Appartement - A vendre

RE/MAX, votre spécialiste immobilier à Wormeldange, vous propose en exclusivité : Découvrez ce charmant appartement lumineux d’environ 80 m² habitables, idéalement situé au cœur de Wormeldange, au sein d’une petite résidence de seulement trois unités. Vous profiterez d’un cadre de vie calme et privilégié, avec une vue imprenable sur la Moselle. Construit en 1965, ce bien séduit par son potentiel, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Disposition du bien : -Une chambre principale confortable et baignée de lumière naturelle -Un bureau d’environ 8,55 m², actuellement aménagé en seconde chambre, bénéficiant d’une belle luminosité -Une cuisine spacieuse avec accès direct à un balcon privatif -Un agréable salon / salle à manger, ouvert et lumineux, avec accès à un balcon d’environ 5 m² offrant une vue dégagée sur la Moselle Espaces complémentaires : Un débarras ainsi que des placards intégrés à l’entrée, idéals pour le rangement quotidien Une cave privative pour un espace de stockage supplémentaire Un emplacement de parking extérieur privatif Les atouts : Petite copropriété à taille humaine (3 unités), garantissant calme et intimité Vue exceptionnelle et environnement naturel privilégié Proximité immédiate des commodités et du charme local de Wormeldange Environs Magasins Vivre près de la Rue Principale offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Cactus Shoppi Wormeldange Texaco" (8 minutes en voiture), "E.leclerc Grevenmacher" (9 minutes en voiture), "Shop&go Remich 2" (12 minutes en voiture). Villes proches Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez seulement 17 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Thionville pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Luxembourg en 21 minutes, pratique pour le quotidien. Transports en commun Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes RGTR - B10, RGTR - C02, RGTR - H05 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche. Éducation Besoin d'une école fondamentale pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Billek" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet vers la crèche "Crèche Billek" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Maacher Lycée" se rejoint en 40 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien. Transports Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 14 minutes en voiture.Besoin de prendre l'autoroute ? L'A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 7 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.Besoin de prendre le train ? La gare CFL est à 41 minutes à vélo ou 12 minutes en voiture.Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien. Informations complémentaires : Classe énergétique : G/H (typique pour l’année de construction) Disponibilité : à convenir Certaines images présentées sont des projections d’aménagement virtuel (home staging) proposées à titre d’illustration afin d’aider à se projeter dans le potentiel du bien ; elles ne sont pas contractuelles. Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires Commission d’agence de 3 % + TVA incluse dans le prix de vente, à charge des vendeurs Ce bien représente une belle opportunité pour les amateurs de tranquillité, de luminosité et de vues dégagées.

RE/MAX, Äre Spezialist fir Immobilien zu Wormeldange, bitt Iech exklusiv un: Entdeckt dëst charmant a hell Appartement vu ronn 80 m² Wunnzëmmer, ideal am Hierzer vu Wormeldange an enger klenger Residenz vu just dräi Eenheeten. Dir genéisst eng roueg a privilegiéiert Ëmwelt mat engem oniwwerschräiften Ubléck op d'Mosel. Baujoer 1965, dëst Objekt iwwerzeegt duerch s Potenzial, seng Hellegkeet a seng funktionell Opdeelung. Opdeelung vum Objekt: -Eeng komfortabel Haaptschlofrumm, vum natierleche Liicht badéiert -E Büroruum vu ronn 8,55 m², haut als zweet Schlofrumm ageriicht, mat flottem Liicht -E geräumeg Kichen mat direktem Zougang zu engem private Balkon -E flottend Wunnzëmmer / Iesszëmmer, oppen a hell, mat Zougang zu engem Balkon vu ronn 5 m² mat fräiem Ubléck op d'Mosel Komplementär Räim: E Späicherraum souwéi agebau Schrënker am Entrée, ideal fir den alldeeglechen Stauraum E privat Keller fir extra Stauraum E privat Parkplatz dobaussen D'Stärken: Kleng Kondominiom an menschlechem Mooss (3 Eenheeten), déi Rou a Privatsphär garantéiert Aussergewéinlechen Ubléck a privilegiéiert natierlech Ëmwelt Immediate Noperenheet vun den Servicer a vum lokale Charme vu Wormeldange Ëmfeld Butécker Bei der Haaptstrooss ze wunnen bitt en praktescht Alldag, mat einfachem Zougang zu Geschäfter, Transport a wichtegen Servicer. D'akafen all Dag gëtt duerch d'Noperenheet vu méi Geschäfter méi einfach: "Cactus Shoppi Wormeldange Texaco" (8 Minutten mam Auto), "E.leclerc Grevenmacher" (9 Minutten mam Auto), "Shop&go Remich 2" (12 Minutten mam Auto). Noperschléit Musst dir op Luxembourg-Kirchberg? Rechent just 17 Minutten mam Auto. Musst dir fir Aarbecht oder Fräizäit op Thionville? Ronn 39 Minutten mam Auto. Automobiliste fënne 21 Minutten op Luxembourg, praktesch fir den Alldag. Transportmëttel D'Quartier