Duplex 2 chambres à Schifflange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer ce bien qui se distingue par la qualité de ses finitions, réalisées par le Schefflenger Schrainer, garantissant un travail artisanal soigné avec des aménagements sur mesure. L’appartement a une surface habitable de 58 m2 avec un bureau au grenier dans une résidence à 3 unités à Schifflange. L’appartement se compose comme suit : 2ème étage Séjour lumineux avec cuisine ouverte (environ 26 m²) Cuisine équipée et intégrée sur mesure 3ème étage: Hall de nuit: 2,5 m2 Chambre à coucher 1: 14,15 m2 Chambre à coucher 2: 10,45 m2 Salle de douche: 4,2 m2 Grenier Bureau aménagé, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent: 7,43 m2 au sol Rez-de-chaussée Emplacement de parking intérieur Cave privative Terrasse spacieuse d’environ 20 m² Surface habitable : environ 64,40 m² Terrasse : environ 20 m² Données techniques: Rénovation complète Menuiseries sur mesure réalisées par le Schefflenger Schrainer Parquet et finitions de qualité Cuisine moderne et fonctionnelle Salle de douche aménagée Espaces optimisés et bien agencés Caractéristiques techniques Année de construction : 2000 Classe énergétique : F / F Chauffage : chaudière Buderus Fenêtres en bois avec double vitrage Toiture isolée (laine de roche) Volets manuels Installation électrique en bon état Points forts Appartement rénové, prêt à emménager Finitions sur mesure de qualité Terrasse agréable Parking intérieur inclus Bureau séparé Bonne luminosité Agencement fonctionnel Situation – Schifflange Situé dans la commune de Schifflange, ce bien bénéficie d’un environnement à la fois dynamique et pratique, particulièrement recherché dans le sud du Grand-Duché. Schifflange est idéalement positionnée entre Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, ce qui en fait une localisation stratégique pour les déplacements quotidiens, tant professionnels que personnels. Accessibilité et transports La commune dispose d’une excellente desserte en transports : Gare ferroviaire avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville et le sud du pays Réseau de bus performant Accès rapide aux grands axes autoroutiers Cela permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques tels que Belval, connu pour son développement universitaire et technologique. Cadre de vie Schifflange offre un cadre de vie équilibré, alliant urbanisation maîtrisée et espaces verts : Quartiers résidentiels calmes Parcs et zones de promenade Atmosphère conviviale et familiale La commune a su conserver une échelle humaine tout en bénéficiant du dynamisme de la région sud. Infrastructures et commodités Les résidents profitent de toutes les commodités nécessaires au quotidien : Supermarchés et commerces de proximité Restaurants et services Écoles fondamentales et structures d’accueil pour enfants Infrastructures sportives et culturelles La proximité immédiate de Esch-sur-Alzette permet également d’accéder à une offre encore plus large (lycées, centres commerciaux, activités culturelles). Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite au 691 599 989 !

Valeur Real Estate huet d'Éier, Iech dës Wunneng unzeféieren, déi sech duerch d'Héichqualitéit vun hiren Aarbechten auszeechent, gemaach vum Schefflenger Schrainer, mat engem suergfältege handwierklechen Aarbecht an personnaliséierten Aménagements. D'Wunneng huet eng Wunnfläch vu 58 m2 mat engem Büro um Grenier an enger Residenz mat 3 Eenheetswunnungen zu Schifflange. D'Wunneng setzt sech zesummen wéi follegt: 2. Stack Liichtege Salon mat offener Kéich (rëm 26 m²) Integréiert a personaliséiert ausgestattet Kéich 3. Stack: Nuedegs Korridor: 2,5 m2 Schlofkummer 1: 14,15 m2 Schlofkummer 2: 10,45 m2 Duschzëmmer: 4,2 m2 Grenier Ageluechte Bureau, ideal fir Télétravail oder e Vielzweckraum: 7,43 m2 um Buedem Parterre Plaz fir en interne Parking Privé Kuel Geräumeg Terrass vu rëm 20 m² Wunnfläch: rëm 64,40 m² Terrass: rëm 20 m² Technescht: Komplett Renovatioun Personaliséiert Fësteren, gemaach vum Schefflenger Schrainer Parkutt an héichwäerteg Fënstungen Modern a funktionell Kéich Ageluechte Duschzëmmer Optiméiert an gutt ageriicht Raimlechkeeten Technescht Baujoer: 2000 Energieklass: F / F Hëtztversuergung: Buderus Kessell Holzfënster mat Doppelfenster Isoléiert Dach (Karschung) Manuell Persiennen Elektresch Installatioun am gudden Zoustand Stäerkten Renovéiert Wunneng, direkt bezunnbar Héichwäerteg personaliséiert Fënstungen Schéin Terrass Integrierten Parking inclus Separéiert Bureau Gutt Beliichtung Funktionell Agelage Lag - Schifflange An der Gemeng Schifflange läit dës Wunneng an engem gläichzäiteg dynameschen an prakteschen ëmfeld, besonnesch am Süde vum Groussherzogtum gesicht. Schifflange läit tëscht Esch-sur-Alzette a Luxembourg-Ville, wat eng strategesch Lag fir alldeeglech Deplacementen mécht, souwuel berufflech wéi privat. Erreechbarkeet an Transporten D'Gemeng huet eng excellent Verbindung mam Transpor