Penthouse 1 chambre à Kayl - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente ce superbe penthouse situé au dernier étage d’une résidence moderne construite en 2018, au cœur de la commune de Kayl . Développant une surface habitable de 54,57 m² pour une surface brute de 81,30 m² , ce bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Véritable prolongement de l’espace de vie, les deux magnifiques terrasses offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Description du bien Dernier étage • Hall d’entrée avec armoire réalisée sur mesure • Séjour lumineux avec salle à manger • Cuisine ouverte entièrement équipée • 1 chambre à coucher avec accès direct à la terrasse • Salle de douche moderne • WC séparé • Terrasse avant : 11,65 m² • Terrasse arrière : 17,46 m² Les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et offrent un accès direct aux deux espaces extérieurs. L’agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel, confortable et résolument contemporain. Sous-sol • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2018 • Surface habitable : 54,57 m² • Surface brute : 81,30 m² • Passeport énergétique A/A • Chauffage au gaz • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) • Fenêtres PVC triple vitrage • Volets électriques • Ascenseur • Cuisine entièrement équipée • Revêtement de sol en carrelage grand format aspect bois • Excellente isolation thermique et acoustique • État irréprochable – aucun travaux à prévoir Les Atouts du Bien ✔️ Deux magnifiques terrasses totalisant près de 30 m² ✔️ Dernier étage offrant une excellente luminosité ✔️ Classe énergétique A/A ✔️ Chauffage au sol ✔️ Résidence récente de 2018 ✔️ Cuisine moderne entièrement équipée ✔️ Parking intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Matériaux de qualité et finitions soignées ✔️ Ascenseur ✔️ Situation calme et recherchée Une situation idéale à Kayl Située au cœur du sud du Luxembourg, la commune de Kayl est particulièrement appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des principaux pôles économiques. À seulement quelques minutes d’Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Luxembourg-Ville grâce aux autoroutes A4 et A13 ainsi qu’à la gare CFL, elle offre une excellente mobilité au quotidien. Vous profiterez également de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, espaces verts et sentiers de promenade. Une opportunité rare Ce penthouse représente une excellente opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur recherchant un bien moderne, performant sur le plan énergétique et ne nécessitant aucun travaux. Ses deux vastes terrasses, ses prestations de qualité, sa luminosité et son état irréprochable en font un bien particulièrement rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .

Valeur Real Estate presenté Iech dëse schéine Penthouse, deen um leschte Stack vun enger moderner Residenz aus dem Joer 2018 am Zentrum vun der Gemeng Kayl läit. Mat enger Wunnfläch vu 54,57 m² bei enger Bruttovun von 81,30 m² iwwerzeegt dës Immobilie duerch hir zäitgenëssesch Architektur, hir aussergewéinlech Hellëgkeet an hir héich Qualitéit. Wéi eng natierlech Verlängerung vum Wunnraum bidden déi zwee schéi Terrassen en idealen Kader, fir d'Schéinheet vun den schéinen Deeg an enger roueger a residenzieller Ëmwelt ze genéissen. Beschreiwung vun der Immobilie Leschte Stack • Entrée mat engem Spezialschrank • Hellt Wunnzëmmer mat Iessdësch • komplett ageriicht offen Kichen • 1 Schlofkummer mat direktem Zougang zur Terrass • modern Duschkabinn • separat Toiletten • Terrass virun: 11,65 m² • Terrass hannen: 17,46 m² Déi vill grouss Fënsteren bréngen ganzen Dag natierlecht Liicht an bidden direkten Zougang zu béiden Aussenberäicher. Den Grundriess ass esou entworf ginn, fir en funktionalen, komfortablen an ausgesprochen zäitgenëssesche Liewensraum ze bidden. Keller • privat Parkplaz am Residenz • privat Keller Fortgeéierungen & technesch Charakteristiken • Residenz aus dem Joer 2018 • Wunnfläch: 54,57 m² • Bruttovun: 81,30 m² • Energiereidepass A/A • Gazheizung • Buedemheizung • kontrolléiert mechanesch Lëftung (VMC) • Fënsteren aus PVC mat Dräifach Verglasung • elektresch Rollan • Ascenseur • komplett ageriicht Kichen • Buedembeliichung a groussformat Fliesen mat Holzoptik • excellent thermesch an akustesch Isoléierung • onschëllege Zustand – keng Aarbechte geplangt Virdeeler vun der Immobilie ✔️ Zwee schéi Terrassen mat géint 30 m² ✔️ Leschte Stack mat excellenter Hellëgkeet ✔️ Energieklass A/A ✔️ Buedemheizung ✔️ nei Residenz vun 2018 ✔️ modern komplett ageriicht Kichen ✔️ privat Parkplaz am Residenz ✔️ privat Keller ✔️ Qualitéitsmaterialien a gepfleegt Finishen ✔️ Ascenseur