Maison individuelle 165 m², Vichten Localité, Vichten

Maison contemporaine 2019 – Potentiel bi-familial ou logement intégré – À partir de 950.000 € et avantage fiscal (45.000€) Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette magnifique maison contemporaine construite en 2019 séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son important potentiel d’évolution. Édifiée sur un terrain offrant trois façades libres, la propriété bénéficie d’une excellente luminosité ainsi que d’un agréable jardin avec terrasse directement accessible depuis l’espace de vie principal. Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Grâce aux larges ouvertures, le séjour se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin situés au même niveau. Ce niveau comprend également deux chambres à coucher, une salle de douche ainsi qu’un WC séparé. Les finitions ont été particulièrement soignées : les chambres sont équipées d’un parquet massif de qualité tandis que l’espace de vie bénéficie d’un carrelage grand format élégant et intemporel. L’escalier intérieur en marbre apporte une touche supplémentaire de raffinement à l’ensemble. À l’étage, vous découvrirez une suite parentale avec accès à une terrasse privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains ainsi qu’un local technique. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il comprend un garage pour deux véhicules, deux emplacements de stationnement extérieurs ainsi qu’un espace polyvalent bénéficiant de fenêtres, du chauffage au sol et d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Cette pièce peut être utilisée comme studio, bureau, espace professionnel, salle de loisirs ou encore comme vaste espace de rangement. Construite en 2019, la maison se présente dans un excellent état général et offre tout le confort moderne recherché aujourd’hui. Un potentiel rare sur le marché L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son potentiel d’aménagement futur. La configuration de la maison permet d’envisager la création d’une habitation bi-familiale ou d’un logement intégré, offrant ainsi différentes possibilités : * occupation par plusieurs générations d’une même famille ; * création d’un logement indépendant pour un proche ; * mise en location d’une partie de la propriété ; * investissement patrimonial avec possibilité de valorisation future ; * combinaison habitation principale et activité professionnelle. Avantage fiscal potentiel Sous réserve des conditions légales en vigueur et de l’accord de l’Administration de l’Enregistrement, les futurs acquéreurs pourraient encore bénéficier du régime de TVA super-réduite applicable à certains travaux de rénovation, de transformation ou d’amélioration du bien. Qu’il s’agisse de travaux de rafraîchissement, de peinture, d’aménagement intérieur ou d’un projet plus important de réorganisation des espaces, cet avantage fiscal peut représenter une économie pouvant atteindre jusqu’à 45.000 €. Un atout supplémentaire permettant d’optimiser le budget global de l’acquisition et de personnaliser le bien selon ses besoins. Conditions d’acquisition Le propriétaire propose deux possibilités : Prix de vente : 950.000 € Acquisition du bien dans son état actuel. Prix de vente : 1.050.000 € Le propriétaire réalisera avant la vente : * la remise en peinture complète des façades extérieures ; * la remise en peinture complète des espaces intérieurs ; * la préparation et la finalisation du dossier administratif relatif à la création d’une habitation bi-familiale ou d’un logement intégré, selon le projet retenu par l’acquéreur et sous réserve de l’accord des autorités compétentes. Cette propriété représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d’une maison familiale spacieuse, moderne et évolutive, offrant un fort potentiel d’adaptation aux besoins futurs. Une maison rare sur le marché, alliant confort, qualité de construction et potentiel de valorisation. À découvrir sans tarder. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: B Reference agence: APM:18496-87102976

Zäitgenouses Haus vun 2019 – Potenzial fir zwee Awunner oder integréiert Wunneng – Ab 950.000 € an Steiervirdeel (45.000€) Geleeë an enger roueger a gefroter Wunngegend, iwwerzeegt dëst wonnerschéint zäitgenouse Haus, dat 2019 gebaut gouf, mat sengem generéise Volumen, senge qualitativ héijen Ausstattungen a sengem wichtegen Erweiderungspotenzial. Op engem Grondstéck mat dräi fräie Fassaden bitt d'Propriitéit eng exzellent Liichtduerchfléissegkeet souwéi e agreablen Haire mat Terrass, dee direkt vum Haaptliewensraum aus erreechbar ass. D'Erdgeschoss besteet aus engem wäitläftegen Daagsraum mat voll ausgestattener, opener Kéich, déi e gemittlechen a modernen Liewensraum kreéiert. Dank de breede Fensteröffunge geet den Daagsraum natierlech op déi Terrass an den Haire iwwer, déi op deemselwechte Niveau läiwen. Dës Stuf besteet och aus zwee Schlofkammeren, enger Duschkabinn an enger getrennter Toilette. D'Finissage sinn ganz suergfälteg ausgeschafft: d'Schlofkammeren hunn qualitativ héijen Massivparkett, während den Liewensraum e grousse Fliesenbuedem huet, deen elegant an zeitlos ass. Binnentrepp aus Marmor bréngt en zousätzlechen Toun vu Raffineséiert an dat Ganzt. Am Stack entdeckt Dir eng Meeschterschlofkammer mat Zougang zu enger privater Terrass, zwee weider Schlofkammer, eng Dusch an en Technikraum. De Kellerraum bitt vill Méiglechkeete fir ze gestalten. En huet eng Garage fir zwee Gefierer, zwee extern Parkplazen an e multifunktionale Raum mat Fënsteren, Buedemhëtzt an enger kontrolléierter mechanescher Loftwei (VMC). Dëse Raum kann als Studio, Büroraum, berufflech Plaz, Spillsall oder wéi eng grouss Lagerfläch benotzt ginn. 2019 gebaut, ass d'Haus an engem exzellenten allgemenge Zoustand a bitt de modernen Komfort, deen haut gefrot ass. En rare Potenzial op der Marché Eng vun den Haaptargumenter vun dëser Propriétéit läit an sengem Potenzial fir ze gestalten.