Résidence « Marianne » – Appartement 00.01

Description *En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec notre partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 2 chambres est situé au rez-de-chaussée du bâtiment A et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d’une belle luminosité naturelle. Disposant de ± 51,94 m² de surface utile, dont ± 50,05 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L’appartement : – un hall d’entrée de ± 3,82 m² – une pièce de vie de ± 18,60 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte. Un balcon de ± 3,83 m² est également accessible depuis cette pièce – un W.C. séparé de ± 1,59 m² – un hall de nuit de ± 1,72 m² – une salle de bain de ± 3,70 m² – une 1ère chambre de ± 12,59 m² – une 2ème chambre/bureau de ± 8 m² * Également inclu dans cette offre : – une cave privative – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : – situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires – stores électriques – peinture incluse – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 702.347 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.

Beschreiwung *Am Bau* NEIHEET : Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier presentéiert Iech exklusiv zum Verkaf en neit eenzegaartegt Projet zesumme mat eisem privilegiéierte Partner CLK Constructions. Marianne ass eng passiv Residenz (AAA) aus 8 Appartementer a 2 Studios, ideal geleeën am beliebten Belair-Véierel, entworf vum renomméierten Architekturbüro Christian Bauer & Associés. Um Place de France läit dëse Projet, deen eng harmonesch Integratioun vun engem modernen an engem Haus virgesäit, wou den Charakter vun der Fassad erhalen bleift, an dat duerch den Zesummenhank tëscht den zwee Raim, markéiert duerch eng Verrière, déi d'common Kreesleef iwwerhuelt. Zousätzlech bidden déi oppe Volumen an hell Räim enagin engem vun den agreabelste Liewensraim. D'Residenz mat Topqualitéitsfinitions gëtt schlësselfäerreg iwwerginn. Dëst wonnerschéint Appartement mat 2 Schlofkummer läit am Erdgeschoss vum Gebai A a profitéiert duerch seng Südwest-Orientéierung vun enger schéiner natierlecher Liichtdurchlässegkeet. Mat ± 51,94 m² Nëtzfläch, dovun ± 50,05 m² Wunnefläch, setzt et sech wéi folgt zesummen : * D'Appartement : – e Béiserch vun ± 3,82 m² – e Liewensraum vun ± 18,60 m² mat Séjuer/Déifeg a kacheg ... – e getrennte WC vun ± 1,59 m² – eng Nuecht-Allée vun ± 1,72 m² – e Buedzëmmer vun ± 3,70 m² – eng éischt Schlofkummer vun ± 12,59 m² – eng zweet Schlofkummer/Bureau vun ± 8 m² * Och an dësem Offer abegraff : – eng privat Keller – eng gemeinsam Wäscherei – e gemeinsame Vëlosraum – e gemeinsame Poubelle-Sall – Zougrëff op de gemeinsame Gaart Méiglechkeet, en interne Parking am combilift-System fir e Betrag vun 65.000 € HTVA ze kafen * D'Stäerksten vun der Residenz : – ideal Situatioun zu Luxembourg-Belair, déi en agreabelt Liewensëmfeld bitt – AAA-passiv Konstruktioun mat niddreger Energieverbrauch – Buedheizung