Maison à vendre

English text belowDécouvrez cette maison unifamiliale et mitoyenne située au cœur du lotissement « Zolwerfeld II » à Capellen, alliant confort moderne, qualité de construction et cadre de vie exceptionnel.** À vendre : Maison jumelée - LOT 5 **Caractéristiques:- Terrain: 2,97 ares.- Superficie habitable : 157.12 m² (hors locaux techniques et garage).- Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A et B.Rez-de-chaussée : - Superficie de 76.84 m².- Garage intérieur de 21.63 m2.- Entrée principale avec accès à plusieurs espaces de rangement/dressing et escalier menant vers le premier étage.- WC séparé.- Local technique.- Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le coin salon/détente, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.Premier étage : - Superficie de 80.28 m²,- 3 Chambres individuelles ou à aménager selon votre préférence,- 1 Suite parentale avec dressing, - 1 Salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC.Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Assurances : - Garantie d'achèvement.Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu.*******ENGDiscover this semi-detached single-family home located in the heart of the “Zolwerfeld II” development in Capellen, offering modern comfort, high-quality construction, and an exceptional living environment.** For Sale: Semi-Detached House - LOT 5 **Features:- Plot size: 2.97 ares.- Living area: 157.12 m² (excluding technical rooms and garage).- Environmental standards: Built to the highest requirements, with an A–B energy passport.Ground Floor:- Total area: 76.84 m².- Indoor garage: 21.63 m².- Main entrance with access to several storage/dressing areas and staircase leading to the first floor.- Separate WC.- Technical room.- Fully equipped kitchen open to the dining area and living/lounge space, with direct access to the private terrace and garden.First Floor:- Total area: 80.28 m².- 3 individual bedrooms (or adaptable according to your needs).- 1 master suite with walk-in closet.- 1 family bathroom equipped with two washbasins, a bathtub, and a WC.Sales Conditions:- The listed price includes the super‑reduced VAT rate of 3% (subject to the property being used as a primary residence) and is conditional upon approval of your application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Guarantees:- Completion guarantee.To discover more properties, visit our website: www.venice-consulting.lu.

Entdeckt dës Eenwonner- a Zoppelhaus, déi am Häerz vum Wunnquartier „Zolwerfeld II“ zu Capellen läit a modernen Komfort, héich Bauqualitéit an en aussergewéinlecht Liewensëmfeld vereent.** Ze verkafen : Zoppelhaus - LOT 5 **Charakteristiken:- Grondstéck: 2,97 ares.- Wunnfläch: 157.12 m² (ouni technesch Raimlechkeeten an Garage).- Ëmweltnormen: entsprécht den strengsten Ufuerderungen, mat engem Energiepass vun den Klass A a B.Parterre:- Totalfläch: 76.84 m².- Bannegarage: 21.63 m².- Haaptdéier mat Zougang zu verschiddenen Opbewaarroons-/Dressingraim an Trap, déi op den éischte Stack féiert.- Separéiert WC.- Technesche Local.- Ausgestatt Kichen, opgaange zum Iessberäich a Lounge/Saloun, mat direktem Zougang zur privater Terrass a Gäert.Éischte Stack:- Totalfläch: 80.28 m².- 3 eenzel Schlofkaméiren, déi no Äre Wënsch kënne geluecht ginn.- 1 Elteren-Suite mat Kleederraum.- 1 Familjebadzëmmer mat zwee Wäschbecken, engem Bad an engem WC.Verkafsbedéngungen:- Den uginn Präis enthält den superreduzéiert TVA-Taux vun 3 % (virubehältlech dofir, datt de Bien als Haaptwunneng genotzt gëtt) a steet ënner dem Virbehalt, datt Är Demarche vun der Administration de l'Enregistrement et des Domaines guttgeheescht gëtt.Garantien:- Kompletéierungsgarantie.Fir méi Objeten ze entdecken, besicht eis Säit: www.venice-consulting.lu.