Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Haus ze verkafen · Hobscheid, Habscht
86% iwwer dem Gemengemedian pro m²52 vergläichbar Annoncen
Superbe maison de HAUTE GAMME individuelle avec une surface habitable de +/- 135m2 sis sur un terrain de 5.54 ares situé à Hobscheid. Cette maison offre un cadre de vie très cosy, chaleureux, intime et tranquille construite en 2018, idéalement située dans une impasse, préservée de la circulation. Alliant design contemporain, prestations haut de gamme et efficacité énergétique de pointe (Classes A / B), cette propriété lumineuse orientée plein sud offre un cadre de vie rare, alliant sérénité rurale et proximité des grands pôles du pays. Un séjour baigné de lumière : Une vaste pièce de vie décloisonnée dotée de grandes baies vitrées coulissantes offrant une parfaite continuité "dedans-dehors" vers la terrasse et le jardin. Une cuisine d'architecte : Ouverte et ultra-fonctionnelle, équipée d'un îlot central en Corian d'un seul tenant et de deux fours encastrés, idéale pour recevoir. Trois chambres confortables : Des espaces nuits bien agencés pour la famille ou le télétravail, complétés par un dressing sur mesure. Deux salles de bains modernes : L'une attenante avec douche et double vasque, l'autre équipée d'une baignoire. Les finitions et équipements haut de gamme : Escalier d'architecte en Corian sur mesure (réalisé par Genico) avec main courante éclairée. Rangements intégrés sur mesure dans toute la maison (placards, armoires et dressing). Performance énergétique optimale : Pompe à chaleur, chauffage au sol, ventilation double flux (VMC) et triple vitrage. Passeport énergétique : Classe A (Isolation B). Confort numérique : Connexion Internet par fibre optique haut débit. Un grenier de 60 m² (pratique pour le rangement), une buanderie/local technique, un garage double intérieur et 2 emplacements de parking extérieurs (4 places au total). Nature immédiate : Forêts, sentiers de randonnée et piste cyclable de la vallée des Sept Châteaux. Commodités : Écoles (précoce, primaire, Montessori) et commerces à 2 et 5 minutes. Excellentes tables gastronomiques locales à proximité. Accessibilité : Luxembourg-Ville (20-24 min), Kirchberg (28 min), Aéroport (29 min) et frontière belge (4 min). Nombreuses lignes de bus à disposition.
Superbt héichwäertegt freistoend Haus mat enger Wunnfläch vun +/- 135m2 op engem Terrain vu 5.54 ares zu Hobscheid. Dëst Haus bitt e ganz gemittlecht, häerzlecht, intimt a rouegt Liewensëmfeld, gebaut am Joer 2018, ideal an enger Sakgaass geleeën, geschützt vum Verkéier.
Duerch d'Kombinatioun vun zäitgenësseschem Design, héichwäertegen Ausstattungen an héchster Energieeffizienz (Klassen A / B) bitt dës liichtduerchflut, no Süde geriicht Immobilie e rare Wunnkader, deen ländlech Rou mat der Proximitéit zu de grousse Pole vum Land verbënnt. E liichtduerchflute Living: E grousst, oppent Wunnzëmmer mat grousse Schibefënsteren, déi eng perfekt Kontinuitéit tëscht bannen a bausse Richtung Terrass a Gaart bidden.
Eng Architekten-Kichen: Oppe an ultra-funktionell, ekipéiert mat enger zentraler Insel aus Corian aus engem Stéck an zwee agebaute Backiewen, ideal fir Gäscht z'empfänken. Dräi gemittlech Schlofzëmmeren: Gutt ageriicht Nuetsberäicher fir d'Famill oder Teleaarbecht, ergänzt duerch e Mooss-Dressing.
Zwee modern Buedzëmmeren: Eent en-suite mat Dusch an Duebelwäschbecken, dat anert mat enger Buedwanne ekipéiert. Héichwäerteg Finissiounen an Ausstattungen: Moossgeschneidert Architekte-Trap aus Corian (hiergestallt vu Genico) mat beliichtem Handlaf.
Moossgeschneidert integréiert Stauplazen am ganzen Haus (Plakaten, Schief an Dressing). Optimal Energieleeschtung: Wärmepompel, Buedemheizung, Duebelfloss-Ventilatioun (VMC) an Dräifachverglasung.
Energiepass: Klass A (Isolatioun B). Digitale Komfort: Héichvitess-Glasfaser-Internetverbindung.
E Späicher vu 60 m² (praktesch fir Saachen ze verstauen), eng Wäschkichen/Technikraum, eng Duebelgarage bannen an 2 Baussepillplazen (4 Plazen am Ganzen). Direkt Natur: Bëscher, Wanderweeër a Vëloswee vum Dall vun de Siwe Schlässer.
Kommoditéiten: Schoulen (Précoce, Primär, Montessori) a Geschäfter op 2 a 5 Minutten. Exzellent lokal gastronomesch Restaurante ganz no dobäi.
Erreechbarkeet: Luxembourg-Ville (20-24 min), Kirchberg (28 min), Aéroport (29 min) a belsch Grenz (4 min). Vill Buslinnen zur Verfügung.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Gaart
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Lift · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 1.009.265 € – 1.141.935 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 43% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Habscht kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4% · 30.10.2026.
Dauer vum Prêt: 20 Joer
D'Grafik ass e bedéngte Szenario mat bekannte Käschten; feelend Käschte kënnen d'Resultat änneren.
Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Habscht: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 18,31 €/m² × 135 m² (ze wéineg Locatiounen zu Habscht). · Q4 2026 · 2.470 €
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Dës datéiert Resultater benotzen hir gespäichert Unhuelen; den ännerbare Calcul benotzt déi gemeinsam Donnéeën uewen.
Gespäichert Beispill mat konstantem Zëns: 4% · 30.10.2026.
Dauer vum Prêt: 25 Joer
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Eis Schätzung no de Verkafspräisser zu Habscht: gefrote Loyeren fir eng Wunneng vun dëser Gréisst, 18,31 €/m² × 135 m² (ze wéineg Locatiounen zu Habscht). · Q4 2026 · 2.470 €
Energieklass A
Heizung: Pompe à chaleur, chauffage au sol
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Offiziell Zuele fir Habscht — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu