350.00 Surface : Maison A vendre, 6 Chambres à Born

Située à Born (commune de Rosport-Mompach), directement le long du célèbre Mullerthal Trail Route 1, cette propriété rare offre l'acquisition d'un domaine privé au cœur de l'une des régions naturelles les plus recherchées du Luxembourg. Le domaine s'étend sur ±19 707 m² (1 ha 97 a 07 ca) et présente une topographie variée, combinant des zones en pente douce, des parties plus planes, une atmosphère boisée ainsi qu'un ruisseau naturel traversant la propriété. La confidentialité est totale : les propriétés voisines les plus proches se situent à plus de ±1 km, offrant un cadre particulièrement préservé avec des vues dégagées et un ensoleillement toute la journée. Résidence principale Située à environ ±150 m le long d'un chemin d'accès privé, la maison principale est légèrement surélevée et bénéficie de vues dominantes sur le terrain environnant. Maison de caractère rénovée: - Construction vers les années 1950 - ±700 m² de surface totale - ±350 m² de surface habitable - Entièrement rénovée et parfaitement entretenue - Cuisine récemment rénovée - Toiture refaite il y a environ ±2 ans - Chauffage au sol dans toute la maison - Fenêtres double vitrage - Panneaux solaires photovoltaïques - Classe énergétique : C / G - Chauffage par pompe à chaleur À l'arrière de la propriété, un ruisseau naturel (±2 m de large) traverse le terrain. Un pont privé mène à l'autre rive où se trouve un chalet de loisirs entièrement équipé, comprenant : - Eau courante, électricité et chauffage - Espace extérieur avec foyer / feu de camp, un cadre idéal pour recevoir, organiser des retraites privées ou accueillir des invités dans un environnement naturel unique Garage et bâtiments annexes: - Bâtiment de garage indépendant d'environ ±200 m² - Capacité estimée : ±15 à ±20 véhicules, selon l'aménagement et l'utilisation. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

Léiert zu Born (Gemeng Rosport-Mompach), direkt laanscht den berühmten Mullerthal Trail Route 1, bitt dës selten Immobilie d'Méiglechkeet fir de Kaf vun engem private Domaine am Häerz vun enger vun den meescht gefrote Naturregioune vu Lëtzebuerg. De Domaine deit sech iwwer ±19 707 m² (1 ha 97 a 07 ca) aus a weist eng variéiert Topografie op, déi Zone mat uechlechem Afall, méi flaach Deeler, eng holzegt Atmosphär souwéi e naturelle Buerflass, deen d'Immobilie duerchleet, kombinéiert. D'Diskretioun ass komplett: déi nächst Quadraatstéck läiwen iwwer ±1 km ewech, wat e besonnesch erhaalenen Ëmfeld mat fräien Aussiichten a Sonn de ganzen Dag bitt. Haaptwunneng Um private Zoufahrtswee op ongeféier ±150 m Entfernung geleeën, läit d'Haaptwohnung liicht erop a bitt dominant Aussiichten iwwer déi ëmléegend Fläch. Renovéiert Karakterhaus: - Bau ronderëm den 1950er Joren - ±700 m² total Fläch - ±350 m² Wunnfläch - Komm renovéiert a perfekt ënnerhalen - Kuerz erëm renovéiert Kichen - Daach virun ongeféier ±2 Joer erneiert - Buedemheizung an der ganzer Haus - Fënsteren mat Dubbelglas - Photovoltaik-Solarmoduler - Energieklass: C / G - Hëtzung mat Hëtzt-Pompel Hannert der Immobilie fléisst e naturelle Buerflass (±2 m breet) duerch d'Fläch. Eng privat Bréck féiert op déi aner Säit, wou e komplett ausgestattete Fräizäit-Chalet steet, mat: - Lauffendt Waasser, Stroum an Hëtzung - Aussenbereich mat Feierplatz / Boumfeier, e ideal Ëmfeld fir Empfangen ze ginn, privat Retreaten ze organiséieren oder Gäscht an engem eenzegaartegen natierlechen Ëmfeld opzehalen Garage an Nebengebaier: - Onofhängeg Garagegebäi vun ongeféier ±200 m² - Geschat Kapazitéit: ±15 bis ±20 Gefierer, jee no Unarchéierung an Notzung. All offréiert Offeren ënnerléien der ausdrécklecher Akzeptanz vun den Proprietären. Déi valabel Agenceskommissioun vu 3% + TVA ass am Verkafspräis abegraff a gëtt gedroen vun