Maison mitoyenne à vendre 4 chambres à Dudelange

Description Située au 57, Avenue Grande-Duchesse Charlotte, L-3441 Dudelange, en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, gare, restaurants et principaux axes autoroutiers, cette maison mitoyenne de deux façades développe une surface totale d'environ 420 m², dont 285 m² habitables, sur un terrain de 620 m². Construite en 1920, cette propriété de charme à rénover a conservé tout le cachet de l'ancien avec notamment un magnifique escalier en bois d'époque. La façade et la toiture ont été rénovées, offrant une base saine pour un projet de transformation ou de valorisation. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial de 54 m² actuellement occupé par un excellent locataire bénéficiant d'une activité bien établie, représentant un atout supplémentaire pour un investisseur. Ce niveau dispose également d'une cuisine séparée de 15 m², d'un espace de stockage de 30 m² ainsi que d'un hall d'entrée et d'un palier. Les étages supérieurs accueillent un vaste séjour de 45 m², une seconde cuisine de 16 m², quatre chambres de 13 m², 16 m², 27 m² et 13 m², ainsi qu'une salle de bains de 10 m². Le sous-sol dispose de trois caves d'environ 25 m² chacune et d'une chaufferie. Un grenier non aménagé de 73 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture, offre un potentiel supplémentaire d'aménagement. À l'extérieur, le jardin arboré de 385 m² bénéficie d'une profondeur exceptionnelle de 60 mètres et d'un accès direct au parc situé à l'arrière de la propriété. Grâce à ses volumes, sa configuration et son emplacement stratégique, cette propriété se prête à de nombreux projets : grande habitation familiale, création de plusieurs appartements (sous réserve des autorisations nécessaires) ou implantation d'une activité telle qu'une crèche, profitant notamment du vaste terrain et de l'accès direct au parc. Équipements : châssis PVC double vitrage avec volets manuels, chauffage central au mazout par radiateurs, chaudière Viessmann (2013), citerne à mazout conforme. Toiture en ardoises. Vue sur le jardin. Disponibilité à l'acte. Agent responsable du dossier: Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Beschreiwung Sëtzeg um 57, Avenue Grande-Duchesse Charlotte, L-3441 Dudelange, mëttelst an der Stad, direkt no bei Geschäfter, Schoulen, ëffentlechen Transport, Gare, Restauranten a wichtegen Autobunnsgeschnëtter, entwéckelt dëst Haus mat gemeinsamer Muerch mat zwee Fassaden eng total Fläch vu ronn 420 m², dorënner 285 m² wunnbar Fläch, op engem Terrain vu 620 m². Gebaut am 1920, huet dëst charmanter Objekt mat Renovatiounsbedarf säin ale Charme behalen, ënner anerem mat enger herrlecher Zäittrapp aus Holz. Fassad an Tak sinn erneiert ginn a bidden eng gesond Basis fir e Projet vu Transformatioun oder Valoriséierung. Den éischten Niveau enthält e kommerziellen Espace vu 54 m², deen de Moment vun engem ausgezeechente Locataire occupéiert gëtt, deen eng gutt etabléiert Aktivitéit huet – e weidere Virdeel fir e Investisseur. Dësen Niveau huet och eng separat Kichen vu 15 m², e Lager vu 30 m² souwéi eng Entrée an eng Trapenhaus. D'iwwerem Gesti wunnen eng grouss Wunnzëmmer vu 45 m², eng zweet Kichen vu 16 m², véier Schlofzëmmer vu 13 m², 16 m², 27 m² an 13 m², souwéi eng Duscht vu 10 m². Den ënneschten Niveau huet dräi Keller vu ronn 25 m² all an en Heizungsraum. En net ageschlooten Dachzolder vu 73 m² mat schéiner Traag héicht bitt zousätzlech Potenzial fir weider Améigungen. dobaussen bitt de beplante Gaart vu 385 m² eng aussergewéinlech Déift vu 60 Meter an en direkten Accès zum Parc hannert dem Objekt. Dank sengen Diop, senger Konfiguratioun a senger strategescher Lag läit dëst Objekt fir eng Villzuel vu Projeten un: eng grouss Familljewunneng, d'Schafe vu verschiddene Appartementer (mat Virbehall vun den noutwennegen Autorisatiounen) oder d'Installatioun vun enger Aktivitéit wéi eng Kripp, déi besonnesch vum grousse Terrain an dem direkten Accès zum Parc profitéiert. Ausstattung: PVC-Fënster mat Duebelverglasung a manuell Rolltrëpp, Zentralheizung mat Mazout duerch Radiatoren, Kessel Viessmann (2013), Citerne