Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Appartement ze verkafen · Gasperich, Luxembourg
16% ënner dem Gemengemedian pro m²1.878 vergläichbar Annoncen
MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente ce magnifique duplex de 120 m², situé dans le quartier prisé de Gasperich, à Luxembourg-Ville. Idéalement situé proche de toutes commodités, entre la Gare Centrale et le quartier de la Cloche d'Or, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, supermarchés, restaurants et établissements scolaires. Le secteur profitera également du développement du futur tramway Ce PENTHOUSE/DUPLEX lumineux se distingue par ses prestations de standings, ses beaux volumes, ses terrasses et son agencement ÉTAGE PRINCIPAL - Hall d'entrée avec placard encastré. - Magnifique pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine entièrement équipée en électroménagers, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un agréable espace salon. Deux accès directs permettent de profiter pleinement des deux terrasses et de la double exposition. - Suite parentale offrant une belle vue et un accès direct à une terrasse. Elle dispose d'une salle de bains entièrement équipée comprenant une douche, un meuble vasque avec rangements, un WC et un sèche-serviettes, avec également un accès à la terrasse. NIVEAU INFÉRIEUR (-1) - Hall de nuit avec placard encastré. - Deux chambres à coucher. - Deux salles de bains équipée d'une douche, d'un meuble vasque, ainsi que d'un chauffe serviettes - Deux WC séparés avec lave-mains. - Espace buanderie avec raccordements prévus pour une machine à laver et un sèche-linge. ANNEXES - Un emplacement de parking intérieur privatif. - Possibilité d'acquérir un second emplacement de parking intérieur. CARACTÉRISTIQUES ET ÉQUIPEMENTS - Chauffage au sol. - Fenêtres à triple vitrage avec volets motorisés. - Classe énergétique A/A. - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux. - Terrasses. Les aménagements des terrasses et des espaces extérieurs sont actuellement en cours de finition. La livraison finale du bien est prévue pour fin 2026. Ce duplex représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un bien neuf, lumineux et bien situé à Luxembourg-Ville, dans un quartier en plein développement. Le prix annoncé inclut la TVA au taux réduit de 3 %, sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED).
MY LOFT LUX REAL ESTATE, Member vun der Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, presentéiert Iech dëse wonnerschéinen Duplex vun 120 m², geleeën am beléifte Quartier Gasperich, zu Luxembourg-Ville. Idealerweis no bei alle Commoditéite geleeën, tëscht der Gare Centrale an dem Quartier Cloche d'Or, profitéiert dës Immobilie vun enger strategescher Lag, no bei Geschäfter, Supermarchéen, Restauranten a Schoulinstitutiounen.
De Secteur profitéiert och vun der Entwécklung vum zukünftegen Tram Dëse lichte PENTHOUSE/DUPLEX ënnerscheet sech duerch seng héichwäerteg Ausféierungen, seng schéi Volumen, seng Terrassen a säin Layout HAAPTÉTAGE - Entréeshall mat agebautem Schaf. - Wonnerschéine lichte Wunnberäich, mat enger Kichen déi komplett mat Elektroapparater ekipéiert ass, ville Späicherplazen an engem agreabele Salonsberäich. Zwéin direkt Accèsen erlaben et, déi zwou Terrassen an déi duebel Orientéierung voll ze genéissen. - Elterensuite mat enger schéiner Vue an engem direkten Accès op eng Terrass.
Si huet e komplett ekipéiert Buedzëmmer mat enger Dusch, engem Wäschdësch mat Späicherplazen, engem WC an engem Handduchdréchner, och mat engem Accès op d'Terrass. ËNNESCHTE NIVEAU (-1) - Nuetshall mat agebautem Schaf. - Zwee Schlofzëmmer. - Zwee Buedzëmmeren ekipéiert mat enger Dusch, engem Wäschdësch, souwéi engem Handduchdréchner - Zwee separat WCe mat Handwäschbecken. - Wäschkichenberäich mat virgesinnten Uschlëss fir eng Wäschmaschinn an en Trockner.
ANNEXEN - Eng privat bannenzeg Parkplaz. - Méiglechkeet, eng zweet bannenzeg Parkplaz ze kafen. EEGESCHAFTEN AN EKIPEMENTER - Buedemheizung. - Dräifach verglaste Fënstere mat motoriséierte Rollueden. - Energieklass A/A. - Kontrolléiert mechanesch Belëftung (VMC) Double-Flux. - Terrassen.
D'Amenagementer vun den Terrassen a vun den Ausseberäicher sinn de Moment an der Finitioun. Déi definitiv Liwwerung vun der Immobilie ass fir Enn 2026 virgesinn.
Dësen Duplex stellt eng schéin Opportunitéit duer fir déi, déi eng nei, liichtduerchflut a gutt geleeën Immobilie zu Luxembourg-Ville sichen, an engem Quartier a voller Entwécklung. Den ugekënnegte Präis enthält d'TVA zum reduzéierten Taux vun 3 %, ënner Virbehalt vun der Akzeptanz vum Dossier duerch d'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED).
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
Terrass
Originalfoto vun der Annonce
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Zëmmeren, Ausriichtung · Net uginn.
Iwwerginn · TVA · Präisoptiounen
Geschate Spann
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
Dëst vergläicht de gefroote Präis mat eiser eegener Schätzung fir esou e Bien. Dat ass keng Expertise vum Bien.
Eis Schätzung fir esou e Bien 1.302.104 € – 1.622.511 €
Bei sou engem Objet leien 9 vun 10 vun eise Schätzungen bannent 27% vum ugekënnegte Präis.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.4
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Déi verfügbar Donnéeë ginn net duer fir dës Berechnung.
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
E verlässleche Verglach brauch d’Präisopdeelung, de Bezuelungsplang vum Promoteur an e confirméierten Iwwerreechungsdatum. Bis dohinner gëtt kee Gewënner a keng Projektioun gewisen.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Den ugewisene Präis kann den TVA-Saz vun 3 % fir den eegene Haaptwunnsëtz enthalen. Confirméiert Investisseurpräis, TVA, Bezuelungsplang an Iwwerreechung virun all Rendementsrechnung.
Nach néideg: Buedem/Baupräis · TVA · Bezuelungsplang · Iwwerreechungsdatum
Energieklass A · Wärmeklass A
Heizung: Chauffage au sol
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Sichgebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Publizéiert Sichgebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Ugewise Plazen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
04.11.2026
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Fréiere Gebittsrelevé
D’Adress ass néideg fir Distanzen, Kaméidi an Iwwerschwemmungsrisike fir dëst Doheem ze kontrolléieren.
Offiziell Zuele fir Luxembourg — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
Wat an der Noperschaft ass — am Sichradius gezielt, net bewäert
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
04.11.2026
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
0–60 Min · Balke bei 60 Min begrenzt · Erfaasste Moiespëtz · bei den Aarbechtszentrum
Erfaasst den . Reeszäite kënne variéieren.
property-location-commute-v2.12
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu