VEN MONDERCANGE AMALUX

!!!!!!!!!!! ATTENTION MAISON RARE!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!! LIRE ANNONCE AU COMPLET !!!!!!!!!!! AMA LUX IMMOBILIERE vous propose en exclusivité cette maison libre des quatre côtés entièrement rénovée en intérieur comme en extérieur. Le bien possède une superficie habitable de +- 200 m²; +- 280 m² au total, est construit sur une parcelle de terrain de 13 ares 55 centiares et son accès se fait par un CHEMIN PRIVATIF, privilège rare qui amène le calme et la tranquillité. CE BIEN RARE composé de 4 chambres et 1 bureau dans sa configuration actuelle se décompose ainsi : Rez-de-chaussée (surélevé): - Hall d’entrée avec vidéo-parlophone (connecté aux GSM) - Vestiaire avec meuble de rangement - Cuisine moderne équipée ouverte sur le living. l’ensemble totalisant +- 50 m² habitables - Un WC séparé 1er étage : - Hall de nuit - Trois chambres de bonnes dimensions, chacune avec parquet en chêne massif au sol - Une salle de douche + WC 2ème étage : - Suite parentale de +- 65 m² au sol composée de l’espace chambre, d’un dressing sur mesure et d’une salle de bain + douche + WC Sous-sol (Rez-de-chaussée, -1 du living) : - Sous-sol complet composé de stockage, de l’espace buanderie et chaufferie - Une pièce carrelée et chauffée pouvant être utilisée à la guise (bureau dans sa configuration actuelle) - Un garage pour une voiture avec porte motorisée et borne de recharge électrique Viendront compléter un second garage indépendant de la maison avec porte motorisée et borne électrique et 7/8 emplacements de parking devant la maison. Au-delà de sa localisation stratégique et idéale, la maison a subit une rénovation totale intérieure et extérieure entre 2018 et ce jour : INTERIEUR : - Maison entièrement rénovée entre 2018 et ce jour, liste des travaux réalisés : - nouvelle isolation de la toiture - révision de la toiture (chaque année) - rénovation totale de la façade et des gouttières - toutes les tuyauteries/canalisations et tous les sanitaires changés par la société BAUMERT (salle de bain, salle de douche, WC…) - cuisine achetée chez Ytter Design - électricité - système d’alarme - portier vidéo couleur - tous les revêtements au sol (béton ciré, rénovation des parquets en chêne massif, carrelage…) - tous les revêtements muraux (papiers vlies, carrelage et peinture…) - agrandissement de menuiseries - nouvelle porte d’entrée, porte de garage et volets roulants + motorisations - Installation de moustiquaires, de stores intérieurs sur mesure - dressing sur mesure dans la suite parentale - Maison équipée d’une chaudière au gaz à condensation de 2015 EXTERIEUR : - Piscine chauffée et protégée par un store installée en 2023 par la société COMPASS - Création d'un pool house isolé par l'extérieur et l'intérieur de +- 18 m² avec zone technique de la piscine. douche intérieure/extérieure, WC et espace pour canapé convertible - Création et agrandissement de la terrasse face arrière de la maison mais aussi autour de la piscine + gazon artificielle haut de gamme - Tous les revêtements de sol effectués (granite, pavés...) - Installation de grillage rigide et palissade sur l'ensemble du terrain - Electricité effectué et alimentation de tout le terrain/toutes les lampes extérieurs et prises de connexion de marques BEGA et ALBE - Installation d'un portail coulissant de 4 mètres de large ainsi que d'un muret + palissade pour clôturer la partie avant du terrain (vidéo parlophone (connecté GSM), boite aux lettres électronique, dépose colis, zone pour rangement des poubelles...) - Pelouse semée sur le reste du terrain La commune prisée de Mondercange est idéalement située à +- 15 minutes de Luxembourg ville (Merl) à proximité de tout le nécessaire au confort du quotidien (zone commerciale de Foetz, Cactus de Lallange), les accès autoroute, des écoles, des crèches... La commune parfaite pour les familles, les enfants saura aussi séduire les passionnés de la nature et de sport avec son cadre verdoyant (nouveau parc Molter), ses pistes cyclables et ses étendues rurales... Bien rare à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle. merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente. de location. nous vous proposons des estimations gratuites. discrètes et surtout réalistes.

!!!!!!!!!!! OPMIERKSAMKEET RARE HAUS!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!!! LIES D'ANNONCE KOMPLETT !!!!!!!!!!! AMA LUX IMMOBILIERE proposéiert Iech exklusiv dëst Haus fräi vu véier Säiten, komplett renovéiert bannen- a baussecht. D'Immobilie huet eng Wunnfläch vun +- 200 m²; +- 280 m² am Ganzen, ass op enger Parzell vun 13 ares 55 centiares gebaut a säin Zougang ass iwwer e PRIVATWEE, e räre Privileg, deen Rou a Ruhe bréngt. DËST RARE IMMOBILIE setzt sech aus 4 Schlofzëmmer an 1 Büro an der aktueller Konfiguratioun sou zesummen: Äerdgeschoss (erhéicht): - Eingangshal mat Videosprechanlag (mat GSM verbonnen) - Garderobe mat Lagermiwwel - Modern equipéiert Kichen, oppen op d'Wunnzëmmer. D'Ganze mécht +- 50 m² Wunnfläch aus - En separate WC 1. Etage: - Nuetshal - Dräi Schlofzëmmer vu gudden Dimensiounen, jiddereen mat Massiv-Eechenparkett um Buedem - Eng Dusch + WC 2. Etage: - Elterensuite vu +- 65 m² um Buedem, besteet aus Schlofberäich, engem Dressing op Mooss an engem Buedzëmmer + Dusch + WC Keller (Äerdgeschoss, -1 vum Wunnzëmmer): - Komplette Keller besteet aus Lager, Waschküche an Heizraum - Eng geflieste a beheizte Kammer, déi no Wonsch benotzt ka ginn (Büro an der aktueller Konfiguratioun) - Eng Garage fir een Auto mat motoriséierter Dier an elektrescher Ladestatioun Komplettéieren eng zweet onofhängeg Garage vum Haus mat motoriséierter Dier an elektrescher Ladestatioun an 7/8 Parkplazen virum Haus. Iwwer seng strategesch an ideal Lokalisatioun eraus, huet d'Haus eng total Renovatioun bannen a baussen tëscht 2018 an haut erlieft: INTERIEUR: - Haus komplett renovéiert tëscht 2018 an haut, Lëscht vun den ausgeführte Aarbechten: - nei Isolatioun vum Daach - Iwwerprüfung vum Daach (all Joer) - total Renovatioun vun der Fassad an de Reenrinnen - all Leitungen/Kanalisatiounen an all Sanitäreinrichtungen ausgetosch vun der Firma BAUMERT (Buedzëmmer