Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Appartement ze verkafen · Sandweiler
Bienvenue dans un appartement où de généreux volumes, le confort au quotidien et des espaces extérieurs de qualité se réunissent harmonieusement. Situé dans un quartier résidentiel calme de Sandweiler, ce bel appartement de trois chambres, parfaitement entretenu, offre une surface utile cadastrale de 121,48 m², complétée par un jardin privatif d'environ 106 m² ainsi qu'un garage fermé d'environ 22 m². Le cœur de l'appartement est un vaste et lumineux séjour avec parquet, offrant de beaux volumes permettant d'aménager aisément un espace salon convivial ainsi qu'une salle à manger accueillante, idéale pour les moments de détente, les repas en famille ou les réceptions entre amis. La cuisine entièrement équipée, dotée d'électroménagers Whirlpool, s'ouvre directement sur un balcon, offrant un agréable espace pour prendre un café le matin ou profiter d'un moment de tranquillité en extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant une grande flexibilité pour une famille, des invités ou l'aménagement d'un bureau à domicile. Deux salles de bains entièrement carrelées, chacune avec WC, apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses agréables espaces extérieurs. La terrasse est idéale pour les repas en plein air, les barbecues estivaux ou l'aménagement d'un espace détente. Le jardin privatif d'environ 106 m² offre un cadre parfait pour les enfants, le jardinage, les moments de convivialité ou simplement pour profiter du calme et de la nature. Une cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un garage fermé d'environ 22 m² complètent ce bien et offrent des espaces de rangement appréciables ainsi qu'un véritable confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté à Luxembourg-Ville, Kirchberg, l'aéroport, aux transports en commun, aux commerces et à toutes les commodités essentielles. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée.
Wëllkomm an engem Appartement, wou grouss Volumen, de Komfort am Alldag an qualitativ héichwäerteg Aussenberäicher harmonisch zesummekommen. Geleeën an engem rouege Wunnquartier vu Sandweiler, bitt dësen schéinen Appartement mat dräi Schlofzëmmer, perfekt ënnerhale, eng kadastral Notzfläch vun 121,48 m², ergänzt duerch en private Gaart vun ongeféier 106 m² souwéi eng zouene Garage vun ongeféier 22 m².
D'Häerzstéck vum Appartement ass e groussen a hellen Wunnberäich mat Parkett, dee schéin Volumen bitt, fir einfach en agreabelen Loungeberäich an eng gastfrëndlech Iesszëmmer anzeariichten, ideal fir Entspanungsmomenter, Molzechten an der Famill oder Empfängnisser mat Frënn. Déi komplett ausgestatt Kuche mat Whirlpool-Elektrogeräter opent sech direkt op en Balcon, dee en agreabelen Espace bitt, fir moies en Kaffi ze drénken oder en Abléck Rou dobaussen ze genéissen.
Den Nuetsberäich besteet aus dräi komfortable Schlofzëmmer, déi eng grouss Flexibilitéit fir eng Famill, Gäscht oder d'Ariichtung vun engem Homeoffice bidden. Zwou komplett gefliest Buedzëmmer, all mat WC, bréngen zousätzleche Komfort am Alldag.
Ee vun de gréissten Atouts vun dësem Objet läit an sengen agreabelen Aussenberäicher. D'Terrasse ass ideal fir Molzechten dobaussen, Summerbarbecues oder d'Ariichtung vun engem Entspanungsberäich.
De private Gaart vun ongeféier 106 m² bitt e perfekte Kader fir Kanner, Gaardenaarbecht, gesellegen Momenter oder einfach fir d'Rou an d'Natur ze genéissen. E private Keller, eng gemeinsam Wäschkichen souwéi eng zouene Garage vun ongeféier 22 m² komplettéieren dësen Objet a bidden appreciabel Stoppläschen souwéi e richtege Komfort am Alldag.
Den Appartement profitéiert vun enger roueger Wunnëmfeld, bleift awer perfekt verbonne mat Luxembourg-Ville, Kirchberg, dem Fluchhafen, den ëffentlechen Transportmëttelen, de Geschäfter an alle wesentlechen Annehmlichkeeten. Zéckt net, mech ze kontaktéieren fir all
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Living
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Bauzoustand, Wunnfläch, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Net uginn: Lafend Käschten
Sollt Dir zu Sandweiler kafen oder lounen?
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Gemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Offiziell Zuele fir Sandweiler — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu