Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →17% ënner dem Gemengemedian pro m²42 vergläichbar Annoncen
L'agence immobilière PROMO RS à le plaisir de vous proposer ce magnifique Appartement Duplex avec +- 126 M2 de surface habitables, 3 chambres à coucher 1 suite parentale de +- 24 M2 avec dressing, 1 chambre de +- 16 M2, 1 chambre de +- 14 M2, cuisine américaine, salle à manger, living donnant sur une terrasse de +- 26 M2, jardin, cave, buanderie, 1 parking intérieur, 1 parking extérieur, Wc séparé, à l'étage vous avez encore un terrasse de +- 24 M2. Viens vous installé dans un environnement privilégié à seulement quelques minutes de la Ville de Luxembourg, proche de toutes commodité, des commerces, des écoles, des crèches, de la gare de Lorentzweiler, des axes autoroutiers, des restaurants, des infrastructures sportives. Réparti sur deux niveaux l'appartement propose une organisation idéale entre les espaces de vie et les espaces de nuit. Au rez-de-chaussée, une grande entrée donne accès à la pièce à vivre de ± 36 m², cet espace s'ouvre directement sur une première terrasse de ± 26 m² que se prolongeant avec un jardin privatif, ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains et un débarras de ± 2 m². De l'autre côté, un emplacement de parking intérieur et un emplacement de parking extérieur et une cave privative de ± 4 m² complètent le bien. Le premier étage s'ouvre sur un couloir de ± 16 m², trois chambres à coucher de ± 14, 16 et 24 m² (Suite Parentale avec dressing), 1 chambre de 16 M2 et 1 chambre de 14 M2, l'étage comprend également une salle de douche de ± 9 m², un WC séparé ainsi qu'un débarras de ± 5 m² et l'accès direct à une seconde terrasse de ± 24 m². Les prestations prévues sont de grande qualité : - Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau ; - Ventilation mécanique contrôlée double flux indépendante pour chaque appartement ; - Escalier intérieur en granit Pedras Salgadas Poli ; - Porte de garage motorisée ; - Vidéophone ; - Volets électriques ; - Construction sur dalle en béton armé ; - Toiture en ardoises. LIVRAISON PRÈVU FIN 2027. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements au numéro 621 173 438 / 691 197 079 ou par e-mail info@promors.lu / infopromors@gmail.com Nous sommes disponibles est à votre disposition les samedis sur rendez-vous pour les visites. Si vous disposez d'un bien à vendre ou à louer, toute l'équipe de l'agence Promo RS est à votre écoute pour vous conseiller et mettre en ouvre tout son savoir faire en vue d'une commercialisation professionnel et rapide de votre propriété.
D'Immobilieragence PROMO RS huet d'Freed, Iech dëse wonnerschéinen Appartement Duplex mat +- 126 M2 bewunnbarer Fläch unzebidden, 3 Schlofzëmmer, 1 Elterendeel-Suite vu +- 24 M2 mat Dressing, 1 Schlofzëmmer vu +- 16 M2, 1 Schlofzëmmer vu +- 14 M2, amerikanesch Kichen, Iesszëmmer, Wunnzëmmer mat Zougang zu enger Terrass vu +- 26 M2, Gaart, Keller, Wäschkichen, 1 bannenzegen Parkplatz, 1 baussenzege Parkplatz, getrennten WC. Um Stack hutt Dir nach eng Terrass vu +- 24 M2.
Kommt an e privilegéiert Ëmfeld wunnen, nëmmen e puer Minutte vun der Stad Lëtzebuerg, no bei alle Komforten, Geschäfter, Schoulen, Crèchen, dem Gare vu Lorentzweiler, den Autobunnsverbindungen, Restauranten, Sportinfrastrukturen. Verdeelt op zwou Etagen bitt den Appartement eng ideal Organisatioun tëscht Wunn- a Schlofberäicher.
Am Rez-de-chaussée gëtt e groussen Entrée Zougang zum Wunnzëmmer vu ± 36 m², dëse Raum mécht sech direkt op eng éischt Terrass vu ± 26 m² op, déi sech mat engem private Gaart verlängert, souwéi e getrennten WC mat Lavabo an e Stauraum vu ± 2 m². Op der anerer Säit komplettéieren e bannenzege Parkplatz, e baussenzege Parkplatz an e private Keller vu ± 4 m² d'Objet.
Den éischte Stack mécht sech op e Korridor vu ± 16 m² op, dräi Schlofzëmmer vu ± 14, 16 an 24 m² (Elterendeel-Suite mat Dressing), 1 Schlofzëmmer vu 16 M2 an 1 Schlofzëmmer vu 14 M2, de Stack enthält och eng Duschkabinett vu ± 9 m², e getrennten WC souwéi e Stauraum vu ± 5 m² an den direkten Zougang zu enger zweeter Terrass vu ± 24 m². Déi virgesinn Ausstattungen si vun héijer Qualitéit: - Buedemheizung mat Loft-Waasser-Wärmepompel; - Mechanesch kontrolléiert Belëftung mat Wärmeréckgewënnung, onofhängeg fir all Appartement; - Bannenzeg Trap aus Granit Pedras Salgadas Poli; - Motoriséiert Garagen Dier; - Videophone; - Elektresch Jalousien; - Konstruktioun op arméiertem Betonplatt; - Daach aus Schifer.
LIWERUNG VIRGESINN ENN 2027. Zéckt net
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
facade
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Bauzoustand, Lift · Net uginn.
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 956.778 € – 1.091.767 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Lorentzweiler kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Energieklass A
Heizung: Wärmepompel
Net uginn: Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Lag
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
12.10.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Am noosten, zu Fouss
Iwwerschwemmungszon
Kaméidi a Loft
Nach net iwwerpréift: Loftqualitéit · Verkéiersbelaaschtung
Offiziell Zuele fir Lorentzweiler — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
12.10.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
9 Departen an der Stonn wärend der Woch moies.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu