Energie
C
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 10
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Méifamilljenhaus ze verkafen · Thionville
Haus ze verkafen 7 Zëmmer - 270 m2 THIONVILLE - 57
- Ufroopräis
- 699.000 €
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Wunnfläch
- 270 m²
- Energieklass
- C
- Gaart
- Privatgaart
- Garage
- Bannenparking
- Parking
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
57100 THIONVILLE-ÉLANGE BIEN POLYVALENT CLÉS EN MAIN RENTABILITÉ BRUTE ~8 % À Thionville-Élange, dans un secteur calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du Luxembourg et à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commerces, cette maison de type immeuble de rapport séduira aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'une habitation avec des espaces indépendants. Sa proximité stratégique avec le Luxembourg en fait un emplacement idéal pour un projet frontalier : que ce soit pour y vivre tout en travaillant au Luxembourg, ou pour louer à des actifs frontaliers en quête d'un logement proche de leur lieu de travail, ce secteur offre un fort potentiel d'attractivité, dans un cadre calme et agréable, loin de l'agitation tout en restant à deux pas de tout. Une configuration unique et modulable : Le bien se compose actuellement de 4 studios, d'un appartement F4, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre avec point d'eau, ainsi que de combles aménageables offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Cette organisation en espaces indépendants ouvre la porte à de nombreux usages. Pour l'investisseur : Grâce à sa position stratégique proche du Luxembourg, ce bien est particulièrement recherché par les actifs frontaliers en quête d'un logement calme et bien desservi. Il peut être exploité en location longue durée, courte durée, ou selon une stratégie mixte, avec une rentabilité brute d'environ 8 % et plusieurs sources de revenus locatifs cumulables. Le DPE classé C est un atout supplémentaire, à la fois rassurant sur le plan énergétique et valorisant pour la rentabilité du bien. Pour une résidence principale : La configuration actuelle se prête tout aussi bien à un projet d'habitation principale, dans un environnement calme idéal pour une famille : accueillir des proches, créer un espace professionnel indépendant, loger des enfants devenus grands, ou encore louer une partie du bien pour générer un complément de revenus. Pour un projet frontalier, c'est également l'opportunité de s'installer dans un cadre tranquille tout en profitant de la proximité immédiate du Luxembourg. Les combles aménageables viennent renforcer ce potentiel, avec une surface exploitable supplémentaire à valoriser selon vos projets. En résumé, ce bien réunit : Une rentabilité brute d'environ 8 % Un DPE C Une proximité immédiate avec le Luxembourg, idéale pour les projets frontaliers Un secteur calme et résidentiel, à proximité des axes autoroutiers et des commerces Plusieurs espaces indépendants (4 studios + F4 + combles aménageables) Une flexibilité totale : location longue durée, courte durée, ou usage mixte Des combles aménageables pour un potentiel supplémentaire Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable et polyvalent, ou futur propriétaire souhaitant une maison calme, proche du Luxembourg et offrant indépendance et flexibilité pour votre famille, ce bien clés en main mérite une visite rapide. Une opportunité rare à ne pas manquer sur le secteur.
57100 THIONVILLE-ÉLANGE VILLSÄITEG IMMOBILIE SCHLËSSELFERTEG BRUTTORENTABILITÉIT ~8 % Zu Thionville-Élange, an enger roueger a residentieller Géigend, nëmmen e puer Minutte vu Luxembourg an an direkter Proximitéit vun den Autobunnsachsen a Butteker, wäert dëst Haus vum Typ Rendementshaus souwuel Investisseure wéi och Familljen uspriechen, déi no engem Wunnraum mat onofhängege Beräicher sichen. Seng strategesch Proximitéit zu Luxembourg mécht et zu enger idealer Lag fir e Grenzgängerprojet: sief et fir do ze wunnen an zu Luxembourg ze schaffen, oder fir un aktiv Grenzgänger ze verlounen, déi no enger Wunneng no bei hirer Aarbechtsplaz sichen, bitt dëse Secteur e grousst Attraktivitéitspotenzial, an engem rouegen an agreabele Kader, wäit ewech vun der Hektik an awer nëmmen zwee Schrëtt vun allem ewech.
Eng eenzegaarteg a modulär Konfiguratioun: D'Immobilie besteet de Moment aus 4 Studioen, engem F4-Appartement, engem Zëmmer, dat als Büro oder Schlofzëmmer mat Waasseruschloss dénge kann, souwéi ausbaufäege Späicherraim, déi zousätzlecht Ausbaupotenzial bidden. Dës Organisatioun an onofhängeg Beräicher mécht d'Dier fir vill Notzunge op.
Komplett Beschreiwung
Fir den Investisseur: Dank senger strategescher Lag no bei Luxembourg ass dës Immobilie besonnesch gefrot bei aktiven Grenzgänger, déi no enger roueger a gutt ubonnener Wunneng sichen. Si kann a Laangzäitverlouung, Kuerzzäitverlouung oder no enger gemëschter Strategie exploitéiert ginn, mat enger Bruttorentabilitéit vu ronn 8 % a méi kumuléierbare Mietakommesquellen.
Den DPE mat der Klass C ass en zousätzlechen Atout, souwuel berouegend op energeteschem Plang wéi och wäertsteigernd fir d'Rentabilitéit vun der Immobilie. Fir eng Haaptresidenz: Déi aktuell Konfiguratioun eegent sech grad esou gutt fir e Projet vun enger Haaptwunneng, an engem rouegen Ëmfeld ideal fir eng Famill: Familljememberen empfänken, en onofhängege beruffleche Raum schafen, erwuesse Kanner ënnerbréngen, oder och en Deel vun der Immobilie verlounen, fir zousätzlecht Akommes ze generéieren.
Fir e Grenzgängerprojet ass et och d'Geleeënheet, sech an engem rouege Kader nidderzeloossen an dobäi vun der direkter Proximitéit zu Luxembourg ze profitéieren. Déi ausbaufäeg Späicherraim verstäerken dëst Potenzial zousätzlech, mat enger notzbarer Fläch, déi jee no Äre Projete valoriséiert ka ginn.
En résumé vereenegt dës Immobilie: Eng Bruttorentabilitéit vu ronn 8 % En DPE C Eng direkt Proximitéit zu Luxembourg, ideal fir Grenzgängerprojeten E rouege a residentielle Secteur, no bei den Autobunnsachsen a Butteker E puer onofhängeg Beräicher (4 Studioen + F4 + ausbaufäeg Späicherraim) Eng total Flexibilitéit: Laangzäitverlouung, Kuerzzäitverlouung oder gemëschte Gebrauch Ausbaufäeg Späicherraim fir zousätzlecht Potenzial Egal ob Dir Investisseur op der Sich no enger rentabeler a villsäiteger Immobilie sidd, oder en zukünftege Proprietaire, deen e rouegt Haus no bei Luxembourg wënscht, dat Onofhängegkeet a Flexibilitéit fir Är Famill bitt: dës schlësselferteg Immobilie verdéngt eng séier Visitt. Eng rar Geleeënheet, déi een an dësem Secteur net verpasse sollt.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 10
Gaart
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Méifamilljenhaus
- Präis
- 699.000 €
- Wunnfläch
- 270 m²
- Zëmmeren
- 7
- Schlofzëmmeren
- 1
- Buedzëmmeren
- 1
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- ThionvilleD'Positioun ass ongeféier
- Energie- · Wärmeklass
- C
- Heizung
- Individuel fuel fioul
- Parking
- Bannenparking
- Terrain
- 265 m²
- Garage
- Jo
- Bauzoustand
- Bestoend Gebai
Komplett Angaben
- Typ vum Certificat
- DPE
- Ausstellungsdatum
- 14/11/2025
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Minimum
- 3.440 € / pro Joer
- Geschate jäerlech Energiekäschten, Maximum
- 4.700 € / pro Joer
- Referenzjore vun den Energiepräisser
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- C
- Endenergie
- 93 kWh/m2/year
- CO₂-Emissiounen
- 26 kgCO2/m2/year
- Annoncepräis
- 699.000 €
- Wien d’Agencekäschte bezilt
- Verkeefer
- Agencekäschten abegraff
- Jo
- Präisbasis
- Ufropräis
- Bruttorendement (uginn)
- 8 %
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Gebai mat méi Wunnengen
- Baustatus
- Besteeënd Gebai
- Notzfläch
- 435,5 m²
- Grondstéckfläch
- 265 m²
- Lagerfläch
- 28 m²
- Haaptzëmmeren
- 7 count
- Schlofzëmmeren
- 1 count
- Buedzëmmeren
- 1 count
- Zoustand (Quell)
- Travaux à prévoir : Arrière de la toiture en amiante
- Heizung (Quell)
- Individuel fuel fioul
- Wärmeversuergung
- Eenzelheizung
- Heizenergie
- oil
- Bannenausstattung (Quell)
- Plusieurs espaces indépendants (4 studios + F4 + combles aménageables), Cave (28 m2), Buanderie (18,7 m2), Dégagement (11,1 m2), Studio (21 m2), Studio (18,4 m2), Studio (26 m2), Cuisine (17,2 m2), combles aménageables (134 m2), Salle à manger (29,8 m2), Cuisine (24,4 m2), Chambre (21 m2), Salle de bain (9 m2), Studio (21 m2), Bureau (14 m2), WC (1,5 m2), Cellier (1,5 m2), Entrée (13 m2), Eau chaude : Ballon électrique, Double vitrage, placards
- Baussenausstattung (Quell)
- Garage (25,9 m2), Rue et Jardin, Clôture
- Parkplaztyp (Quell)
- indoor
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Verglasung
- double
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
- Gaart
- Bannenparking
- Oppene Grondrëss
- Heembüro
- Separat Toilette
- Duebelverglasung
Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 699.000 €
- Pro m²
- 2.589 €
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 21.10.2026 · 699.000 €
- 24.10.2026 · 699.000 €
- Deeg op ChatHome
- 24
- Fir d'éischt gesinn
- 21.10.2026
- Quell gepréift
- 24.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
D'Präisentwécklung ass fir dësen Immobilientyp net disponibel.
Präisser no GemengEn offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 699.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Indikativ Kafkäschten
755.759 €
Steieren an Notaire (8,12 %): 56.759 €
Planungswäert: confirméiert de lokale Steiersaz an d'Notairekäschten am Detail.
Dës Immobilie755.759 €
Selwechte Präis zu Lëtzebuerg, bekannte Käschten749.779 €
Den Lëtzebuerger Wäert léisst Käschten ewech, fir déi en Devis oder Äre Bëllegen-Akt-Statut néideg ass.
Berechent den 05.11.2026 · Nëmmen allgemeng Informatioun, keng Steier- oder Rechtsberodung.
- Fir anzezéien
- 56.759 €
Energie
C
Energieklass C
Heizung: Individuel fuel fioul
ABCDEFG
Iwwerpréift
- Energieklass
- C
- Heizung
- Individuel fuel fioul
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
Lokal Planungsdate sinn net fir dës Immobilie integréiert.
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
PAG gepréift den · 05.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Ronderëm Thionville
- Uertschaft
- Thionville
- Supermarché
- 1 · Sichradius: 1 km
- Apdikt
- 1 · Sichradius: 1 km
- Spidol
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Schoulen
- 1 · Sichradius: 1 km
- Crèche
- 2 · Sichradius: 1 km
- Ecole primaire Elange Les Semailles
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Aarbechtswee
- Strecken erfaasst
- 05.11.2026
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Lëtzebuerg GareGebittsschätzung24 min
- KierchbiergGebittsschätzung31 min
- Cloche d'OrGebittsschätzung25 min
- Lëtzebuerg-StadGebittsschätzung30 min
- Belval / EschGebittsschätzung28 min
- Fluchhafen FindelGebittsschätzung37 min
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Quellen an erfaasste Strecken
Gespäichert Reeszäitschätzungen
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt4–45 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt11–52 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt4–45 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt10–51 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt7–48 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt17–58 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt46–111 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt77–132 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt56–106 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt65–125 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt41–86 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt79–138 min
All gespäichert Strecken
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt1–42 min
- Op Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt8–49 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt2–43 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt6–47 min
- Op Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt4–45 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt13–54 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt4–45 min
- Op Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt11–52 min
- Op Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt4–45 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt10–51 min
- Op Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt7–48 min
- Op Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt17–58 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt2–43 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt11–52 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt2–43 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt7–48 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt4–45 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt15–56 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt4–44 min
- Vun Kierchbierg · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt12–53 min
- Vun Cloche d'Or · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt4–45 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt9–50 min
- Vun Belval / Esch · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt6–46 min
- Vun Fluchhafen Findel · Auto · Spëtzestonn · Quartiersgebitt17–58 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt46–111 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt77–132 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt56–106 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt65–125 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt41–86 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt79–138 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt42–108 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt51–121 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt42–107 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt54–125 min
- Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt44–116 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Spëtzestonn · Quartiersgebitt54–134 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt105–126 min
- Op Cloche d'Or · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt95–116 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt109–130 min
- Op Belval / Esch · Vëlo · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt94–115 min
- Op Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt36–90 min
- Op Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt36–107 min
- Op Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt31–77 min
- Op Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt44–98 min
- Op Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt42–114 min
- Op Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt39–108 min
- Vun Lëtzebuerg Gare · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt29–104 min
- Vun Kierchbierg · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt36–129 min
- Vun Cloche d'Or · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt29–103 min
- Vun Lëtzebuerg-Stad · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt38–123 min
- Vun Belval / Esch · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt38–121 min
- Vun Fluchhafen Findel · Ëffentlechen Transport · Ausserhalb vun der Spëtzestonn · Quartiersgebitt43–130 min
property-location-commute-v2.12
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu