Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Cessange

Description CESSANGE : Appartement 3 chambres avec jardin privatif, garage fermé et parking 103 m² - 3 chambres - Jardin - Terrasse - Balcon - Garage - Parking SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité à la vente ce spacieux appartement de ± 103 m², situé au 136, rue de Cessange à Luxembourg, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers. Proposé au prix de 893.000 €, le bien bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution fonctionnelle ainsi que de plusieurs espaces extérieurs privatifs. L'appartement est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le moderniser et de l'aménager selon ses goûts. Composition Hall d'entrée Séjour lumineux d'environ 30 m² Cuisine séparée et équipée, installée en 2018, avec accès au balcon Possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour, le mur séparant actuellement la cuisine du living n'étant pas porteur, sous réserve des autorisations éventuellement requises 3 chambres à coucher, dont deux avec armoires encastrées Salle de douche WC séparé Balcon Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs Jardin privatif Cave Garage fermé Emplacement de parking privatif devant le garage Prestations Chauffage individuel au gaz Chaudière remplacée en 2013 Fibre optique installée dans l'appartement Double vitrage Parquet dans les chambres Disponible immédiatement Un bien offrant un réel potentiel Grâce à ses volumes, ses trois chambres et ses différents espaces extérieurs, cet appartement offre une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation. La configuration permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Le mur séparant actuellement les deux pièces n'étant pas porteur, il serait possible de créer un vaste espace de vie ouvert et contemporain, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. Les travaux de rafraîchissement à prévoir ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente à 893.000 €. Autre élément important : des travaux de rénovation de la copropriété d'un montant global d'environ 200.000 € ont déjà été votés. La quote-part correspondant à cet appartement sera prise en charge par le vendeur, permettant au futur acquéreur de bénéficier de ces améliorations sans en supporter le coût correspondant. Une localisation recherchée à Cessange Le bien bénéficie d'une situation intéressante combinant environnement résidentiel, proximité des espaces verts et excellente accessibilité. À quelques minutes de la Cloche d'Or et de ses commerces Accès rapide au centre-ville et au quartier d'affaires de la Cloche d'Or Arrêts de bus à proximité Connexions rapides vers la Gare Centrale et le centre-ville Accès rapide au tram à Howald Accès aisé aux principaux axes autoroutiers Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité Nombreux espaces verts et possibilités de promenade Établissements scolaires internationaux facilement accessibles Prix de vente : 893.000 € Le prix comprend : L'appartement de ± 103 m² Le jardin privatif La terrasse et le balcon Le garage fermé L'emplacement de parking extérieur privatif La cave Une opportunité intéressante à Cessange Avec 3 chambres, 103 m² habitables, un jardin privatif, une terrasse avec vue dégagée, un balcon, un garage fermé et un parking extérieur, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement recherchées à Luxembourg. Son prix de 893.000 € tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir, tout en offrant un beau potentiel de modernisation, notamment grâce à la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie plus contemporain. Disponible immédiatement. Contact Bob Funck SIGELUX Real Estate T. +352 621 265 450 Mail : bob@sigelux.lu

Beschreiwung CESSANGE: Appartement mat 3 Schlofzëmmer mat privatem Gaart, zouer Garage an Parking 103 m² - 3 Schlofzëmmer - Gaart - Terrass - Balkong - Garage - Parking SIGELUX Real Energy bitt Iech exklusiv dëst gemittleche Appartement vun ± 103 m² zum Verkafen un, geleeën an der 136, rue de Cessange zu Luxembourg, an enger recherchéierter Wunngegend, no bei der Cloche d'Or, dem Zentrum an den Haaptverkehrsachsen. Fir de Präis vu 893.000 € ugebueden, bitt d'Immobilie eng schéin Helle, eng funktiounsräich Unnërtéilung wéi och méi privat Aussendäiler. D'Appartement ass am gudde generelle Zoustand, ma Auffrischungsarbechte sinn virgesinn, wouduerch dem künftegen Kafenden de Méiglechkeet ze bidden, et no sengem Goût ze moderniséieren an anzekuerwen. Zesummesetzung Akomeshall Hell Wunnebereich vun ëm 30 m² Separéiert, ausgestattéiert Kichen, am 2018 installéiert, mat Zougang zum Balkong Méiglechkeet, eng grouss, op Kichen zum Wunnebereich ze kreéieren, well d'Kichen vum Wunnebereich trennend Wand net tragend ass, ënner virbehält vun den noutwendegene Erlaabnes 3 Schlofzëmmer, dovun zwee mat agebaute Schränk Dusch Separéiert WC Balkong Private Terrass mat fräiem Bléck op d'Felder Privater Gaart Keller Zouer Garage Privater Parking virun der Garage Ausstattung Individuell Gasheizung Kessel am 2013 erneiert Glasfaser am Appartement installéiert Dobbelt Verglasung Parkett an de Schlofzëmmeren Direkt verfügbar Eng Immobilie mat echtem Potenzial Wéinst sengen Villfaltegkeeten, senge dräi Schlofzëmmer an senge verschiddenen Aussendäiler bitt dëst Appartement eng excellent Basis fir en Renovatiouns- oder Moderniséierungsprojekt. De Zesummestell mécht et méiglech, d'Kichen zum Wunnebereich opzemaachen. Well d'Kichen vum Wunnebereich trennend Wand net tragend ass, wier et méiglech, en villfaltegen, op an modernen Wunnebereich ze kreéieren, ënner virbehält vun den noutwendegene Erlaabnes. D'Auffrischungsarbechte sinn