Haus ze verkafen · Roeser
Maison individuelle à vendre 4 chambres à Livange
· Lëtzebuergesch Iwwersetzung weisen
Eenzelhaus ze verkaafen 4 Schléfzëmmer zu Livange
1.190.000 €
7.438 € Pro m²
+3% vs. Maart50 Deeg op ChatHome · Präis onverännert
Publizéiert vun AXHOME IMMO · Haaptquell
Käschten · Maart · Energie · Beleeger
Lount et sech weiderzeliesen?
Quell gepréift · 30. Sep. 2026
En Deel vun der Säit vun der Agence war net liesbar; eenzel Angabe feelen eis vläicht just.
An enger Zeil · ChatHome-Resumé, net d'Wierder vun der Agence
Haus mat 4 Schlofzëmmeren ze verkafen zu Roeser, 160 m². Ongeféier 1 Min. zu Fouss bis bei den nootste Bus- oder Tramsarrêt an 24 Min. bis bei déi nootste Gare, bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss.
Erfaasst Donnéeën · Quellen
Wat mir wëssen — a wie sot et
- 4Schlofzëmmeren
- 2Buedzëmmeren
- 160 m²Wunnfläch
- Net uginnZëmmeren
- HausZort Bien
- A · AEnergie- · Wärmeklass
- GasHeizung
- Net uginnLift
- JoParking
- Net uginnAusriichtung
Immobiliepass — wien all Zeil belee huet
4 vu 5 Haaptfakte mat der Quell verbonnen
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 1.190.000 €
- Wunnfläch
- 160 m²
- Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 4
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Roeser
- Bauzoustand
- Net uginn
All Donnéeën · Lokal Ofdeckung: LU · Roeser
Energiecertificat
- Passsystem
- Net uginn
- Typ vum Certificat
- Net uginn
- Ëmfang vum Certificat
- Net uginn
- Status vum Certificat
- Net uginn
- Heizenergieträger
- Net uginn
- Datum vun der Bewäertungsvisitt
- Net uginn
- Ausstellungsdatum
- Net uginn
- Gëlteg bis
- Net uginn
- Versioun vun der Bewäertungsmethod
- Net uginn
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Minimum
- Net uginn
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Maximum
- Net uginn
- Referenzjore vun den Energiepräisser
- Net uginn
- Unhuele fir d’Energiekäschten
- Net uginn
- CPE · énergie primaire
- AQuell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- CPE · isolation thermique
- AQuell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
Verkafspräis a Bedéngungen
- Annoncepräis
- 1.190.000 €Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Ufropräis fir de Keefer
- 1.190.000 €Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Nettopräis fir de Verkeefer
- Net uginn
- Agencekäschten
- Net uginn
- Taux vun den Agencekäschten
- Net uginn
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Net uginn
- Agencekäschten abegraff
- Net uginn
- Präisbasis
- UfropräisQuell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Net vun der Quell bestätegt
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Loyer a lafend Käschten
- Hausdéierereegelung (Quell)
- Net uginn
Eegentum a Copropriétéit
- Copropriétésstatus
- Net uginn
- Zuel vun den Eenheeten
- Net uginn
- Reegelméisseg Käschte vum Proprietär
- Net uginn
- Hausgeld
- Net uginn
- Reservefong
- Net uginn
- Geplangten Aarbechten
- Net uginn
- Aussergewéinlechen Appel de fonds
- Net uginn
- Réckstänn
- Net uginn
- Stand vun der Prozedur
- Net uginn
- Verwalter (Quell)
- Net uginn
- Eegentumsundeel
- Net uginn
Eegenschafte vun der Immobilie
- Offerentyp
- Ze verkafenQuell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp
- HausQuell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp (Quell)
- Quelle widdersprieche sechQuell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Miwweléieren
- Net uginn
- Baustatus
- Net uginn
- Propriétéitsrecht (Quell)
- Net uginn
- Bewunnung
- Net uginn
- Wunnfläch
- 160 m²Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Grondstéckfläch
- 191 m²Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- National Typologie
- Net uginn
- Haaptzëmmeren
- Net uginn
- Gesamtzuel vun den Zëmmeren
- Net uginn
- Schlofzëmmeren
- 4Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Buedzëmmeren
- 2Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Disponibel ab
- Net uginn
- Baujoer
- 2.018Quell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Zoustand (Quell)
- Net uginn
- Stack
- Net vun der Quell bestätegt
- Stäck am Gebai
- Net uginn
- Lift
- Net uginn
- Zougang ouni Trapen
- Net uginn
- Rollstullzougang
- Net uginn
- Heizung (Quell)
- gasQuell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Wärmeversuergung
- Net uginn
- Heizenergie
- gasQuell: AXHOME IMMO · Stand 30.09.2026
- Klimaanlag
- Net vun der Quell bestätegt
- Grondrëss
- Net uginn
- Renovatiounsjoer
- Net uginn
- Vue (Quell)
- Net uginn
- Baustil (Quell)
- Net uginn
- Bannenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Baussenausstattung (Quell)
- Net uginn
- Parkplazen
- Net uginn
- Parkplaztyp (Quell)
- Net uginn
- Parkplaz
- Jo
- Garage
- Net uginn
- Banneparkplaz
- Net uginn
- Balcon
- Net vun der Quell bestätegt
- Vue vum Balcon
- Net uginn
- Terrass
- Jo
- Privatgaart
- Net uginn
- Gemeinschaftsgaart
- Net uginn
- Privat Baussefläch
- Net uginn
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Net uginn
- Oppe Kichen
- Net uginn
- Verglasung
- Net uginn
- Video-Spriechanlag
- Net uginn
- Vëlosraum
- Net uginn
- Elektro-Luedstatioun
- Net uginn
- Smart Home
- Net uginn
- Equipéiert Kichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Wäschkichen
- Net vun der Quell bestätegt
- Kamäin
- Net uginn
- Schwämm
- Net uginn
- Solarpanneauen
- Net uginn
- Wäermepompel
- Net uginn
- Südausriichtung
- Net uginn
- Bidden
- Net vun der Quell bestätegt
- Separat WC
- Net vun der Quell bestätegt
- Concierge
- Net uginn
Beschreiwung · Highlights · wat eis KI gesäit
Wéi d'Agence et beschreift
Description AXHOME IMMO vous propose cette belle et récente maison de 160 m2 +/−, à Livange une localité situé dans la belle, calme et prestigieuse commune de Roeser. Idéale pour une famille. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Buanderie/local technique - Cuisine équipée semi ouverte - Living salon - Déparas avec sa petite cave à vin - 1 WC séparé - Accès terrasse et jardin - 1 car-port pour 1 voiture - 1 emplacement extérieur 1 étage: - Hall de nuit - 3 chambres à coucher - Wc séparé - Salle de bain avec baignoire et toilette 2 étage: - Hall de nuit - Grande chambre parental avec un Dressing - Salle de bain avec WC - Balcon Les atouts: La maison est située au calme dans une cité et dans un cadre de verdure, proche de toutes commodités, autoroute et transports en commun vers Luxembourg. CLASSE ENERGIE AA CONSTRUCTION 2018 Système d'alarme contrôlable à distance Armoires intégrés dans les 3 chambres du 1étage Chauffage au sol Libre de suite Matériaux de qualité. Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter : -par téléphone: +352 691911993 -par email: info@axhome.lu Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier. Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites. AXHOME IMMO bitt Iech dëst schéint a rezent Haus vun 160 m2 +/− zu Léiweng, eng Uertschaft an der schéiner, roueger a prestigiéiser Stad Réiser. Ideal fir eng Famill. Et ass wéi follegt zesummegesat: Um Rez-de-Chaussée: - Aganksberäich - Wäsch / technesch Sall - Semi-oppe ageriicht Kichen - Stuff - Déparas mat sengem klenge Wäikeller - 1 separat WC - Zougang zu Terrass a Gaart - 1 Autosport fir 1 Auto - 1 Outdoor Standuert 1 Stack: - Nuecht Hal - 3 Schlofkummeren - Separat Toilette - Buedzëmmer mat Bad an Toilette 2 Stack: - Nuecht Hal - Grouss Meeschtesch Schlofkummer mat engem Kleederschaf - Buedzëmmer mat WC - Balkon Assets: D'Haus ass roueg an enger Stad an engem grénge Kader, no bei allen Equipementer, Autobunn an ëffentlechen Transport op Lëtzebuerg. ENERGIEKLASS AA BUILD 2018 Fernsteuerbar Alarmsystem Built-in Garderoben an den 3 Schlofkummeren um 1. StackBuedemheizung Direkt verfügbar Qualitéitsmaterialien. Fir méi Informatiounen, w.e.g. kontaktéiert eis: - iwwer Telefon: +352 691911993 - per E-Mail: info@axhome.lu Mir bleiwen och zur ganzer Verfügung wann Dir Är Immobilie wëllt verkafen oder lounen. Mir këmmeren eis ëm all administrativ Prozeduren am Zesummenhang mat der Immobilie. Mir sinn och zur Verfügung fir gratis Schätzungen. ---------- AXHOME IMMO offers you this beautiful and recent house of 160 m2 +/−, in Livange, a locality located in the beautiful, quiet and prestigious town of Roeser. Ideal for a family. It is composed as follows: On the ground floor : - Entrance hall - Laundry/technical room - Semi-open fitted kitchen - Living room - Déparas with its small wine cellar - 1 separate WC - Access to terrace and garden - 1 car-port for 1 car - 1 outdoor location 1 floor: - Night hall - 3 bedrooms - Separate toilet - Bathroom with bathtub and toilet 2 floor: - Night hall - Large master bedroom with a dressing room - Bathroom with WC - Balcony Assets: The house is quietly located in a city and in a green setting, close to all amenities, motorway and public transport to Luxembourg. ENERGY CLASS AA BUILD 2018 Remote controllable alarm system Built-in wardrobes in the 3 bedrooms on the 1st floorFloor heating Available immediately Quality materials. For more information, please feel free to contact us : -by phone: +352 691911993 -by email: info@axhome.lu We also remain at your entire disposal should you wish to sell or rent your property. We take care of all the administrative procedures related to the property. We are also at your disposal for free estimates.
AXHOME IMMO bitt Iech dëst schéint a rezent Haus vun 160 m2 +/− zu Livange, eng Uertschaft an der schéiner, roueger a prestigiéiser Gemeng Roeser. Ideal fir eng Famill. Et ass wéi follegt zesummegesat: Um Rez-de-Chaussée: - Aganksberäich - Wäschraum / technesche Raum - Halouffen ageriicht Kichen - Stuff - Déparas mat sengem klenge Wäikeller - 1 separat WC - Zougang zu Terrass a Gaart - 1 Carport fir 1 Auto - 1 externen Standuert 1 Stack: - Nuechtsberäich - 3 Schléfzëmmer - Separat Toilette - Buedzëmmer mat Bad an Toilette 2 Stack: - Nuechtsberäich - Grouss Elterenschléfzëmmer mat Kleederschaf - Buedzëmmer mat WC - Balkon Virdeeler: D'Haus läit roueg an enger Residenz an engem grénge Grad, no un all Komfort, un der Autobunn a Verkéiersverbänn Richtung Luxembourg. ENERGIEKLAS AA BAUA Joer 2018 Alarmssystem aus der Distanz steierbar Schaf integréiert an den 3 Schléfzëmmer vum 1. Stack Buedbuedemheizung Sofort fräi Materialien vun héijer Qualitéit. Fir méi Informatiounen kontaktéiert eis w.e.g.: - Telefon: +352 691911993 - E-Mail: info@axhome.lu Mir si weiderhin zu Ärer ganz disponéiert am Fall datt Dir Äert Immobilie verkafe oder loun wëllt. Mir iwwerhuelen all administrativ Prozeduren, déi mam Immobilie verbonne sinn. Mir si och fir gratis Schätzungen fir Iech do. AXHOME IMMO
Highlights, all mat senger Quell
Vun der Agence an hirer Annonce uginn · 3
- Terrass
- Parking
- Keller
Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport · bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss · 2
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêtongeféier 1 Min. zu Fouss
- Nootste Gareongeféier 24 Min. zu Fouss
Offiziell Iwwerschwemmungskaarten · bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss · 1
- IwwerschwemmungszonNäischt kartéiert
Offiziell Kaméidikaarten · bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss · 2
- Stroossekaméidi65 dB Lden
- Zuchkaméidi60 dB Lden
Wat eis KI gesäit
Observatiounen aus Fotoen, keng bestätegt Immobiliefakten. Beim Annonceur nofroen.
- Balkon
- Grouss Fënsteren
- Terrass
- Privatgaart
- Parkplaz
- Ageriicht Kichen
- Kicheninsel
- Neibau
- Gudden Zoustand
Verschidde Fotoe goufen nach net gepréift.
Fotoanalys: 30. Sep. 2026
Schrëtt · Zäitplang · Käschten ënnerwee
Vum Kontakt bis zum Schlëssel
Kaf
Üblech Zäitspanne no der offizieller Prozedur — keng Garantie; tippt op e Schrëtt fir ze gesinn, wien wat mécht.
Fairen Präis · Entwécklung · Verlaf
Ass dat de richtege Präis?
Präiskontroll: Konform mat de Kontrollen, déi mir kënnen maachen
Ufroopräis
1.190.000 €
Pro m²
7.438 €
1.190.000 € ÷ 160 m²
Wou en sech géint eis Schätzung situéiert
An eiser geschater SpannVun eisem Modell geschat · Stand 30. Sep. 2026
- Am Verglach mam Maart
- +3%
- Lescht Präisreduktioun
- Nach net gepréift
Präisentwécklung — Roeser
Präisverlaf
Keng Präisännerung zanter der éischter Observatioun
- Fir d’éischt gesinn · 11. Aug. 20261.190.000 €
- Lescht gepréift · 30. Sep. 20261.190.000 €
Verlaf vun der Annonce
- Fir d'éischt gesinn · 11. Aug. 2026
- Quell gepréift · 30. Sep. 2026
Verméigen iwwer d’Zäit · Är Hypothesen
Hei kafen oder lounen?
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Roeser kafen oder lounen?
Äre Szenario
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Vergläicht dat geschätzte Nettoverméige vum Proprietär a vum Locataire bei gläichem Monatsbudget, woubäi d’Erspuernis vun der méi bëllege Optioun investéiert gëtt.
Rendement · Cashflow · Verglach
Wat, wann Dir et vermiet?
Investisseur Playbook
GeschatIwwerpreift de Deal virum Offer: Finanzement, Besetzkaeschten, Exit-Annahmen an en ETF-Verglach.
3,3 %
-1.668 €
836.699 €
3.471 €/mo
Monatleche Cashflow (Investisseuren)
Fuert mat der Maus iwwer e Floss fir de Betrag a säin Undeel um Loyer ze gesinn
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Wat kascht et Iech all Mount?
Monatskäschte-Rechner
Prêt, Kafkäschten, Utilities, Versécherung an widderhuelend Besëtzerkäschten.
- Fir anzezéien
- 83.300 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 30 Lut 2026
Klass · Heizkäschten · Bäihëllefen
Wat kascht d'Heizen?
Energieklass A · Wärmeklass A
Heizung: Gas
- Energieklass
- A
- Wärmeklass
- A
- Heizung
- Gas
Geschate Energiekäschten
Baséiert op der Energieklass, der Fläch an de Lëtzebuerger Tariffer
EUR 131/Mount
E puer Tarifdonnéeë baséieren nach ëmmer op Ersatzannahmen fir Lëtzebuerg.
Szenario fir Haushaltsstroum: 4 Schlofzëmmeren; 160 m². Keng gemoosse Rechnung.
Parzell · Zonen · Oplagen · Kontrollen
De Buedem drënner
D'Agence huet keng Adress publizéiert, dofir kënne mir dës Kontrollen nach net maachen. Setzt se derbäi, sou bal Dir se hutt — da lafe se direkt.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Wee op d'Aarbecht
Geschate Reeszäit bis bei d'wichtegst Aarbechtsplazen zu Lëtzebuerg
Bei d'Haaptzentren zu Lëtzebuerg
Mir bauen d'Reeszäit-Ofdeckung nach an e puer Géigenden aus.
Frot d'Ofdeckung fir dës Plaz un, da prioriséiere mir se.
Reeszäit-Ofdeckung ufroenEng aner Destinatioun préiwen
Am noosten, zu Fouss
- Nootste Crèche
- 2 min
- Nootsten Bus- oder Tramsarrêt4.6 Departen an der Stonn wärend der Woch moies
- 1 min
- Nootste Park
- 15 min
- Nootste Schoul
- 11 min
- Nootste Gare
- 24 min
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
- Supermarché1
- Restauranten9
- Caféen1
- Schoulen1· 11 Min zu Fouss
- Crèche2· 2 Min zu Fouss
- Park0· 15 Min zu Fouss
- ApdiktKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- SpidolKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- NuetsliewenKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- FitnessstudioKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- SchwämmKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- TennisKeng am Ëmkrees vu 1000 m
- SpillplazKeng am Ëmkrees vu 1000 m
Kaméidi a Loft
- 65 dB LdenStroossekaméidi
- 60 dB LdenZuchkaméidi
- Näischt kartéiertFliigerkaméidi
- Nach net gepréiftLoftqualitéit
- Nach net gepréiftVerkéiersbelaaschtung
- Näischt kartéiertIwwerschwemmungszon
Alldagsservicer a 15 Minutten
Destinatiounen, déi zu Fouss erreechbar sinn
How is this calculated?
Den Index bewäert d’Mëschung an d’Zuel vun Alldagsdestinatiounen, déi a 15 Minutten zu Fouss erreechbar sinn. Méi Auswiel bréngt ofhuelend Zousazpunkten.
ChatHome-Zouganksindex, berechent mat OpenStreetMap-Destinatiounen an OpenRouteService-Zäitzonen. Dëst ass net dat kommerziellt Walk Score-Produkt.
Roeser an Zuelen
Froen
Déi offensichtlech Froen
Vun ChatHome aus den Donnéeë vun dëser Säit beäntwert. Äntwerten iwwer d'Ëmgéigend nennen déi ëffentlech Donnéeën dohannert. Näischt dovun ass eng Formuléierung vun der Agence.
Wéi vill kascht dëst Haus?
D'Agence gëtt e Verkafspräis vun 1.190.000 € un.
Wéi vill Schlofzëmmeren huet dës Immobilie?
D'Immobilie huet 4 Schlofzëmmeren.
Wéi vill Buedzëmmeren huet dës Immobilie?
D'Immobilie huet 2 Buedzëmmeren.
Wéi grouss ass dës Immobilie?
D'Wunnfläch ass 160 m².
Wat ass d'Energieklass?
Den Energiepass gëtt d'Klass A un.
All 12 Froe weisen
Wou läit dës Immobilie?
D'Immobilie läit zu Roeser, Lëtzebuerg.
Wéini gouf dës Immobilie gebaut?
Si gouf 2018 gebaut.
Wat fir eng Zort Immobilie ass dat?
Et handelt sech ëm en Haus.
Ass dës Immobilie ze lounen oder ze verkafen?
Dës Immobilie ass ze verkafen.
Wéi wäit ass den nootste Bus- oder Tramsarrêt?
Ongeféier 1 Minutt zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss.
Wéi wäit ass déi nootste Gare?
Ongeféier 24 Minutten zu Fouss. Am Trëppeltempo aus der Loftlinn geschat. Quell: Publizéiert Fahrpläng vum ëffentlechen Transport. Bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss.
Läit dës Plaz an enger Iwwerschwemmungszon?
Déi offiziell Iwwerschwemmungskaarte weisen um gemoossene Punkt keng Iwwerschwemmungszon. Bannent ongeféier 60 m vum Bien gemooss.
Ähnlech Objeten · Duebelen
Vergläicht ier Dir décidéiert
Ähnlech Annoncen
Mir hu nach net gepréift, ob dëst Bien soss anzwousch annoncéiert gëtt
Kontakt
Wie Dir uschwätzt
AXHOME IMMO
Fir d'lescht gepréift · 30. Sep. 2026
Sicht Dir zesummen? Schéck dës Wunnengen un Äre Partner — hien oder hatt gesäit exakt déiselwecht Resultater um Handy.
Iwwer dës Donnéeën
D'Angaben vun der Annonce, sou wéi d'Agence se publizéiert huet, kee Wäert vun engem ofgeschlossene Verkaf. All Zuel huet e Punkt, deen seet, wien se beluecht huet.