Duplex à vendre à Mamer, 1 333 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un bien rare : un duplex haut de gamme de 202,98 m², dans l'un des quartiers les plus prisés des familles à l'ouest de Luxembourg Ville. Un cadre de vie pensé pour les familles Mamer, c'est le compromis idéal entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la capitale. Rue de Copenhague, vous êtes ici dans un quartier calme et sécurisé, où les enfants peuvent profiler des nombreux parcs et aires de jeux à quelques pas de la maison. Argument de poids pour les familles internationales : l'École Européenne Luxembourg II est accessible en seulement 5 minutes, un atout rare qui simplifie considérablement le quotidien. Commerces, infrastructures sportives, transports publics vers la capitale : tout est réuni pour un mode de vie haut de gamme, sans jamais s'éloigner de l'essentiel. Le bien Duplex construit en 2016 au sein d'une maison bi familiale, réparti sur deux niveaux : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative 2 salles de douche supplémentaires et un WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger de 61,7 m² 2 balcons (12,2 m² et 3,5 m²), orientation est ouest pour une luminosité toute la journée Buanderie et garage spacieux en sous-sol, complétés par un emplacement de parking extérieur. Prestations & équipements Un bien pensé dans les moindres détails, alliant confort moderne et efficacité énergétique : Cuisine sur-mesure italienne Effe'ti, hotte Novy, électroménager Siemens Chauffage au gaz avec chauffage au sol dans tout l'appartement Triple vitrage, VMC double flux, adoucisseur d'eau Panneaux photovoltaïques avec batteries individuelles Volets et stores électriques, fibre optique Passeport énergétique B-B Pourquoi ce bien ? Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre résidentiel calme et sécurisé, sans renoncer à la proximité de Luxembourg-Ville et de ses commodités. Un bien clé en main, économe en énergie, dans un environnement pensé pour le bien-être au quotidien. Contact & visites Paco Perez – Novin' Real Estate +352 26 19 21 1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Paco Perez a Novin' Real Estate presentéi Iech en rare Béid: en héichwäertege Duplex vu 202,98 m², an engem vun den am meeschte beléifste Quartierer fir Familien am Westen vu Luxembourg Stad. En Liewensëmmer fir d'Famill: Mamer ass den ideale Kompromëss tëscht Wunnrou an direktéier Noweess vun der Haaptstad. An der Rue de Copenhague sidd Dir hei an enger roueger a sécherer Géigend, wou d'Kanner déi vill Parken a Spillplätz e puer Schrëtt vum Haus aus genéisse kënnen. En wichtegt Argument fir international Familien: D'Europäesch Schoul Luxembourg II ass an nëmmen 5 Méinute erreechbar, en rare Virdeel deen den Alldag dacks dacks vill méi einfach mécht. Geschäfter, Sportinfrastrukturen, ëffentlech Transporter an d'Haptstad: alles ass dofir do, fir en héichwäertege Liewensstil ze féieren, ouni sech vun deem Wesentlechen ze entfernen. D'Immobilie: Duplex, gebaut am 2016 an engem Zweefamilljehaus, op zwee Niveauen opgedeelt: 4 Schléifzëmmer, dorënner eng Elteresuite mat privater Dusch 2 extra Duschen an en separaten WC Kichen, op en Iessdësch op 61,7 m² ugeluecht 2 Balkonnen (12,2 m² a 3,5 m²), Ost-West-Orientéierung fir Liicht um ganzen Dag Waschraum a breede Garage am Keller, ergänzt duerch en Aussenparkplatz. Servicer & Ausstattung En an den éischten Detailer duerchduechten Objet, deen modernen Komfort mat Energieeffizienz verknëppt: Custom italienesch Kichen Effe'ti, Novy Oofhue, Siemens Häregeräter Gasmësch mat Buedemheizung an der ganzer Wunnung Dräifach Verglasung, Duerchstréimungsventilatioun, Waasserentgréngung Photovoltaikpaneauen mat individuellen Batterien Elektesch Rolluuter a Stores, Glasfaser Energiepass B-B Firwat dës Immobilie? Ideal fir eng Famill, déi sech an enger roueger a sécherer Wunngeigend wëllt niederloen, ouni op d'Weeheet vu Luxembourg-Vill a seng Offeren ze verzichten. En schlësselfäerdegen, energieeffiziente Béid an enger Ëmwelt, déi fir den Alldagswuelbeke gemaach ass. C