DESCRIPTION

Valeur Real Estate vous présente ce charmant duplex d’une chambre à coucher situé au cœur de Kayl , au sein d’une résidence construite en 2009. Réparti sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages , ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses deux agréables balcons à l’arrière de la résidence ainsi que sa situation centrale permettant un accès rapide à toutes les commodités. Grâce à son emplacement privilégié, les commerces, la gare, les transports en commun, les écoles ainsi que les principaux axes routiers sont accessibles facilement au quotidien. Description du bien 2ᵉ étage • Hall d’entrée : 2,85 m² • WC séparé : 1,40 m² • Séjour lumineux avec cuisine ouverte : 20,00 m² • Balcon : 3,79 m² 3ᵉ étage • Hall de nuit : 4,20 m² • Chambre à coucher : 13,07 m² • Salle de douche avec WC : 5,61 m² • Balcon : 3,79 m² Annexes • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2009 • Passeport énergétique D • Façade isolée • Cuisine entièrement rénovée récemment • Appartement très bien entretenu • Menuiseries et revêtements en excellent état • Deux balcons situés à l’arrière de la résidence offrant calme et tranquillité • Charges mensuelles : 325 € Les Atouts du Bien ✔️ Duplex lumineux réparti sur deux niveaux ✔️ Situation centrale à Kayl ✔️ Deux espaces extérieurs privatifs ✔️ Cuisine ouverte sur le séjour ✔️ Grande chambre à coucher ✔️ WC séparé ✔️ Emplacement intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Appartement prêt à emménager Une situation idéale à Kayl Située dans le sud du Luxembourg, la commune de Kayl offre un équilibre recherché entre vie résidentielle agréable et proximité des grands centres urbains. La proximité des commerces, des infrastructures scolaires, des transports en commun ainsi que des axes routiers vers Esch-sur-Alzette, Dudelange et Luxembourg-Ville en fait un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement Ce duplex représente une belle opportunité pour un premier acquéreur ou un investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel, bien situé et bénéficiant d’un excellent potentiel locatif. Son agencement optimisé, ses deux balcons et ses nombreuses commodités à proximité en font un appartement agréable à vivre, disponible chez Valeur Real Estate . Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .

Valeur Real Estate presentéiert Iech dëse Charme-Duplex mat engem Schlofkummer am Zentrum vun Kayl, an enger Residenz, déi am 2009 gebaut gouf. Opgedeelt op dem 2. an 3. Stack iwwerzeegt dës Wunneng duerch seng funktionell Uerdenung, seng zwee agreabell Balkonen hannert der Residenz sowie seng zentral Situatioun, déi e schnellt Zougrëff op all Servicer erméiglecht. Dank sengem privilegéierten Standuert sinn d'Geschäfter, d'Gare, den ëffentlechen Transport, d'Schoulen an d'haapt Strossenachselen am Alldag liicht erreechbar. Beschreiwung vum Objet 2. Stack • Entréishall: 2,85 m² • Separéiert WC: 1,40 m² • Liichte Wunnraum mat oppener Kichen: 20,00 m² • Balkon: 3,79 m² 3. Stack • Nuetshall: 4,20 m² • Schlofkummer: 13,07 m² • Duschtrock mat WC: 5,61 m² • Balkon: 3,79 m² Annexen • Privaten interne Parkingplaz • Privaten Keller Servicer a technesch Charakteristiken • Residenz am 2009 gebaut • Energiepass E • Isoléiert Fassad • Kuch komplett rénovéiert • Gutt ënnerhalent Appartement • Fensteren an Beläiwer an exzellentem Zoustand • Zwee Balkonen hannert der Residenz, déi Rou a Fridden bidden • Mountskäschten: 325 € D'Stärke vun der Wunneng ✔️ Liichte Duplex op zwee Niveaue ✔️ Zentral Situatioun zu Kayl ✔️ Zwee privat Aussenberäicher ✔️ Oppen Kiche mat Aussiicht op de Wunnraum ✔️ Grouss Schlofkummer ✔️ Separéiert WC ✔️ Privater interne Parkingplaz ✔️ Privater Keller ✔️ Appartement pret fir eranzehike Eng ideal Situatioun zu Kayl Am Süde vu Lëtzebuerg bitt d'Gemeng Kayl e gesichte Gläichgewiicht tëscht agreabem Wunnliewen an der Dierftegkeet zu de groussen Zentren. D'Dierftegkeet zu de Geschäfter, der Schoulinfrastruktur, dem ëffentlechen Transport sowie Strossenachselen Richtung Esch-sur-Alzette, Dudelange an Luxembourg-Ville méit en zu engem besonnesch praktesche Standuert am Alldag. Eng ideal Méiglechkeet fir en éischten Akaf oder eng Investitioun Dëse Duplex bréngt eng zentral Lag, zwee privat Aussenberäicher an eng funktionell Uerdenung zesummen an domat eng ideal