Villa à vendre 8 chambres à Erpeldange (Bous)

Description Villa d'exception avec piscine intérieure, espace wellness et prestations haut de gamme à Erpeldange (Commune Waldbredimus / Bous) . Située sur les hauteurs du charmant village d'Erpeldange, au sein de la commune Waldbredimus / Bous, cette villa individuelle construite en 2012 développe une surface habitable d'environ 615 m² pour une totalité de ± 960 m² sur un magnifique terrain de 20,80 ares. Véritable propriété de prestige, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations luxueuses, ses équipements technologiques de pointe et son remarquable espace wellness avec piscine intérieure. La propriété se présente comme suit : . Dès l'entrée au rez-de-chaussée, un vaste hall de ± 33 m² donne le ton avec ses finitions soignées et sa luminosité. Le niveau principal accueille une pièce de vie d'environ 79 m², sublimée par une cheminée au gaz et un sol vitré offrant une vue plongeante sur l'espace piscine, cet espace se prolonge vers une salle à manger de ± 42 m² ainsi qu'une cuisine équipée italienne de ± 42 m². L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une véranda de ± 39 m², équipée d'un chauffage électrique, ainsi qu'à un balcon de ± 8 m², un garage de ± 41 m² et un WC séparé de ± 3 m² (avec lavabo). . Le premier étage est entièrement dédié à l'espace nuit, il comprend cinq chambres : une de ± 22 m² avec en suite une salle de douche de ± 5 m²; une chambre de ± 26 m² avec en suite une salle de douche de ± 5 m², deux chambres de ± 29 m² chacune avec en suite une salle de bain de ± 6 m² chacune et une de ± 39 m² avec en suite une salle de bain de ± 6 m². Un bureau de ± 22 m², un vaste hall de nuit de ± 36 m² ainsi qu'un débarras de ± 3 m² viennent compléter cet étage, offrant une organisation idéale pour une grande famille. . Le dernier étage est réservé à la suite parentale. Celle-ci propose une chambre de ± 36 m², un dressing de ± 19 m², une salle de bain de ± 25 m² (avec double vasque, baignoire, douche à l'italienne et WC), ainsi qu'un bureau de ± 29 m². Une terrasse de ± 27 m², accessible depuis le hall de nuit, vient compléter cet étage et offre un espace extérieur supplémentaire en toute intimité. . Le sous-sol constitue un véritable espace de loisirs et de bien-être. Il accueille par un hall de ± 30 m², un espace wellness de ± 85 m² comprenant une piscine intérieure avec nage à contre-courant, un hamam de ± 10 m², une salle de douche de ± 6 m², un WC séparé ainsi qu'un système de déshumidification spécifique à la pièce de la piscine. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de ± 65 m² aménagée avec un bar, une fontaine et une douche extérieure. Ce niveau dispose également d'une cuisine d'été de ± 29 m², d'une cave de ± 25 m², d'une chambre froide de ± 6 m², d'un local technique de ± 11 m², d'un débarras de ± 6 m², d'une chaufferie, d'un garage de ± 96 m² pouvant accueillir trois à quatre véhicules avec point d'eau, ainsi que d'un local vélos extérieur. Une rampe chauffée facilite également les accès durant la période hivernale. . Prestations et équipements : - Chauffage hybride gaz et pompe à chaleur. - Chauffage au sol réversible chaud / froid - Climatisation dans la chambre parentale - Ascenseur desservant les différents niveaux. - Cheminée au gaz dans le séjour. - Domotique complète pilotable depuis smartphone et deux écrans. - Aspirateur centralisé. - Fibre optique. - Ventilation double flux. - Déshumidificateur spécifique pour la piscine. - Adoucisseur d'eau de 40 kW. - Réservoir d'eau de pluie de 9.000 litres. - Système audio avec enceintes murales intégrées. - Spots encastrés dans l'ensemble de la maison. - Châssis aluminium à triple vitrage. - Stores - Volets électriques. - Revêtements de sol en carrelage grand format, parquet et parquet en chêne au dernier étage. - Terrasse principale en dalle béton sur plots. - Jardin entièrement clôturé avec terrain de pétanque. - Vue dégagée, sans vis-à-vis, sur le jardin. . Environnement et commodités : Cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités. Les arrêts de bus, les écoles, les crèches, les infrastructures sportives, les pistes cyclables, les chemins de randonnée ainsi que plusieurs restaurants sont rapidement accessibles. Les écoles internationales de Mondorf se trouvent également à proximité, faisant de cette propriété une adresse particulièrement recherchée pour les familles souhaitant conjuguer prestige, confort et qualité de vie. . Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel +352 621 198 891 maurits@vanmaurits.lu

Beschreiwung Aussergewéinlech Villa mat bannenSchwamm, Wellnessberäich a Premium-Ausstattung zu Erpeldange (Gemeng Waldbredimus / Bous) . Op den Héicht vum charmante Duerf Erpeldange, an der Gemeng Waldbredimus / Bous, läit dës eenzegaarteg Villa, am Joer 2012 gebaut, mat ronn 615 m² Wunnfläch am Ganzen ± 960 m² op engem schéine Grondstéck vun 20,80 Ar. Eng richteg Prestigeimmobilie, déi iwwerzeegt duerch hir generéis Volumen, hir luxoriéis Servicer, hir modernst technologesch Equipementer an hir bemierkenswerte Wellnessfläch mat bannenSchwamm. D'Immobilie stellt sech wéil folgt duer: . Bei der Entre am Réckgeschoss läit e grousse Hall vu ± 33 m² de Grond, mat senge pfeegelen Ausarbechtungen a sengem Liicht. D'Hauptniveau bitt en Liewensraum vun ronn 79 m², opgewuess duerch eng Gasfiregitter an e glazed Buedem mat direktem Bléck op de Schwammenberäich, dës Plaz geet iwwer an en Iesszëmmer vu ± 42 m² souwéi eng italienesch equipéiert Kichen vu ± 42 m². Dat Ganzt huet en direkten Zougang zu enger Veranda vu ± 39 m², mat elektrescher Heizung, souwéi zu engem Balkon vu ± 8 m², engem Garage vu ± 41 m² an engem separatë WC vu ± 3 m² (mat Wäschbeckel). . D'éischt Stack ass komplett fir de Schlofberäich reservéiert, ennerhält fënnef Schlofkanner: eng vu ± 22 m² mat engem Schoulbad vu ± 5 m²; eng Schlofkammer vu ± 26 m² mat engem Schoulbad vu ± 5 m², zwee Schlofkanner vu ± 29 m² all mat engem Buedzëmmer vu ± 6 m² all an eng vu ± 39 m² mat engem Buedzëmmer vu ± 6 m². Eng Bür vu ± 22 m², e grousse Schlofhall vu ± 36 m² souwéi e Lagerraum vu ± 3 m² komplettéieren dëse Stack a bidden eng ideal Organisatioun fir eng grouss Famill. . Déi lescht Stack ass fir d'Suite vun de Eltere reservéiert. Déi bitt eng Schlofkammer vu ± 36 m², eng Dressing vu ± 19 m², eng Buedzëmmer vu ± 25 m² (mat duelem Becken, Bad, italienescher Duscheck a WC), souwéi eng Bür vu ± 29 m².