Vente DuplexLuxembourg Neudorf

*Parfait pour investisseurs ou famille nombreuse* Rue de Neudorf, au calme, à l’arrière d’une résidence construite en 2000, découvrez ce spacieux duplex de ±240 m² au sol, offrant de très beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. Le premier niveau se compose de : * un vaste salon-séjour d’environ 40 m², avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis ; * une cuisine indépendante entièrement équipée ; * un hall d’entrée avec dressing encastré sur mesure ; * un WC visiteurs. L’étage, entièrement dédié à l’espace nuit, propose : * cinq belles chambres, dont une disposant de sa propre salle de douche privative ; * une spacieuse salle de bains familiale ; * une seconde salle de douche située entre deux chambres et directement accessible depuis chacune d’elles. Enfin, sous les combles, un vaste espace de rangement sur deux niveaux, accessible par un escalier, offre un volume de stockage particulièrement appréciable. En complément, le bien dispose d’un double garage privatif fermé (box) ainsi que d’une cave. **Un bien également particulièrement attractif pour les investisseurs** Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, l’appartement offre également un excellent potentiel d’investissement locatif. Son agencement permet d’envisager une exploitation en colocation avec **jusqu’à 6 chambres louées séparément**, tout en conservant de confortables espaces communs. La combinaison d’une grande surface, de plusieurs salles d’eau, d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante et d’une situation recherchée à Luxembourg-Ville permet d’envisager **un rendement locatif particulièrement attractif**, faisant de ce bien une opportunité aussi intéressante pour un investisseur que pour une grande famille.

*Perfekt fir Investisseuren oder eng grouss Famill* Rue de Néiduerf, roueg, hannert enger Residenz aus dem Joer 2000, entdeckt Dir dësen deiere Duplex vu ±240 m² um Buedem, dee ganz schéi Volumen an eng Verdeelung bitt, déi besonnesch fir e Familljeliewen geeignet ass. Déi éischt Étag besteet aus: * engem grousse Salon-Wunnzëmmer vu ronn 40 m², mat direktem Zougang zu enger Terrass ouni Vis-à-vis; * enger komplett ausgestatteter separater Kichen; * engem Entrée-Hall mat agebautem Moëbelschaf op Mooss; * engem Toilettefir Géigestinnen. D'Étag, komplett fir de Schlofbereich reservéiert, bitt: * fënnef schéi Schlofrëmm, dovun eng mat privater eegener Dusch; * enger räicher Familljebadzëmmer; * enger zweeter Dusch, dé tëscht zwee Schlofrëmm läit an vu wéi enger vun hinne raus direkten Zougang bitt. Owendenssinn, ënnert dem Duech, bitt e grousse Spicerrëm op zwee Niveauser, erreechbar iwwer eng Trap, e besonnesch wäertvollen Uechterraum. Dazu gehéiert eng privat, zoue Garage fir zwei Autoen (Box) an e Keller. **Eng Immobilie, déi och fir Investisseuren besonnesch attraktiv ass** Dank sengen generéise Vunen an sengem Layout bitt d'Wunneng och en exzellent Potenzial fir eng Locatioun. Seng Verdeelung erlaabt eng Ëmsetzung als Kolocatioun mat **bis zu 6 separaten Zëmmeren**, woubäi komfortabel gemeinsam Räim erhaale bleiwen. D'Kombinatioun vun enger grousser Fläch, verschiddene Waasser-Räim, engem groussen Iess-Salz, enger separater Kichen an enger gesichter Lag zu Lëtzebuerg-Stad mécht **eng besonnesch attraktiv Locatiounszëns** méiglech, an doduerch ass dës Immobilie sou wéi fir e Investisseur wéi och fir eng grouss Famill interesant.