Oberanven – Duplex lot 2.2

Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en 1er et 2ème étage, disposant de ± 127,08 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d’eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune ; – un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : – un hall d’entrée de ± 3,03 m² – une cuisine de ± 7,49 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace salle à manger et d’un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 135,63 m² ; – un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : – un hall de nuit ; – une première chambre de ± 11,65 m² ; – une deuxième chambre de ± 9,78 m² ; – une terrasse de ± 12,65 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; – une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; – un W.C séparé de ± 1,66 m² ; – une salle d’eau de ± 3,75 m² ; – une buanderie de ± 6,33 m² ; – un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.269.060 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Beschreiwung Brouwers Bureau Immobilier presentéiert Iech exklusiv zum Verkaf dëse schéinen Duplex an enger zweefamileger Haus, a Zesummenaarbecht mat sengem bevorzugte Partner CLK Constructions. An engem bevorugte Quartier geleeën, gouf dëse Projet fir eng harmonesch Integratioun an der Vorderfassad entwéckelt, fir méi Diskretion a grouss, schéi Ouverturen op der Hannerfassad an d'Gäert ze bidden. Doriwwer eraus droen déi openg Volumen a hell Raim bei zu engem aussergewéinlech agreablen Doheem. Déi passiv Haus AAA läit op der 30, rue Dicks, an enger roueger Strooss an der Gemeng Oberanven. Dëse schéine Bied bitt schéi Volumen, eng ausdeem klenge Vue op d'Landschaft a profitéiert duerch seng Ausriichtung vun enger schéier natierlecher Hellëgkeet. Dësen op der 1. an 2. Etage geleegene Duplex mat ± 127,08 m² Wunnfläch bitt 1 Master-Suite, 2 Schlofkammer a 1 Duscht. En setzt sech wéi folgt zesummen: * Erdgeschoss: – en gemeinsamen Entrée; – en Parkplatz am gemeinsame Garage; * 1. Etage: – en Entréekëscht vun ± 3,03 m² – eng Kichen vun ± 7,49 m²; – eng wonnerbar Liewensraum, besteend aus engem Iesszëmmerbereich an engem Salon vun ± 35,90 m², deen op eng Terrass vun ± 25,46 m² an op de privaten Drees vun ± 135,63 m² féiert; – en getrennte W.C vun ± 2,80 m²; * 2. Etage: – en Schlofëscht; – eng éischt Schlofkammer vun ± 11,65 m²; – eng zweet Schlofkammer vun ± 9,78 m²; – eng Terrass vun ± 12,65 m², erreechbar vun den 2 éischte Schlofkammeren; – eng Master-Suite mat enger Schlofkammer vun ± 18,18 m² an hirem Buedzëmmer vun ± 5,88 m²; – en getrennte W.C vun ± 1,66 m²; – eng Duscht vun ± 3,75 m²; – eng Wäscherei vun ± 6,33 m²; – e Belüftungsraum vun ± 1,85 m²; * D'Avantagë vun dëser Immobilie: – roueg Geleeënheet, Niewestrooss – schéin ausdeem klenge Vue – AAA Passivkonstruktioun mat niddereger Energieverbrauch – Buedemheizung an allen Liewensraim – mechanesch kontrolléiert Ventilatioun – Loft-Waasser-Wärmepompel – stores e