Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 39
Appartement ze verkafen · Belvaux, Sanem
Prachtvollen modernen Duplex zu Belvaux, 3 Schlofzëmmer, 146 m²
- Ufroopräis
- 995.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 146 m²
- Energieklass
- A
17% ënner dem Gemengemedian pro m²226 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Gaart
- Privatgaart
- Bannenparking
- Parking
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Situé à Belvaux, ce splendide duplex de 146 m² offre un cadre de vie moderne et raffiné, parfait pour les familles recherchant confort et sécurité. Ce bien lumineux dispose de 3 chambres spacieuses et de cinq pièces soigneusement agencées, assorties de prestations haut de gamme telles que le triple vitrage, le système d’aspiration centralisé, la fibre optique, un vidéophone ainsi qu’un système d’alarme et de détection incendie renforçant la sécurité au quotidien. L’espace de vie principal se distingue par une belle cuisine équipée avec îlot central ouvert sur une grande salle à manger, idéale pour recevoir vos proches. Profitez également d’un salon donnant sur une agréable terrasse et un jardin privatif, parfaits pour des moments de détente en plein air sous les stores électriques. Une salle de bains prestigieuse avec baignoire balnéo vous assure un véritable espace bien-être à domicile. Les atouts de cette résidence ne manquent pas : un accès à une salle de fitness, une aire de jeux extérieure pour enfants et un cadre verdoyant sécurisant. Ce duplex réunissant standing, modernité et confort s’adresse à ceux qui souhaitent vivre dans un environnement privilégié et serein au cœur du Luxembourg.
Zu Belvaux geleeën, bitt dësen herrlechen Duplex vun 146 m² e modernen a raffinéierte Wunnëmfeld, perfekt fir Familljen, déi Komfort a Sécherheet sichen. Dëst hellt Eegentum huet 3 geräimeg Schlofzëmmer a fënnef suergfälteg ageriicht Raim, mat High-End-Ausstattung wéi Dräifachverglasung, Zentralstaubsauger, Glasfaser, Videogéigespriech souwéi en Alarmsystem a Brandmeldungsanlag, déi d'deeglech Sécherheet erhéijen.
De Haaptwunnberäich steet eraus mat enger schéiner Equipe-Kichen mat zentraler Insel, déi op e grousst Esszëmmer opgeet, ideal fir Är Léifsten ze empfänken. Genéisst och e Wunnzëmmer mat Zougang zu enger agreabeler Terrass an engem private Gaart, perfekt fir Entspanung am Fräien ënner elektresche Markisen.
Komplett Beschreiwung
E prestigiéist Buedzëmmer mat Whirlpool-Badwann bitt Iech e richtegen Wellnessberäich doheem. D'Virdeeler vun dëser Residenz sinn net wéineg: Zougang zu engem Fitnessraum, en Outdoor-Spillberäich fir Kanner an e séchert gréngt Ëmfeld.
Dësen Duplex, deen Prestige, Modernitéit a Komfort vereent, riicht sech un déi, déi an engem privilegéierten a rouegen Ëmfeld am Häerz vu Lëtzebuerg wëlle liewen.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 39
Kichen
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 995.000 €
- Wunnfläch
- 146 m²
- Zëmmeren
- 5
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Sanem
- Energie- · Wärmeklass
- A · B
- Heizung
- Wärmepompel
- Parking
- Bannenparking
- Ausriichtung
- Süden
- Terrass
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Annoncepräis
- 995.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 995.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Bruttofläch
- 186 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Haaptzëmmeren
- 5
- Zoustand (Quell)
- Excellent état
- Heizung (Quell)
- heat pump
- Heizenergie
- electric
- Parkplazen
- 2
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Privatgaart
- Jo
- Keller
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Verglasung
- triple
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Wäschkichen
- Jo
- Wäermepompel
- Jo
- Südausriichtung
- Jo
- Bidden
- Jo
- Gaart
- Jo
- Bannenparking
- Videofon
- Buedbidden
- Wärmepompel
- Dräifachverglasung
Bauzoustand, Lift · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 995.000 €
- Pro m²
- 6.815 €
- Gemengemedian / m²
- 8.237 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -17,3%
- Vergläichbar Annoncen
- 226
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 11.07.2026 · 995.000 €
- 13.10.2026 · 995.000 €
- Deeg op ChatHome
- 126
- Fir d'éischt gesinn
- 11.07.2026
- Quell gepréift
- 13.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
- Lescht Präisreduktioun
- 35.000 €
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -17,3%
- Vergläichbar Annoncen
- 226
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 120,8 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 995.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 270.795 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.066.795 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.066.795 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 995.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 59.700 €
- Transkriptiounsdroiten
- 9.950 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 69.650 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.145 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 796.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Sanem kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Energie
A
Energieklass A · Wärmeklass B
Heizung: Wärmepompel
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
- Wärmeklass
- B
- Heizung
- Wärmepompel
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Sanem
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Sanem
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché7
Apdikt3
Akafszentrum1
Caféen5
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Am Duerf zu Bieles · 150 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Sanem an Zuelen
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 22
- Nooste erfaasste Plaz
- FOYER IL NIDO · 510 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengFussballsterrain
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 1
- Nooste erfaasste Plaz
- Stade Jaminet · 2 km
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Belvaux, Batting · 220 m
- Belvaux, BattingTransportarrêt · Mobiliteit.lu220 m
- Belvaux, PostschoulTransportarrêt · Mobiliteit.lu260 m
- Belvaux, Mairie/PosteTransportarrêt · Mobiliteit.lu470 m
- Belvaux, WenschelTransportarrêt · Mobiliteit.lu530 m
- Belvaux, Uewerkuerer StroosTransportarrêt · Mobiliteit.lu540 m
- Belvaux, StadeTransportarrêt · Mobiliteit.lu560 m
- Belvaux-Soleuvre, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu590 m
- Belvaux, MairieTransportarrêt · Mobiliteit.lu600 m
- Belvaux-Soleuvre, GareGare · Mobiliteit.lu680 m
- Belval-Rédange, GareGare · Mobiliteit.lu720 m
- Belvaux, Ënnert ZolwerweeTransportarrêt · Mobiliteit.lu770 m
- Belvaux, MilliounelachTransportarrêt · Mobiliteit.lu850 m
- Belvaux, GrenzTransportarrêt · Mobiliteit.lu930 m
- Belvaux, Henri TudorTransportarrêt · Mobiliteit.lu930 m
- Belvaux, Kannercampus/CIPATransportarrêt · Mobiliteit.lu960 m
- Belvaux, PakebiergTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,2 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu