Energie
A
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →Appartement · Schuttrange
An dëser Annonce si keng Fotoen disponibel.
Appartement ze verkafen · Munsbach, Schuttrange
Appartement 3 Schlofzëmmer — Résidence Via Cappello, Munsbach
- Ufroopräis
- 941.351 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 118 m²
- Energieklass
- A
19% ënner dem Gemengemedian pro m²19 vergläichbar Annoncen
- Terrass
- Parking
- Lift
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
Au cœur de Munsbach, la Résidence Via Cappello incarne une nouvelle vision de l'habitat contemporain — alliant architecture soignée, prestations haut de gamme et performance énergétique exemplaire. Au 1er étage de cette résidence d'exception, l'Appartement 1 de 117,78 m² s'ouvre sur un généreux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte de 30,05 m² baigné de lumière, prolongé par une belle terrasse privative de 35,20 m² idéale pour profiter du cadre paisible environnant. La nuit, trois chambres dont une chambre principale de 23,35 m², deux salles de douches élégamment équipées complètent ce bien pensé jusque dans les moindres détails. Côté prestations, la Résidence Via Cappello ne fait aucun compromis : chauffage au sol par pompe à chaleur géothermique Viessmann, ventilation double flux avec récupération de chaleur (>80%), triple vitrage aluminium Schüco, volets extérieurs motorisés, finitions sanitaires Villeroy & Boch et robinetterie Hansgrohe, douches à l'italienne Koralle, carrelage Imola ou parquet Kährs au choix. Le tout certifié AAA. Cave privative incluse. Emplacement de parking souterrain disponible en sus à 40 000 € HTVA. À 7 minutes de l'aéroport, 5 minutes à pied de la gare (15 min en train vers Luxembourg-Ville) et à 400 m du Smatch. Livraison prévue 1er trimestre 2027.
Am Härz vu Munsbach verkiepert d'Résidence Via Cappello eng nei Visioun vum moderne Wunnen — si verbënnt suergfälteg Architektur, Premium-Ausstatung an eng exemplaresch Energieeffizienz. Am 1.
Stack vun dëser aussergewéinlecher Résidence bitt den Appartement 1 mat 117,78 m² e grousse, hellen Wunn-/Iesszëmmer mat oppener Kichen vun 30,05 m², deen duerch eng schéi privat Terrasse vun 35,20 m² ergänzt gëtt, ideal fir déi roueg Ëmgéigend ze genéissen. Op der Nuetsäit komplettéieren dräi Schlofzëmmer, dorënner en Haaptschlofzëmmer vun 23,35 m², an zwou elegant ausgestatte Duschraim dëst Objet, dat bis an déi klengste Detailer duerchduecht ass.
Komplett Beschreiwung
Wat d'Ausstatung ugeet, mécht d'Résidence Via Cappello keng Kompromësser: Buedemheizung duerch eng geothermesch Wärmepompel Viessmann, duebel-Flux-Ventilatioun mat Wärmeréckgewënnung (>80%), Dräifachverglasung aus Aluminium vun Schüco, motoriséiert Baussenrolluen, sanitär Finitiounen vu Villeroy & Boch a Robinetterie vun Hansgrohe, italienesch Dusch vun Koralle, Fliesen vun Imola oder Parquet vun Kährs no Wonsch. Alles zertifizéiert AAA.
Privatkeller abegraff. Eng Parkplaz am Ënnerdaach ass zousätzlech fir 40 000 € HTVA verfügbar. 7 Minutten vum Flughafen, 5 Minutten zu Fouss vun der Gare (15 Minutten mam Zuch op Luxembourg-Ville) an 400 m vum Smatch.
Liwwerung virgesinn 1. Trimester 2027.
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 941.351 €
- Wunnfläch
- 118 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- Schuttrange
- Energie- · Wärmeklass
- A
- Lift
- Jo
- Parking
- Jo
- Terrass
- Jo
Komplett Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- Annoncepräis
- 941.351 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 941.351 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Appartement
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- neuf
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
Zëmmeren, Bauzoustand, Heizung, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 941.351 €
- Pro m²
- 7.978 €
- Gemengemedian / m²
- 9.823 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -18,8%
- Vergläichbar Annoncen
- 19
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 15.08.2026 · 941.351 €
- 28.09.2026 · 941.351 €
- Deeg op ChatHome
- 91
- Fir d'éischt gesinn
- 15.08.2026
- Quell gepréift
- 28.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- -18,8%
- Vergläichbar Annoncen
- 19
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 95,8 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 941.351 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 256.256 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 1.009.337 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 1.009.337 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 941.351 €
- Enregistrementsdroiten
- 56.481 €
- Transkriptiounsdroiten
- 9.414 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 65.895 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.092 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 753.081 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
D’Reserve nëmmen eemol rechnen. Den Decompte a beschlosse grouss Aarbechte préiwen; privat Reparature separat plangen.
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Schuttrange kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Et goufen keng Copro-Kaeschte geliwwert, dofir start de Modell mat engem lëtzebuergeschen Appartement-Standardwaert bis dir en aennert.
Energie
A
Energieklass A
A+ABCDEFGHI
Iwwerpréift
- Energieklass
- A
Net uginn: Wärmeklass · Heizung
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Schuttrange
- Baujoer
- —
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Schuttrange
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché1
Apdikt1
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 2
- Nooste erfaasste Plaz
- Pharmacie Syrdall · 120 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Schuttrange an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Via Cappello
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 3
- Nooste erfaasste Plaz
- Crèche Millepattes & Am Märchenbësch · 210 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSportshal
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 1
- Nooste erfaasste Plaz
- An der Dällt · 1,1 km
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Schuttrange, Kreizung · 120 m
- Schuttrange, KreizungTransportarrêt · Mobiliteit.lu120 m
- Schuttrange, KanecherstroossTransportarrêt · Mobiliteit.lu220 m
- Schuttrange, KiercheplazTransportarrêt · Mobiliteit.lu340 m
- Schuttrange, Al-Schëtter MëttTransportarrêt · Mobiliteit.lu430 m
- Schuttrange, Um GrousbuerTransportarrêt · Mobiliteit.lu480 m
- Schrassig, Schwaarz KazTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
- Munsbach, KulturzentrumTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
- Schrassig, SchlassgewanTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
- Munsbach, GareGare · Mobiliteit.lu1,1 km
- Munsbach, Gare routièreTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,1 km
- Munsbach, Schlass MinsbechTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,3 km
- Uebersyren, KreizgaassTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,3 km
- Schrassig, BastenhaffTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,4 km
- Munsbach, Minsber BaachTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,5 km
- Neuhaeusgen, Iewescht NeihaischenTransportarrêt · Mobiliteit.lu1,8 km
- Munsbach, Parc d'Activité SyrdallTransportarrêt · Mobiliteit.lu2 km
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu