Maison jumelée à vendre

Maison familiale au cœur de Colmar-Berg, calme, espace et excellente situation Située au cœur de Colmar-Berg, dans une rue secondaire particulièrement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun. La maison développe environ 153 m² de surface sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, auxquels s’ajoutent un sous-sol avec caves, garage et espaces annexes, ainsi qu’un grenier d’environ 64 m² au sol offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un emplacement privilégié La situation constitue l’un des principaux atouts de cette propriété : - 3 minutes à pied de la gare de Colmar-Berg - 3 minutes à pied d’un arrêt de bus - 5 minutes à pied du parc et du château - Environ 5 minutes en voiture d’Ettelbruck - Environ 5 minutes en voiture de Mersch - Environ 20 minutes en voiture du Kirchberg Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres d’activité du pays. Une maison offrant de beaux volumes Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d’entrée, un vaste living / salle à manger d’environ 45 m², une cuisine, un WC ainsi qu’un accès vers la terrasse. Le premier étage propose un hall de nuit, quatre chambres à coucher et une salle de bains, offrant une configuration particulièrement adaptée à une famille. Le niveau inférieur dispose de plusieurs espaces de rangement, de caves, d’une chaufferie ainsi que d’un garage d’environ 33 m², complété par une terrasse. Enfin, le grenier d’environ 64 m² au sol représente un potentiel intéressant pour créer, selon les possibilités techniques et les autorisations requises, des pièces supplémentaires, un espace de loisirs, un bureau ou une suite parentale. Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment une nouvelle mise en peinture et la pose de nouveaux revêtements muraux. Quelques travaux d'amélioration et de rénovation sont également à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel. Ces travaux permettent toutefois aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins, tout en valorisant progressivement le bien. Une maison spacieuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement et d’évolution, au cœur de Colmar-Berg et à proximité immédiate de la gare, des transports, des espaces verts et des principaux axes routiers. => info@ldcimmo.lu

Familljenhaus am Häerz vu Colmar-Berg, roueg, mat Platz a enger excellenter Lag Am Häerz vu Colmar-Berg, op enger besonnesch roueger Nebenstrooss, bitt dëst Haus e ugenehmen a praktesche Liewensraum, direkt no allen Commoditéiten an dem ëffentlechen Transport. D'Haus huet ongeféier 153 m² Surface op dem Rez-de-chaussée an dem 1. Stack, dorzou kommen en Untergeschoss mat Keller, Garage a Nieweräim, souwéi e Gréinerdem vun ongeféier 64 m² Buedemfläch, deen e flotten Ausbaupotenzial bitt, ënner Virbehalt vun den néidege Genehmegungen. Eng privilegéiert Lag D'Lag ass ee vun den Haaptvirdeeler vun dëser Propriétéit: - 3 Minutten zu Fouss vun der Gare Colmar-Berg - 3 Minutten zu Fouss vun enger Busstatioun - 5 Minutten zu Fouss vum Park an dem Schlass - Ongeféier 5 Minutten mam Auto vun Ettelbrëck - Ongeféier 5 Minutten mam Auto vu Mersch - Ongeféier 20 Minutten mam Auto vum Kierchbierg So profitéiert Dir vun engem roueegen Wunnëmfeld a bleift trotzdem gutt un d'Haaptzentren vum Land ugebonnen. E Haus mat schéine Volumen D'Rez-de-chaussée huet onner anerem en Entrée, e grousse Living / Iessraum vun ongeféier 45 m², eng Küch, en WC an eAccès op d'Terrass. Den 1. Stack bitt en Nuetshall, véier Schlofzëmmer an e Badzëmmer, eng Opdeelung déi sech besonnesch fir eng Famill eegent. Den Ënnerste Stack huet verschidde Lagerraim, Keller, eng Heizungsraum a eng Garage vun ongeféier 33 m², ergänzt vun enger Terrass. Den Gréinerdem vun ongeféier 64 m² Buedemfläch bitt schliisslech en interessante Potenzial, fir ënner de technesche Méiglechkeeten an de néidege Genehmegungen zousätzlech Raim, en Fräizäitberäich, e Büro oder eng Elteresuite ze schafen. Eng Propriétéit fir no Ären Wënsch ze personaliséieren Dat Haus brauch Opfrëschungs- a Modernisatiounsaarbechten, besonnesch en neie Mooler an d'Verluegung vun