Duplex 106.00 m2 à vendre Esch-sur-alzette D-04-APT-016 #127472

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente cet appartement au sein de la résidence D'Haus à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. Découvrez D'Haus, une résidence nouvelle génération située au cœur du quartier innovant Rout Lëns à Esch-sur-Alzette. Pensée comme une véritable alternative entre maison et appartement, cette réalisation contemporaine séduit par son architecture singulière, son engagement écologique et sa qualité de vie exceptionnelle. D'Haus propose un concept unique : vivre dans un immeuble tout en profitant des avantages d'une maison. La résidence se compose de 95 logements variés (studios, appartements 1 à 2 chambres, duplex, maisons en cœur d'îlot et maisons sur le toit), offrant des configurations adaptées à tous les styles de vie. Chaque logement est conçu pour maximiser la luminosité et le confort : • Grandes baies vitrées triple vitrage • Espaces extérieurs généreux (loggias, terrasses ou jardins privatifs) • Accès via des coursives extérieures conviviales appelées “Lënslounge” • Finitions haut de gamme personnalisables La résidence D'Haus se distingue par sa conception écologique. Construite majoritairement en bois issu de la Grande Région, elle réduit significativement son empreinte carbone. Les performances énergétiques sont au plus haut niveau (classe AAA+), avec : • Chauffage et rafraîchissement au sol • Ventilation double flux • Réseau énergétique innovant (anergie) • Panneaux photovoltaïques Ce système garantit une consommation maîtrisée, une indépendance énergétique accrue et un confort optimal toute l'année. Au-delà des logements, D'Haus propose des espaces partagés favorisant le lien social et la qualité de vie : • Terrasse panoramique avec vue dégagée • Serre et potager sur le toit • Salle commune polyvalente • Espaces verts aménagés Ces aménagements créent un véritable esprit de communauté dans un environnement urbain apaisé. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

NEW IMMO, Är Immobilienagence zu Lëtzebuerg, bitt Iech dës Wunneng an der Residenz D'Haus zu Esch-sur-Alzette zum Verkaf un – eng ideal Geleeënheet, fir ze wunnen oder ze investéieren. Fir weider Informatiounen wendt Iech w.e.g. un Ären Immobilienagent Yannis ERB um 691 589 700 an E-Mail : yannis.erb@newimmo.lu oder un Gael BERNARD um 621 269 111 oder per E-Mail : gael.bernard@newimmo.lu. Entdeckt D'Haus, eng Residenz vun neier Generatioun am Häerz vum innovative Quartier Rout Lëns zu Esch-sur-Alzette. Geduecht als eng richteg Alternativ tëscht Haus a Wunneng, iwwerzeegt dës zäitgenëssesch Realiséierung duerch hir eenzegaarteg Architektur, hiren ökologeschen Engagement an hir aussergewéinlech Liewensqualitéit. D'Haus bitt een eenzegaartege Konzept: am Gebai wunnen an dobäi d'Avantagën vun engem Haus genéissen. D'Residenz besteet aus 95 verschiddenen Wunnengen (Studioen, Wunnengen mat 1 bis 2 Schlofkämer, Duplexer, Haiser am Schnéide vum Blos an Haiser um Daach), mat Arrangementer, déi sech un all Liewensstil unpassen. All Wunneng ass entwéckelt, fir d'Licht an den Komfort ze maximéieren : • Grouss dréifach verglast Panoramafenster • Generéiss Aussenraim (Loggien, Terrassen oder privat Jeeër) • Zougang iwwer frëndlech Aussenkäilen, déi "Lënslounge" genannt ginn • Personaliséierbar High-End-Finissements D'Residenz D'Haus stellt sech duerch hir ökologesch Konzeptioun eraus. Haaptsächlech aus Holz aus der Grande Région gebaut, reduzéiert se hire Kuelestoffofdroch wesentlech. D'Energieleeschtunge sinn op héchstem Niveau (Klass AAA+), mat : • Buedemheizung a Kühlung • Duerchstroumventilatioun • Innovativen Energienätz (anergie) • Photovoltaikpanneauen Dëse System garantéiert e kontrolléierten Verbrauch, eng méi grouss Energieonofhängegkeet an optimalen Komfort d'Joer iwwer. Iwwer d'Wunnengen eraus bitt D'Haus Gemeinschaftsraim, déi de sozialen Zesummenhalt an d'Liewensqualitéit förderen : • Panoramaterrass mat fräier Aussicht • Serre a Geméissgaart