Wadgassen – Jugendstilcharme fir Handwierker – Kommissiounsfräi!

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem 614qm großen Grundstück. Mit der Vielzahl der Räume eignet sich das Haus für eine größere Familie mit Platzbedarf oder für Mehrgenerationen-Wohnen. Das Objekt ist voll unterkellert und hat ca. 180qm Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, die Nutzfläche bietet mit ca. 95qm bequeme Abstellmöglichkeiten. Das Haus wurde 1904 erbaut und erhielt in den 1960er Jahren einen Anbau, in dem sich Küche und Bad im Erdgeschoss befinden, im Untergeschoss des Anbaus gibt es Platz für eine Werkstatt oder Abstellfläche für Gartenzubehör oder Fahrräder. Das Haus hat teilweise seinen Charme aus der Bauzeit bewahrt, wie die Fassadengestaltung, die höheren Räume, der wunderschön geschmiedete Gartenzaun oder die originalen Fliesen im Flur oder Keller. Technisch und energetisch entspricht das Objekt nicht mehr den aktuellen Anforderungen und es stehen Renovierungsarbeiten an. Lage: Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung im Ortskern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, in wenigen Fahrminuten ist man auf der A620, wodurch Saarbrücken oder Saarlouis schnell erreichbar sind. Wander- und Radwege entlang der Saar liegen vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das beliebte Wadgasser Parkbad ist direkt um die Ecke! Ausstattung: Beheizt wird das Gebäude mit Öl, die Heizungsanlage ist von 2001, zusätzlich kann ein Kaminofen im Erdgeschoss genutzt werden. Die Fenster sind zum Teil aus Holz und aus Kunststoff, alle mit 2-Fachverglasung, die Kunststoffenster wurden in 1994 eingebaut. Die Elektrik ist aus den 1960er Jahren, die Dacheindeckung ist vermutlich aus dem Baujahr. Bodenbeläge sind Fliesen, Dielenböden, Laminat, Teppichboden, Linoleum, im Keller sind zudem Pflastersteine verbaut. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah eingepflegt. Sonstiges: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und der Lage des Objekts überzeugen! Ich freue mich über Ihr Interesse und Ihre Fragen! Geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer an. Der Kauf ist für Sie als Käufer provisionsfrei! Mit der Anforderung des Exposés und der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stimmen Sie dem Käufer-Maklervertrag und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen (z.B. Beratung, Besichtigungen, Zusenden von Angebotsunterlagen) zu. Die Beauftragung der Maklertätigkeit von Anita Klehr-Rass Immobilien in Textform ist damit gegeben. Sie können den Maklerauftrag jederzeit schriftlich, z.B per Mail widerrufen. Kosten entstehen für Sie dadurch keine.