – 42,10 m² Un véritable espace indépendant offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : Séjour : 19,60 m² Zone nuit : 16 m² Salle de douche : 4,20 m² Débarras : 2,30 m² Terrasse : 7,55 m² Le studio peut notamment convenir pour accueillir un proche, créer un espace professionnel ou disposer d’un logement indépendant, sous réserve des autorisations et possibilités réglementaires. Premier étage – Un espace de vie généreux Le premier étage est entièrement consacré aux espaces de vie et bénéficie de volumes particulièrement agréables : Séjour : 30,71 m² Cuisine : 16,39 m² Salle à manger : 25,08 m² Débarras : 2,72 m² WC séparé : 2,32 m² Terrasse : 9,96 m² La disposition permet de créer un espace de vie convivial et lumineux, avec une belle continuité entre le séjour, la cuisine et la salle à manger. Deuxième étage – Espace nuit Le dernier niveau propose quatre chambres confortables : Chambre 1 : 13,33 m² Salle de douche privative : 4,38 m² Chambre 2 : 14,30 m² Chambre 3 : 14,23 m² Chambre 4 : 14,87 m² Salle de douche : 3,36 m² Hall : 5,97 m² Cette organisation offre un espace nuit parfaitement adapté à une vie familiale, avec quatre chambres et plusieurs pièces d’eau. Extérieurs La propriété bénéficie d’un terrain privatif d’environ 1,95 are, complété par : une terrasse de 7,55 m² au niveau du studio ; une terrasse de 9,96 m² au premier étage ; un espace jardin privatif. Les points forts du Lot 3 Maison neuve Environ 189 m² habitables 4 chambres Studio indépendant de 42,10 m² Garage pour 2 voitures Terrain de 1,95 are Deux terrasses Jardin privatif Plusieurs salles de douche WC séparé Espaces de rangement Possibilité de personnaliser certains éléments selon l’avancement du projet Livraison prévue au 1er trimestre 2027 Classe énergétique et niveau de performance selon le cahier des charges du projet Un bien pensé pour évoluer avec vos besoins Le studio indépendant constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Il permet d’envisager différents usages au fil du temps : accueillir un membre de la famille, créer un espace de travail indépendant ou disposer d’un espace supplémentaire totalement séparé de la maison principale. Avec ses quatre chambres, ses généreux espaces de vie, son garage double et ses espaces extérieurs, le Lot 3 offre une combinaison particulièrement intéressante de volume, confort et flexibilité. Située à Beringen, dans la commune de Mersch, la propriété bénéficie d’un cadre résidentiel agréable tout en permettant un accès pratique aux commodités de Mersch et aux principaux axes de communication. Plans, cahier des charges et documentation complète disponibles sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une présentation du projet, n’hésitez pas à nous contacter. Groupe Promo L +352 691 742 292 info@groupepromo.lu

Neit Haus mat onofhängegem Studio – 4 Schlofkanner – Beringen, Mersch BERINGEN – 50, rue de la Gare Lot 3 | 1 250 000 € HTVA Groupe Promo L presentéiert exklusiv d'Lot 3 vun engem Wunnprojet, deen aus dräi Reihheem besteet, zu Beringen, an der Gemeng Mersch. An enger wunnechter, roueger a grénger Ëmgéigend geleë, beandrockt dëst künftegt Haus mat senge schéine Volumen, senger familljegereeger Konfiguratioun an sengem onofhängegen Studio, deen eng grouss Flexibilitéit am Gebrauch bitt. Mat ronn 189 m² Wunnfläch, engem Terrain vu 1,95 Are, véier Schlofkanner an engem onofhängegen Studio vu 42,10 m² ass dës Immobilie fir d'Bedürfnisser vun enger Famill geduecht, déi no Komfort an Plaz sichen. Liwwerung geplangt: 1. Trimester 2027. Eng besonnesch funktionell Konfiguratioun Parterre De Parterre beherbergt d'Technikflächen souwéi eng duebel Garage an en onofhängegen Studio. Garage fir 2 Autoen: 29 m² Entrée: 4,10 m² Keller: 3,28 m² Technescht Lokal: 3,28 m² Heizraum: 2,06 m² Onofhängegen Studio – 42,10 m² E richteg onofhängegen Deel mat ville Méiglechkeete fir Gestaltung: Sall: 19,60 m² Schlofzon: 16 m² Duschtgejeech: 4,20 m² Abstellraum: 2,30 m² Terrass: 7,55 m² De Studio kann ënner anerem dofir gebraucht ginn, enke Leit en Wunnraum ze bidden, e berufflecht Zentrum ze kreéieren oder eng onofhängeg Wunnung ze hunn, virbehalen Autorisatioune a méiglechkeete nom Reglement. 1. Stack – Eng generéis Wunnzeen Den 1. Stack ass komplett den Wunnraum gewidmt a bitt besonnesch agreabel Volumen: Sall: 30,71 m² Kéitchen: 16,39 m² Iesszëmmer: 25,08 m² Abstellraum: 2,72 m² Separat WC: 2,32 m² Terrass: 9,96 m² D'Uerdnung erlaabt et, e gemittlechen a hellen Wunnraum ze kreéieren, mat enger schéiner Kontinuitéit tëscht Sall, Kéitchen an Iesszëmmer. 2. Stack – Schlofzonn Déi lescht Etage bitt véier komfortabel Schlofkanner: Schlofkanner 1: 13,33 m² Dusch