Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Haus ze verkafen · Vallée de l'Ernz
90% iwwer dem Gemengemedian pro m²43 vergläichbar Annoncen
Den Originaltext gëtt gewisen. An der gewielter Sprooch ass keng gespäichert Iwwersetzung verfügbar.
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertDieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Heidesee-Prieros bietet auf rund 2900 m² einen privaten Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und unmittelbaren Zugang zum Wasser zu schätzen wissen. Die direkte Uferlage mit zwei Stegen bildet das Herzstück des Anwesens. Ob entspannte Stunden am Wasser, gemeinsame Sommertage mit Familie und Freunden oder eine Auszeit vom Alltag – hier genießen Sie ein Maß an Freiheit und Privatsphäre, das im Berliner Umland nur selten zu finden ist. Zum Ensemble gehören ein massiv errichteter Hauptbungalow mit ca. 60 m² sowie ein separates, ebenfalls massiv gebautes Gästehaus mit ca. 15 m². Dadurch stehen komfortable und voneinander getrennte Aufenthaltsmöglichkeiten für Eigentümer und Gäste zur Verfügung. Auch die Ausstattung des Hauptgebäudes unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Anwesens. Dazu gehören eine Einbauküche von Nobilia, ein Kamin, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Die Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlicher Atmosphäre macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Die Terrasse präsentiert sich mit hochwertigen Outdoor-Möbeln der Marke GARPA und erweitert den Wohnbereich in den großzügigen Garten. Eine fest installierte Beregnungsanlage sowie zwei Mähroboter von Husqvarna sorgen für eine komfortable Pflege des weitläufigen Grundstücks. Zwei zusätzliche Schuppen bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Freizeit- und Wassersportausrüstung. Der besondere Wert dieses Anwesens liegt in der Verbindung aus Grundstücksgröße, direkter Uferlage, zwei Stegen, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Privatsphäre. Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Wochenendgrundstück, sondern um ein exklusives Wasserrefugium für anspruchsvolle Käufer, die bewusst in Lage, Natur und persönliche Lebensqualität investieren möchten. Ein seltener Ort für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern ihr eigenes Stück Ruhe am Wasser. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.
Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück in Heidesee-Prieros bietet auf rund 2900 m² einen privaten Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und unmittelbaren Zugang zum Wasser zu schätzen wissen. Die direkte Uferlage mit zwei Stegen bildet das Herzstück des Anwesens.
Ob entspannte Stunden am Wasser, gemeinsame Sommertage mit Familie und Freunden oder eine Auszeit vom Alltag – hier genießen Sie ein Maß an Freiheit und Privatsphäre, das im Berliner Umland nur selten zu finden ist. Zum Ensemble gehören ein massiv errichteter Hauptbungalow mit ca. 60 m² sowie ein separates, ebenfalls massiv gebautes Gästehaus mit ca. 15 m².
Dadurch stehen komfortable und voneinander getrennte Aufenthaltsmöglichkeiten für Eigentümer und Gäste zur Verfügung. Auch die Ausstattung des Hauptgebäudes unterstreicht den hochwertigen Anspruch des Anwesens.
Dazu gehören eine Einbauküche von Nobilia, ein Kamin, eine bodengleiche Dusche, ein Bidet sowie eine Wasseraufbereitungsanlage. Die Kombination aus Komfort, Funktionalität und gemütlicher Atmosphäre macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Die Terrasse präsentiert sich mit hochwertigen Outdoor-Möbeln der Marke GARPA und erweitert den Wohnbereich in den großzügigen Garten. Eine fest installierte Beregnungsanlage sowie zwei Mähroboter von Husqvarna sorgen für eine komfortable Pflege des weitläufigen Grundstücks.
Zwei zusätzliche Schuppen bieten ausreichend Platz für Gartengeräte, Freizeit- und Wassersportausrüstung. Der besondere Wert dieses Anwesens liegt in der Verbindung aus Grundstücksgröße, direkter Uferlage, zwei Stegen, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Privatsphäre.
Es handelt sich nicht um ein gewöhnliches Wochenendgrundstück, sondern um ein exklusives Wasserrefugium für anspruchsvolle Käufer, die bewusst in Lage, Natur und persönliche Lebensqualität investieren möchten. Ein seltener Ort für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern ihr eigenes Stück Ruhe am Wasser.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses besondere Anwesen für Sie bereithält.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Sollt Dir zu Vallée de l'Ernz kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu