Maison jumelée / mitoyenne 230 m², neuve, Dudelange

EXCLUSIVITÉ À DUDELANGE : Maison moderne sur mesure avec logement intégré (Projet VEFA) Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : +352 621 139 988 Mail : haris.dacic@kwluxembourg.com À 200 mètres du centre-ville – L'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Devenez propriétaire d'une maison d'exception pensée pour s'adapter à votre style de vie. Ce projet en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vous offre une opportunité rare : une personnalisation complète de votre intérieur en étroite collaboration avec le constructeur. Surface totale : 230,50 m² Surface habitable : 189,99 m² (Le prix indiqué s'entend avec TVA 3% incluse, sous réserve d'acceptation par l'AED). Le concept : Une flexibilité d'aménagement de A à Z La configuration initiale prévoit un logement intégré au rez-de-chaussée. - Option Investissement : Louez cet espace indépendant pour générer un revenu locatif et faciliter le financement de votre maison. - Option Espace familial : Vous n'avez pas besoin de logement séparé ? Transformez ce niveau selon vos envies. Ajoutez deux grandes chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. C'est votre projet. Vous avez la liberté de planifier et de moduler tous les espaces intérieurs selon vos besoins. Un cahier des charges détaillé est à votre disposition pour définir le budget alloué aux finitions et aux matériaux. Situation idéale : Profitez d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres du centre-ville, tout en restant au calme : - À proximité immédiate du Parc Emile Mayrisch. - Accès rapide aux commerces de proximité, restaurants, écoles et crèches. - Excellente connexion aux transports en commun et axes routiers. Description de la configuration initiale (Modulable) Sous-sol : - Garage pour 1 voiture et 1 place de parking extérieure - Caves spacieuses - Buanderie - Local technique Rez-de-chaussée (Logement intégré indépendant) : - Espace de vie avec cuisine ouverte - Chambre - Hall - Salle de bain - Terrasse avec accès direct au jardin 1er étage (Espace de vie principal) : - Vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès terrasse - Bureau - WC séparée 2ème étage : - 3 grandes chambres (dont 2 avec terrasse privative et une avec propre SDB) - Salle de bain moderne supplémentaire Caractéristiques techniques & Prestations - Classe énergétique : A/A/A - Chauffage au sol - Pompe à chaleur et VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques - Garantie décennale constructeur incluse - Livraison prévue : 15 mois après la signature de l'acte notarié. Veuillez noter que les images présentées dans cette annonce servent purement à illustrer les possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une rencontre, découvrir le dossier complet et commencer à planifier votre futur chez-vous. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A Reference agence: APM:18496-87151440

EXKLUSIVITÉIT ZU DUDELANGE : Modern Haus no Inddividueller Uedung mat ageschlossener Wunneng (Projet VEFA) Weg kontaktéiert de M. Haris Dacic fir weider Informatiounen un : Tel : +352 621 139 988 Mail : haris.dacic@kwluxembourg.com Op 200 Meter vum Zentrum – Däi perfekten Equilibrës tëscht Stadliewen an Rou. Gitt Besëtzer vun engem Aussergewéinleche Haus dat dofir geduecht ass, sech un Äre Liewensstil unzepassen. Dësen VEFA-Projet (Vente en l'État Futur d'Achèvement) bitt Iech eng rar Méiglechkeet : eng komplett Personaliséierung vun Ärem Interieur an enger enger Zesummenaarbecht mat dem Bauentrepris. Totalflach : 230,50 m² Wunnfläche : 189,99 m² (Den ugebewene Präis versteet sech mat abegraifter 3% TVA, virbehällech vun der Zoustëmmung duerch d'AED.) De Konzept : Eng Flexibilitéit bei der Gestaltung vu A bis Z Dél initial Konfiguratioun gesäit eng ageschloss Wunnung am rez-de-chaussée vir. - Optioun Investitioun : Léist dësen onofhängegen Raum fir en Akannschaffen ze kréien an d finanziéierung vun Ärem Haus ze erliichteren. - Optioun Familljeraum : Hutt Dir keng separat Wunnung gebraucht ? Transforméiert dës Uedung no Ären Uewen. Füügt zwee grouss schlëmmerscherz Schlofkëscht derbäi, e Bürureau oder en Entertainmetsraum. Äre Projet. Dir hutt d Fräiheet, all déi innerlich Räimen no Ären Besoinen ze planéieren a ze moduléieren. En detailléierte cahier des charges steet Iech zur Verfügung fir de Budget fir d Finishings an d Materialien festzeginn. Ideal Situatioun : Genéisst en privilegiéierten Standuert, nëmmen 200 Meter vum Zentrum, an bléift dogéint roueg : - Um direkten Nieweb vum Parc Emile Mayrisch. - Schnelle Zougrëff op local Geschäfter, Restauranten, Schoulen a Krippen. - Excellent Connexioun un den ëffentlechen Transport a Stroossen. Beschreiwung vun der initialer Konfiguratioun (Moduléierbar) Kelter : - Garage fir 1 Auto an 1 Parkplatz dobaussen - Grouss Keller - Wäschzëmmer - Techneschen Locaal rez-de-chaussée (Onofhängeg ageschloss Wunneng) : - Liewensrau