Reienhaus ze verkafen F9 zu Waldwisse

Belle opportunité à Waldwisse (57480) : Propriété spacieuse avec potentiel bi-familial – Proche Luxembourg. Avec deux espaces de vie de 120.35 m2 habitables, et 127 m2 restant à achever. Terrain 3.99 ares, clos et arboré, avec terrasse dallée à l’arrière de la maison. Située à Waldwisse (57480), dans un environnement calme et privilégié en bout de rue, cette propriété offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. Alliant le charme de l'ancien et le confort du neuf, elle propose de bonnes prestations et de nombreuses perspectives d'aménagement, dont un projet bi-familial. Performances énergétiques remarquables (Classe C) : Le DPE établi en octobre 2026 témoigne d'une excellente efficience énergétique, rare pour une bâtisse de ce type : • Classe Énergie : C (164 kWh/m²/an d'énergie finale, et 177 kWh/m²/an en énergie primaire). • Classe Climat : A (faibles émissions de gaz à effet de serre de seulement 5 kg CO?/m²/an). • Équipements performants : Chaudière individuelle à granulés (pellets) récente, installée à partir de 2020 avec programmateur, production d'eau chaude sanitaire assurée par un grand ballon couplé à des panneaux solaires thermiques (installation de moins de 5 ans), isolation extérieure de 140 mm et toiture neuve. • Estimations des coûts annuels d'énergie : Entre 1 910 € et 2 640 € par an (abonnements compris). Équipements et prestations écologiques : • Garage double pour deux voitures avec porte motorisée. • Borne de chargeur pour véhicules électriques. • Cuve de récupération d'eau de pluie de 6 000 litres, alimentant les toilettes et le lave-linge. Composition du bien : 1. Une première partie, la maison ancienne de 120,35 m². Elle comprend :: • Une vaste pièce de vie de 33,23 m². • Un espace cuisine de 7.58 m2, avec accès terrasse. • Un salon de 14.86 m2 • Trois chambres de 14.10 – 14.86 et 21.23 m2, dont deux situées à l'étage. • Une salle d’eau et WC de 4.80 m2. 2. Une seconde partie (entièrement reconstruite), de 127 m² (loi Carrez) : il s’agit d’un logement dont le second œuvre reste à achever, offrant par le fait une liberté totale de personnalisation. o Répartie sur deux niveaux, elle comprend : o Une future grande pièce de salon, séjour et cuisine de 48 m². o Trois chambres spacieuses (une avec dressing, une autre de 22 m² et une grande suite de 35 m²). o Une salle de bains et deux WC. • Atout majeur : Cette seconde partie pourra disposer de la possibilité d'un accès séparé par l'extérieur, parfaite pour une configuration bi-familiale, un projet locatif ou une profession libérale. Une maison écoresponsable, économe et prête pour l'avenir, idéale pour les frontaliers et/ou investisseurs. CONTACT : Gérard STOULIG – Agent commercial EI, au : 06 03 40 33 55 – Mail : agenceabel@gmail.com NB : Les espaces de 127 m2 restant à achever n’ont, à ce stade, pas pu être pris en compte dans le calcul du DPE annoncé. *** Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.