Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Maison offrant un remarquable potentiel d’aménagement, actuellement à l’état de gros œuvre, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer un intérieur entièrement personnalisé selon leurs goûts et leurs besoins. La maison se développe sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités de configuration et d’aménagement. Le bien se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, de généreux espaces à aménager avec un accès direct à la terrasse ainsi qu’au jardin. Ce niveau bénéficie d’un très bel environnement extérieur et d’une vue dégagée, offrant un cadre particulièrement agréable. - Au premier étage, les volumes disponibles permettent d’imaginer différentes configurations selon les besoins des futurs propriétaires, notamment des chambres à coucher, salles de bains ou espaces de vie. - Au dernier étage, sous les combles, un espace supplémentaire offre encore de belles possibilités d’aménagement et permet d’optimiser pleinement le potentiel de la maison. La maison se trouve actuellement à l’état de gros œuvre et laisse ainsi une grande liberté aux futurs propriétaires pour concevoir les espaces intérieurs, choisir les matériaux, les équipements ainsi que les finitions selon leurs propres envies. La toiture a été entièrement refaite en 2014. Aucun système de chauffage n’est actuellement installé, permettant ainsi aux futurs propriétaires de choisir une solution de chauffage adaptée à leur projet et aux standards actuels. Le passeport énergétique est en cours de réalisation. Surface brute de la maison : ± 180 m² Surface du terrain sur lequel est implantée la maison : 1,16 ares Surface du jardin : 2,42 ares L’immeuble ainsi que le jardin attenant bénéficient d’une protection nationale, conformément à l’arrêté du Conseil de Gouvernement du 12 janvier 1990 (ancienne inscription à l’inventaire supplémentaire). Le bien est par ailleurs situé dans le PAP QE – secteur protégé du Grund, de Pulvermuhl et du promontoire du Rham [SPR-gpr] de la Ville de Luxembourg. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses espaces extérieurs : une belle terrasse donnant accès à un généreux jardin, le tout bénéficiant d’une très belle vue et d’un environnement agréable. La maison bénéficie par ailleurs d’une situation particulièrement privilégiée au cœur du Grund, l’un des quartiers les plus charmants et recherchés de Luxembourg-Ville. À proximité immédiate des parcs, espaces verts et promenades, elle offre un cadre de vie verdoyant et paisible tout en permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant un important potentiel de transformation, un bel espace extérieur et la possibilité de réaliser un projet entièrement sur mesure.
Haus mat engem bemierkenswäerten Ausbaupotenzial, aktuell am Rohbau, ideal fir Keefer, déi en Interieur ganz no hirem Goût an hire Besoine wëllen gestalten. D'Haus erstreckt sech iwwer dräi Niveauen a bitt vill Méiglechkeete fir d'Opdeelung an den Ausbau.
D'Immobilie setzt sech wéi follegt zesummen: - Um Rez-de-chaussée ginn et generéis Flächen, déi nach auszebauen sinn, mat direktem Zougang op d'Terrass an an de Gaart. Dëse Niveau profitéiert vun engem ganz schéinen Aussenaëmfeld an enger fräier Aussiicht, déi e besonnesch agreabele Kader bitt. - Um éischte Stack erlaben déi disponibel Raim verschidden Opdeelungen, jee no de Besoine vun den zukünftege Besëtzer, ënner anerem Schlofzëmmeren, Buedzëmmeren oder Wunnraim. - Um leschte Stack, ënnert dem Daach, bitt en zousätzleche Raum nach weider schéi Méiglechkeete fir den Ausbau a mécht et méiglech, d'Potenzial vum Haus voll auszeschëpfen.
D'Haus ass aktuell am Rohbau a léisst den zukünftege Besëtzer domat vill Fräiheet, fir d'Interieurräim ze gestalten an d'Materialien, d'Ariichtungen an d'Finishen no hiren eegene Wënsch ze wielen. Den Daach gouf 2014 komplett erneiert.
Aktuell ass keen Heizungssystem installéiert, soudatt déi zukünfteg Besëtzer eng Heizungsléisung wiele kënnen, déi hirem Projet an den haitege Standarden entsprécht. Den Energiepass ass amgaang erstallt ze ginn.
Bruttofläch vum Haus: ± 180 m² Fläch vum Terrain, op deem d'Haus steet: 1,16 ares Fläch vum Gaart: 2,42 ares D'Gebai an den ugrenzende Gaart stinn ënner nationalem Schutz, am Aklang mam Regierungsbeschloss vum 12. Januar 1990 (fréier Androung an den zousätzlechen Inventar).
D'Immobilie läit iwwerdeems am PAP QE – secteur protégé du Grund, de Pulvermuhl et du promontoire du Rham [SPR-gpr] vun der Ville de Luxembourg. Ee vun den Haaptvirdeeler vun dëser Immobilie sinn hir Ausseberäicher: eng schéi Terrass mat Zougang zu engem generéise Gaart, dat Ganzt mat enger ganz schéiner Aussiicht an engem agreablen Ëmfeld.
D'Haus profitéiert ausserdeem vun enger besonnesch privilegiéierter Lag am Häerz vum Grund, engem vun de charmantsten a gefrotste Quartiere vu Lëtzebuerg. An der direkter Ëmgéigend vu Parken, Gréngflächen a Promenaden bitt et e gréngen a rouege Liewenskader, wärend een den Zentrum séier erreeche kann.
Eng besonnesch interessant Geleeënheet fir Keefer, déi eng Immobilie mat engem grousse Transformatiounspotenzial, engem schéinen Aussenaum an der Méiglechkeet sichen, e Projet ganz no hire Wënsch ze realiséieren.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Gaart
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Schlofzëmmeren, Buedzëmmeren, Wunnfläch, Energie- · Wärmeklass, Lift, Parking, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, Gemengenzouschlag, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · Gemengenzouschlag · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Luxembourg kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
06.11.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
06.11.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu