Maison - A vendre - Bech-Kleinmacher

Située à Bech-Kleinmacher, au cœur d'un environnement recherché entre Moselle et vignobles, cette maison contemporaine offre une surface habitable d'environ 256 m² et des volumes généreux ainsi qu'une distribution pensée pour le confort quotidien. Démarrons la visite au premier étage, la pièce de vie principale, de 69 m² , bénéficie dune belle luminosité et s'ouvre de part et d'autre sur l'extérieur : un balcon avec vue sur la Moselle et, à l'opposé, une cuisine équipée AEG donnant accès à une terrasse aménagée sur deux niveaux d'environ 110 m², orientée vers les vignes et la chapelle de Bech-Kleinmacher. Ce niveau comprend également deux chambres de belles dimensions, une de 24 m² et l'autre de 18 m², ainsi qu'une salle de douche spacieuse et lumineuse, avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Le deuxième étage propose un espace polyvalent de 40 m² pouvant accueillir un second salon, un espace de loisirs ou de détente. Deux chambres de 12m² avec rangements intégrés y prennent place, accompagnées d'une salle de douche contemporaine équipée d'une vasque avec double robinetterie et WC, adaptée à un usage familial. En complément : la propriété dispose d'un garage d'environ 70 m² pouvant accueillir 3 voitures , de 3 places de parking extérieur, d'un atelier de 16 m² et d'une cave en sous-sol de 40 m², offrant des espaces annexes appréciables. Un studio indépendant de 45m² complète ce bien ; il comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une chambre et une salle de douche avec WC. Cet espace constitue une solution idéale pour un usage locatif, professionnel ou pour recevoir. Informations complémentaires : Salon : - Équipé d'une cheminée décorative - La télévision est inclue dans la vente Salle de douche 1er étage - Finition de qualité avec des carreaux de 2m Toiture -Isolation complète Exterieur : - Cloture en acier Corten - LED intégrées en façade - Toiture en zinc complète CPE fait le 28 Avril 2026 - E/C La commission d'agence est comprise dans le prix de vente et à charge des vendeurs.

Am Bech-Kleinmacher, am Häerz vun enger geschätzter Ëmwënnung tëscht Moselle a Wäibierger, bëtt dëst modern Haus ongeféier 256 m² Wunnfläech, generéiss Volumen an eng Verdeelung, déi fir den alldeeglechen Komfort geduecht ass. Starten mir d'Visite op der éischter Stack: dat haapt Wunnzëmmer, 69 m², huet eng schéin Liichtdurchlaass an op béide Säiten Zougrëff nom Bausse: e Balkon mat Aussiicht op d'Moselle an um Géigendeel eng AEG-Kichen, déi op eng Terrass op zwee Niveaus vu ongeféier 110 m² féiert, ausgeriicht Richtung d'Wäibierger an d'Kapell vu Bech-Kleinmacher. Dës Stack enthält och zwee Schlofzëmmer mat schéine Dimensiounen, eent vu 24 m² an dat anert vu 18 m², souwéi eng grouss a hell Duschkëscht mat Italian-Dusch, duebel Wäschbecken a WC. Déi zweet Stack bitt en multifunktionellt Gebitt vu 40 m², dat fir en zweete Salon, e Loft- oder Entspanungsberäich ka gebraucht ginn. Hei sti zwee Schlofzëmmer vu 12 m² mat agebauten Haler, begleet vun enger moderner Duschkëscht mat Wäschbecken mat duebeler Armatur a WB, gëeegent fir den familljëgëgen Gebrauch. Derzou: d'Immobilie huet e Garag vun ongeféier 70 m² fir 3 Autoen, 3 extern Parkplazen, e Werkstatt vu 16 m² an e Keller vu 40 m² am Ënnergeschoss, wat angeneem Zousätzberäicher bitt. E separéierten Studio vu 45 m² komplettéiert dëst Objekt; en enthält eng Kichen, déi op e Wunnzëmmer oppen ass, e Schlofzëmmer an eng Duschkëscht mat WC. Dëst Gebitt ass eng ideal Léisung fir Locatioun, berufflechen Gebrauch oder fir Gäscht ze empfangen. Zousätzlech Informatiounen: Salon: - Mat engem dekorativen Kamin ausgestatt - D'Televisioun ass am Verkaf inklusiv Duschkëscht éischter Stack - Qualitéitsfinish mat 2m Fliesen Daach - Komplett Isolatioun Bausse: - Zäin aus Corten-Stol - LED agebaut an der Fassad - Komplett Zinkdaach CPE gemaach den 28. Abrëll 2026 - E/C D'Agencekommissioun ass am Präis enthale