Ruhig wohnen, zentral leben – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kaminoption! - Olk ImmoPartner GmbH

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*** Zuhause ankommen – großzügig wohnen, entspannt leben *** Manche Wohnungen überzeugen bereits beim ersten Betreten. Nicht durch Luxus oder aufdringliche Inszenierung, sondern durch eine angenehme Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und das Gefühl, sofort zuhause zu sein. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in dieser gepflegten Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Trier-Heiligkreuz. Auf rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Paaren oder Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der offen wirkende Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen zu einer geschützten Erweiterung des Wohnraums wird. Ein besonderes Detail, dass heute nur noch selten in Mehrfamilienhäusern zu finden ist, stellt die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens dar. Die entsprechende Genehmigung liegt vor und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, behagliche Wärme und eine besonders wohnliche Atmosphäre in den Wohnbereich zu integrieren. Auch die übrigen Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das im Jahre 2014 modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Gestaltung, während die Küche funktional geplant wurde und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein eigener Kellerraum sowie ein Dachspeicher bieten weitere Lagermöglichkeiten. *** Investitionen & Modernisierungen *** 2014: Modernisierung Badezimmer 2017: Erneuerung der elektrischen Markise am Balkon 2017/2018: Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung) sowie Fassadenanstrich des Gebäudes 2022: Erneuerung der Straßenbeleuchtung innerhalb der Wohnanlage 2023: Erneuerung der Gas-Etagenheizung 2024: Erneuerung der Elektroinstallationen im Kellerbereich 2026: Erneuerung des Durchlauferhitzers innerhalb der Wohnung *** Raumaufteilung *** - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche - Schlafzimmer - Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer - Modernisiertes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Geräumiger Flur - Abstellraum innerhalb der Wohnung Zur Wohnung gehören außerdem: - Kellerraum - Dachspeicher Eine Garage kann bei Interesse separat erworben werden. *** Die Eigentümergemeinschaft *** Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Werterhalt sowie die kontinuierliche Weiterentwicklung der Wohnanlage. Nach aktuellem Planungsstand ist der Ausbau eines Glasfaseranschlusses für die Wohnanlage vorgesehen. Zudem ist zur weiteren Erhöhung der Gebäudesicherheit die Nachrüstung der Hauseingangstüren mit einem modernen Schließsystem geplant. Die Hausverwaltung ist bereits bis Ende 2029 bestellt und gewährleistet somit auch künftig eine professionelle Betreuung der Wohnanlage. *** Wirtschaftliche Eckdaten *** Kaufpreis: 282.000,00 € Mieteinnahmen: 830,00 € Kaltmiete Garage: separat erwerbbar *** Fazit *** Wer eine gepflegte Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier ein rundum überzeugendes Angebot. Die Kombination aus vier Zimmern, überdachtem Balkon, modernisiertem Badezimmer, erneuerter Heiztechnik, zusätzlichem Keller- und Dachraum sowie der Möglichkeit eines Kaminofens schafft ein Wohnangebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien abhebt. Ergänzt durch die ruhige Wohnlage und die solide Eigentümergemeinschaft entsteht eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition!