Maison jumelée à vendre

English text belowDécouvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison.*** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange ***- Type : Maison Jumelée - LOT 19- Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 2,65 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison :- Superficie habitable : Environ 161,04 m² (hors locaux techniques, cave et garage).- Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++.Rez-de-chaussée : - Superficie de 82,41 m².- Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule.- Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage.- Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.Premier étage : - Superficie de 78,63 m².- Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC.- Local technique (débarras) inclus.Équipements haut de gamme :- Chauffage au sol.- Fenêtres à triple vitrage.- Volets électriques.- Parquet.- Pompe à chaleur air/eau.- Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK.Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Assurances : - Garantie d'achèvement.- Garantie décennale.- Garantie biennale.Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu.************************English versionDiscover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home.For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 19- Location: Erzelt, BertrangeSituated on a plot of 2.65 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities.House Features: - Living area: Approximately 161.04 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage).- Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++.Ground Floor: - Area of 82.41 m².- Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle.- Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor.- Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden.First Floor: - Area of 78.63 m².- Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC.- Technical room (storage) included.High-Quality Amenities: - Underfloor heating.- Triple-glazed windows.- Electric shutters.- Parquet flooring.- Air/water heat pump.SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels.Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee.- Ten-year guarantee.- Two-year guarantee.To explore additional properties, please visit our website: www.venice-consulting.lu.

English text below Entdeckt d'Quartier Erzelt zu Bertrange, en Ort am Fridden, ideal fir Familljen, mat einfachem Zougang zum Zentrum vu Lëtzebuerg (6 kms, ronn 10/15 Minutten mam Auto). Profitéiert vu placéigen Handelséilen, qualitativ héichwäertegen Schoulen a Gréngraim fir en ausgeglachent Alldag. Erzelt verbënnt modernen Komfort mat enger gemittlecher Atmosphär – perfekt fir Äert neit Doheem.*** Zum Verkeefen: Modern Doppelhais an der Siedlung "An Erzelt" zu Bertrange ***- Typ: Doppelhais - LOT 19- Plaz: Erzelt, Bertrange Op engem Terrain vu 2,65 Ares geleeën, läit dës Haus ideal fir einfach an d'Stiedszentrum ze kommen an och vun de placéigen Handelséilen ze profitéieren. Eegeschaften vum Haus :- Wunnechfläich: Ronn 161,04 m² (ouni technesch Raim, Keller a Garage).- Ëmweltnormen: Konform mat de strengsten Normen, mat engem Energiepass vun der Klass A+++.Parterre :- Fläich vu 82,41 m².- Eng intern Garage fir e Gefier an e Carport dobaussen fir e zweent Gefier.- Zougang zu verschiddenen Ablagerongsräim, eng separat Toilet, souwéi en Trepp bis op den éischten Stack.- Kichen opmaachend op den Iesssalon an de Wunnzonn, mat direktem Zougang zur Privatterrass a Privatjardin.Éischten Stack :- Fläich vu 78,63 m².- Dräi Schlofréck, eng Master-Suite mat Dressing, souwéi eng Familljebad mat zwee Waschbieden, enger Bad an enger Toilet.- Technesche Raum (Débarras) inklusiv.Ausstattung vun héchstem Niveau :- Buedemheizung.- Fënsteren mat dräifacher Verglasung.- Elektesch Rolläppen.- Parkéitbuedem.- Loft/Waasser-Wäermepompel.- Thermesch Solarpanneaux, zertifizéiert SOLAR KEYMARK.Verkeefskonditiounen :- De genannte Präis enthält en staark reduzéierte TVA-Taux vu 3 % (virbehältlech der Wunnengeegnung) an ass dem Unerkennung vun Ärem Dossier duerch die Administratioun vun den Enregistréierungen a Verpäidungen ënnerleet.Versécherungen :- Ofschléissgarantie.- Zéngjäreg Garantie.- Garanti