Appartement ze verkafen · Sanem
SANEM – Appartement 2 chambres avec terrasse et parking intérieur - Highfive
· Lëtzebuergesch Iwwersetzung weisen
SANEM – Appartement mat 2 Schléffer, Terrass a bannen Parkplatz - Highfive
515.000 €
7.687 € Pro m²
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien504.694 € – 534.618 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Schéngt Iech dat falsch? Sot et eis — notzt de Melle-Knäppchen an dëser Annonce. All Meldung gëtt gelies.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
- Deeg op ChatHome
- 94
- Präis
- Onverännert
- lescht gepréift
- 30. Sep. 2026
Publizéiert vun High Five SÃ rl · Haaptquell
Käschten · Maart · Energie · Beleeger
Lount et sech weiderzeliesen?
Quell gepréift · 30. Sep. 2026
- Monatlech KäschtenNet uginnËnnen mat Ärem Zëns rechnen — Rechner opmaachen
- Am Verglach mat eiser SchätzungEntsprécht eiser SchätzungUfroopräis géint eis Schätzung fir ähnlech Immobilien
- EnergieNet uginn: EnergieklassHeizung: Heizueleg
- Beluechte Angaben4 / 5vun de Kärangabe sinn un d'Säit vun der Agence gebonnen
En Deel vun der Säit vun der Agence war net liesbar; eenzel Angabe feelen eis vläicht just.
An enger Zeil · ChatHome-Resumé, net d'Wierder vun der Agence
Appartement mat 2 Schlofzëmmeren ze verkafen zu Sanem, 67 m².
Erfaasst Donnéeën · Quellen
Wat mir wëssen — a wie sot et
Immobiliepass — wien all Zeil belee huet
- 8Iwwerpréift
- 1Vun der Agence uginn
- 1Eis Schätzung
4 vu 5 Haaptfakte mat der Quell verbonnen
- Zort BienAppartement
- Präis515.000 €
- Wunnfläch67 m²
- Schlofzëmmeren2
- Buedzëmmeren1
- Zort AnnonceZe verkafen
- LagSanem
- HeizungHeizueleg
- Baujoer2009
- KellerJo
All Donnéeën · Lokal Ofdeckung: LU · Sanem
Verkafspräis a Bedéngungen
- Annoncepräis
- 515.000 €Quell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Ufropräis fir de Keefer
- 515.000 €Quell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Nettopräis fir de Verkeefer
- Net uginn
- Agencekäschten
- Net uginn
- Taux vun den Agencekäschten
- Net uginn
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- VerkeeferQuell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Agencekäschten abegraff
- Net uginn
- Präisbasis
- UfropräisQuell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Net vun der Quell bestätegt
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Loyer a lafend Käschten
- Hausdéierereegelung (Quell)
- Net uginn
Eegentum a Copropriétéit
- Copropriétésstatus
- Net uginn
- Zuel vun den Eenheeten
- Net uginn
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- Net uginn
- Hausgeld
- Net uginn
- Reservefong
- Net uginn
- Geplangten Aarbechten
- Net uginn
- Aussergewéinlechen Appel de fonds
- Net uginn
- Réckstänn
- Net uginn
- Stand vun der Prozedur
- Net uginn
- Verwalter (Quell)
- Net uginn
- Eegentumsundeel
- Net uginn
Eegenschafte vun der Immobilie
- Offerentyp
- Ze verkafenQuell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp
- AppartementQuell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp (Quell)
- Quelle widdersprieche sechQuell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Miwweléieren
- Net uginn
- Baustatus
- Net uginn
- Propriétéitsrecht (Quell)
- Net uginn
- Bewunnung
- Net uginn
- Wunnfläch
- 67 m²Quell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- National Typologie
- Net uginn
- Haaptzëmmeren
- Net uginn
- Gesamtzuel vun den Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 2Quell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Buedzëmmeren
- 1Quell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Disponibel ab
- Net uginn
- Baujoer
- 2.009Quell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Zoustand (Quell)
- Net vun der Quell bestätegt
- Stack
- Net uginn
- Stäck am Gebai
- Net uginn
- Lift
- Net uginn
- Zougang ouni Trapen
- Net uginn
- Rollstullzougang
- Net uginn
- Heizung (Quell)
- oilQuell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Wärmeversuergung
- Net uginn
- Heizenergie
- oilQuell: High Five SÃ rl · Stand 30.09.2026
- Klimaanlag
- Net uginn
- Grondrëss
- Net uginn
- Renovatiounsjoer
- Net uginn
- Vue (Quell)
- Net uginn
- Baustil (Quell)
- Net uginn
- Bannenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Baussenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Parkplazen
- Net uginn
- Parkplaztyp (Quell)
- Net uginn
- Parkplaz
- Net vun der Quell bestätegt
- Garage
- Net uginn
- Banneparkplaz
- Net vun der Quell bestätegt
- Balcon
- Net vun der Quell bestätegt
- Vue vum Balcon
- Net uginn
- Terrass
- Net vun der Quell bestätegt
- Privatgaart
- Net uginn
- Gemeinschaftsgaart
- Net uginn
- Privat Baussefläch
- Net uginn
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Net uginn
- Oppe Kichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Verglasung
- Net uginn
- Video-Spriechanlag
- Net uginn
- Vëlosraum
- Net uginn
- Elektro-Luedstatioun
- Net uginn
- Smart Home
- Net uginn
- Equipéiert Kichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Wäschkichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Kamäin
- Net uginn
- Schwämm
- Net vun der Quell bestätegt
- Solarpanneauen
- Net uginn
- Wäermepompel
- Net uginn
- Südausriichtung
- Net uginn
- Bidden
- Net uginn
- Separat WC
- Net vun der Quell bestätegt
- Concierge
- Net uginn
Beschreiwung · Highlights · wat eis KI gesäit
Wéi d'Agence et beschreift
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
À vendre – Appartement super cosy de 2 chambres à Sanem Situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence à taille humaine, cet agréable appartement de ±67 m² vous séduira par sa fonctionnalité et son environnement résidentiel calme. L’appartement se compose d’un lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et récemment rénovée, offrant un espace de vie convivial et moderne. Le hall de nuit dessert deux chambres, toutes deux avec accès direct à une terrasse, idéale pour profiter d’un espace extérieur au quotidien. Vous y trouverez également un débarras, une salle de douche ainsi qu’un WC séparé, apportant un confort supplémentaire. Au sous-sol, le bien est complété par : une cave privative, un emplacement dans la buanderie commune, un emplacement de parking intérieur. Caractéristiques techniques Résidence IRIS, construite en 2009 Terrasse de 8m² Petite copropriété de 6 unités Cuisine rénovée Volets électriques et manuels Bâtiment bien entretenu Adresse du bien : 36-38 rue de l’Industrie, L-4991 Sanem Disponibilité : à convenir Situation géographique La commune de Sanem, située dans le sud-ouest du Grand-Duché, offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des pôles économiques. Luxembourg-Ville se trouve à environ 20–25 km (±20 minutes en voiture) Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, reliant facilement les principaux axes du pays À proximité immédiate de Esch-sur-Alzette, Differdange et Belval, important centre universitaire et économique Proche des frontières belge et française, idéal pour les frontaliers La commune dispose de commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et transports publics (bus et train via la gare de Pétange) Sanem est ainsi particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son accessibilité et son cadre résidentiel calme, tout en restant proche des principaux centres d’activité du Luxembourg. Prix du bien : 515.000 € Les frais d’agence sont à la charge du vendeur. Vente exclusive par HIGH FIVE ! Votre partenaire immobilier de proximité. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez vous aussi de notre expertise et de notre qualité d’accompagnement ! estimation offerte, rapide et réaliste !
Zo verkafen – Super gemittlechen Appartement mat 2 Schléffer zu Sanem Am 2. Stack vun engem klenge Residentialhaus wäert dësen agreablen Appartement vun ±67 m² Iech mat senger Funktionalitéit an derroucher Wunnumgebung begeeschteren. Den Appartement besteet aus engem hellen Alzësch mat Kichen, déi komplett ausgestatt ass a viru Kuerzem renoveiert gouf, an déi e gemittlechen a modernen Liewensraum bitt. Vum Schlofkorridor sinn zwou Schléffer erreechbar, déi all zwee direkt op eng Terrass placéieren – ideal, fir all Dag vun engem baussegen Raum ze genéissen. Hei fannt Dir och en Débarras, eng Duschenzëmmers an en separat WC, wat extra Komfort bréngt. Am Keller gëtt d'Immobilie duerch folgendes komplettéiert: - eng privaten Keller - eng Plaz an der gemeinsamer Wäscheri - eng Plaz fir en interne Parkplatz Technesch Charakteristiken - Residence IRIS, gebaut am 2009 - Terrass vun 8m² - Kleng Kopropiétéit vun 6 Eenheeten - Renoveiert Kichen - Elektriesch a manuell Klammen - Gut ënnerhalen Haisere Adresse vun der Immobilie: 36-38 rue de l'Industrie, L-4991 Sanem Disponibilitéit: ze vereinbaren Geographesch Lag D'Gemeng Sanem, am Südweste vum Groussherzogtum geluecht, bitt eng ideal Balance tëscht roueger Wunngéigend a Noperchaft vun den wirtschaftlechen Zentren. - Luxembourg-Ville läit ronn 20–25 km (±20 Minuten mam Auto) ewech - Schnell Zougrëff op d'Autorouten A13 an A4, déi d'Haaptachsen vum Land einfach verbanne - Direkt Noperchaft vun Esch-sur-Alzette, Differdange an Belval, eng wichteg universitär a wirtschaftlech Zentrum - Noper vun der belscher a franséischer Grenz, ideal fir Grenzgänger - Déi Gemeng huet lokal Geschäfter, Schoulen, Sportinfrastrukturen an ëffentlech Verkéiersmëttel (Bus a Zuch iwwer d'Gare vun Pétange) Sanem gëtt doduerch besonnesch fir seng Liewensqualitéit, seng Erreechbarkeet an seng roueg Wunnëmwelt geschätzt, an ass gläichzäiteg no bei den Haaptaktivitéitszentren vu Lëtzebuerg. Präis vun der Immobilie: 515.000 € Déi Agencefrae sinn op Ka
Am Logement
Vun der Agence an hirer Annonce uginn
- Keller
Wat eis KI gesäit
Observatiounen aus Fotoen, keng bestätegt Immobiliefakten. Beim Annonceur nofroen.
Ageriicht Kichen
Grouss Fënsteren
- Gudden Zoustand
Verschidde Fotoe goufen nach net gepréift.Fotoanalys: 30. Sep. 2026
- Renovéierung
- Keng gréisser Aarbechten erkennbarAus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 30 Lut 2026
Nach net gepréift: Zoustand
Schrëtt · Zäitplang · Käschten ënnerwee
Vum Kontakt bis zum Schlëssel
Kaf
Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.
Fairen Präis · Entwécklung · Verlaf
Ass dat de richtege Präis?
Präiskontroll: Konform mat de Kontrollen, déi mir kënnen maachen
Ufroopräis
515.000 €
Pro m²
7.687 €
515.000 € ÷ 67 m²
Wou en sech géint eis Schätzung situéiert
Gefroote Präis an eis Schätzung
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien504.694 € – 534.618 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Schéngt Iech dat falsch? Sot et eis — notzt de Melle-Knäppchen an dëser Annonce. All Meldung gëtt gelies.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
Vun eisem Modell geschat · Stand 9. Okt. 2026
- Lescht Präisreduktioun
- Keng zënter dem 12. Juli 2026
Präisverlaf
Keng Präisännerung zanter der éischter Observatioun
- Fir d’éischt gesinn · 12. Juli 2026515.000 €
- Lescht gepréift · 30. Sep. 2026515.000 €
Verlaf vun der Annonce
- Fir d'éischt gesinn · highfive.lu · 12. Juli 2026
- Quell gepréift · 30. Sep. 2026
Entwécklung vun de Wunnengspräisser — Sanem
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quell a Method
Verméigen iwwer d’Zäit · Är Hypothesen
Hei kafen oder lounen?
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Sanem kafen oder lounen?
Äre Szenario
Mir hu weder en aktuellen Hypothekenzëns nach e Loyer fir unzefänken. Gitt Är Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Vergläicht dat geschätzte Nettoverméige vum Proprietär a vum Locataire bei gläichem Monatsbudget, woubäi d’Erspuernis vun der méi bëllege Optioun investéiert gëtt.
Mir hu weder en aktuellen Hypothekenzëns nach e Loyer fir unzefänken. Gitt Är Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Rendement · Cashflow · Verglach
Wat, wann Dir et vermiet?
Investisseur Playbook
GeschatIwwerpreift de Deal virum Offer: Finanzement, Besetzkaeschten, Exit-Annahmen an en ETF-Verglach.
4,0 %
-598 €
362.101 €
1.803 €/mo
Monatleche Cashflow (Investisseuren)
Fuert mat der Maus iwwer e Floss fir de Betrag a säin Undeel um Loyer ze gesinn
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Wat kascht et Iech all Mount?
Monatskäschte-Rechner
Prêt, Kafkäschten, Utilities, Versécherung an widderhuelend Besëtzerkäschten.
- Fir anzezéien
- 36.050 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 30 Lut 2026
Klass · Heizkäschten · Bäihëllefen
Wat kascht d'Heizen?
- Heizung
- Heizueleg
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Geschate Energiekäschten
Baséiert op der Energieklass, der Fläch an de Lëtzebuerger Tariffer
EUR 158/Mount
Illustrativt Szenario — Klass D ugeholl
E puer Tarifdonnéeë baséieren nach ëmmer op Ersatzannahmen fir Lëtzebuerg.
Szenario fir Haushaltsstroum: 2 Schlofzëmmeren; 67 m². Keng gemoosse Rechnung.
Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen
De Buedem drënner
D'Agence huet keng Adress publizéiert, dofir kënne mir dës Kontrollen nach net maachen. Setzt se derbäi, sou bal Dir se hutt — da lafe se direkt.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Zäite fir ze Fouss ginn vun der Positioun vum Bien aus gemooss, an déi huet d’Agence net publizéiert.
Gespäichert Reeszäitschätzungen
D’Prüfung huet keng benotzbar Streck fonnt.
Sanem an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Luxembourg-Ville · 25 min
- IRIS
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Froen
Déi offensichtlech Froen
Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.
Wéi vill kascht dëst Appartement?
D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 515.000 € un.
Wéi héich ass de Präis pro m²?
7.687 € pro m²: 515.000 € gedeelt duerch déi uginn Wunnfläch vun 67 m².
Wéi grouss ass se, a wéi vill Schlof- a Buedzëmmeren huet se?
D'Wunnfläch ass 67 m². D'Immobilie huet 2 Schlofzëmmeren. D'Immobilie huet 1 Buedzëmmer.
Wou läit dës Immobilie?
D'Immobilie läit zu Sanem, Lëtzebuerg.
Wéini gouf dës Immobilie gebaut?
Si gouf 2009 gebaut.
Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?
Et handelt sech ëm en Appartement.
Ähnlech Objeten · Duebelen
Vergläicht ier Dir décidéiert
Ähnlech Annoncen
Fir dës Annonce ass keen Duplikat opgezeechent.
Kontakt
Wie Dir uschwätzt
High Five SÃ rl
Fir d'lescht gepréift · 30. Sep. 2026
Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.
Iwwer dës Donnéeën
D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.