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Appartement ze lounen · Clausen, Luxembourg
Appartement 2 chambres à 9 Montée de Clausen, Clausen
- Gefrote Loyer / Mount
- 4.200 €
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 120 m²
5% ënner dem Gemengemedian pro m²661 vergläichbar Annoncen
Beschreiwung
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D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertLoyer : 4200€/mois ? Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) ? Disponible le 15 novembre ? Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an ? Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 % pour le locataire. Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités. Situé au deuxième étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement de haut standing, d'environ ±120 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±58 m², offrant une vue époustouflante sur la verdure au travers de sa véranda et bénéficiant d'une belle luminosité. Son plancher en chêne naturel apporte un côté chaleureux et cocooning à la pièce. La cuisine séparée est aménagée et entièrement équipée en équipement Siemens et Scholtes. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante. L'espace nuit se compose de deux chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±19 m² et ±15 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé. Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien. Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée n'est pas inclus dans le loyer de 4200€ mais peut être loué séparément, sur demande, au prix de 300 €/mois. Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate. L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale. Généralités Rénovation en 2026. Excellent état. Hauteur importante sous plafond. Appartement partiellement meublé (Dressings dans les chambres et armoire dans le hall d'entrée). Surface habitable d'environ ±120 m². Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² pouvant être loué pour 300€/mois. Ascenseur. Sol, plancher en chêne naturel. Chauffage au gaz par radiateurs. Châssis en bois double vitrage / Volets électriques. Porte d'entrée sécurisée. Vidéophone. Fibre optique. Vue panoramique. Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble. Location résidentielle, commerciale ou mixte possible. Convient également à des activités de bureaux. Environnement et commodités Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied. Arrêt de bus à ±50 m. École primaire à seulement ±50 m. Proximité des commerces et restaurants. Pharmacie et services de proximité. Hôpital à proximité. Parc et espaces verts. Pistes cyclables. Excellente desserte par les transports en commun. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu Lire la suite
Loyer : 4200€/mois ?
Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) ? Disponible le 15 novembre ?
Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an ?
Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 % pour le locataire. Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités. Situé au deuxième étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement de haut standing, d'environ ±120 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±58 m², offrant une vue époustouflante sur la verdure au travers de sa véranda et bénéficiant d'une belle luminosité. Son plancher en chêne naturel apporte un côté chaleureux et cocooning à la pièce. La cuisine séparée est aménagée et entièrement équipée en équipement Siemens et Scholtes. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante. L'espace nuit se compose de deux chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±19 m² et ±15 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé. Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien. Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée n'est pas inclus dans le loyer de 4200€ mais peut être loué séparément, sur demande, au prix de 300 €/mois. Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate. L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale. Généralités Rénovation en 2026. Excellent état. Hauteur importante sous plafond. Appartement partiellement meublé (Dressings dans les chambres et armoire dans le hall d'entrée). Surface habitable d'environ ±120 m². Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² pouvant être loué pour 300€/mois. Ascenseur. Sol, plancher en chêne naturel. Chauffage au gaz par radiateurs. Châssis en bois double vitrage / Volets électriques. Porte d'entrée sécurisée. Vidéophone. Fibre optique. Vue panoramique. Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble. Location résidentielle, commerciale ou mixte possible. Convient également à des activités de bureaux. Environnement et commodités Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied. Arrêt de bus à ±50 m. École primaire à seulement ±50 m. Proximité des commerces et restaurants. Pharmacie et services de proximité. Hôpital à proximité. Parc et espaces verts. Pistes cyclables. Excellente desserte par les transports en commun.
Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu Lire la suite
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All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Appartement
- Präis
- 4.200 €
- Monatlech Chargen
- 350 €
- Garantie
- 8.400 €
- Wunnfläch
- 120 m²
- Schlofzëmmeren
- 2
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze lounen
- Lag
- Luxembourg
- Heizung
- Gas
- Lift
- Jo
- Parking
- Bannenparking
- Baujoer
- 1991
- Terrass
- Jo
- Garage
- Jo
Komplett Angaben
- Uginnen Ofrechnungszäitraum
- Pro Mount
- Fir e Mountloyer-Verglach gëeegent
- Jo
- Basisloyer
- 4.200 € / pro Mount
- Aner obligatoresch Mountkäschten
- 350 € / pro Mount
- Total vun de bekannte Mountsbeträg
- 4.550 € / pro Mount
- Kautioun
- 8.400 €
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verlounen
- Immobilientyp
- Appartement
- Miwweléieren
- Miwweléiert
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- entièrement rénové
- Heizung (Quell)
- gas
- Heizenergie
- gas
- Parkplazen
- 1
- Parkplaz
- Jo
- Banneparkplaz
- Jo
- Oppe Kichen
- Nee
- Verglasung
- double
- Video-Spriechanlag
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
- Separat WC
- Jo
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass · Net uginn. Ausriichtung · Net vun der Quell bestätegt.
Präis
- Mountsloyer
- 4.200 €
- Mountsloyer / m²
- 35,00 €
- Gemengemedian / m²
- 37,00 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- -5,4%
- Vergläichbar Annoncen
- 661
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 18.10.2026 · 4.200 €
- 28.10.2026 · 4.200 €
- Deeg op ChatHome
- 28
- Fir d'éischt gesinn
- 18.10.2026
- Quell gepréift
- 28.10.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Mountsloyer
- 4.200 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Iwwerpréift
- Kautioun
- 8.400 €
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Mountsbudget
- Mountskäschten
- ≥ 4.550 €
- Iwwer ee Joer
- ≥ 54.600 €
Nëmme bekannt Käschten
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Monatlech am Ganzen
4.550 €
Monatlech am Ganzen4.550 €
LoyerChargen
Iwwerpréift
- Chargen
- 350 €
- Kautioun
- 8.400 €
Réckwärtsrechnung · nëmmen als Informatioun
Gesetzlech Loyer-Obergrenz
A Lëtzebuerg gëtt de Loyer um investéierte Kapital vum Verlouer gemooss, net um Maartpräis. Bei 4.200 € de Mount hält dëse Loyer d'gesetzlech Obergrenz nëmmen an, wann d'nei bewäertet investéiert Kapital an der Wunneng op mannst 1.008.000 € ausmaacht.
Op Basis vun der gesetzlecher Obergrenz vu 5 % vum nei bewäerten investéierte Kapital d'Joer.
Et gi keen Akafspräis, keng Fraisen, Aarbechten oder Maartwäerter geschat. Dës ëffentlech Rechnung benotzt nëmmen den ugebuedene Loyer an den aktuelle gesetzlechen Taux. Si weist dat minimal nei bewäert an dekotéiert Kapital, dat de Verlouer misst beleeën — net den definitive Plafong vun dëser Wunneng.
Wat dëse Betrag seet — a wat net
Dat hei ass d'gesetzlech Formel réckwäerts gelies, méi net. Et ass eng Rechnung op Basis vum ugebuedene Loyer an keng Schätzung vun der gesetzlecher Obergrenz vun dëser Wunneng, well nëmmen de Verlouer den Akafspräis, d'Frais an d'dateierten Verbesserungsaarbechte kennt, aus deenen d'investéiert Kapital besteet. Eng Wunneng, déi virun laanger Zäit kaaft gouf, kënnt no der Neibewäertung normalerweis wäit ënner dësem Betrag; e rezenten Akaf kann driwwer leien. Frot de Verlouer oder d'Agence no der Berechnung vum investéierte Kapital.
D'Obergrenz vu 5 % gëllt haut. Eng Reduktioun op 3,5 % war bei der Reform vun 2024 proposéiert, mee net ugeholl ginn; am Abrëll 2026 ass d'Fro erëm opgemaach ginn. Wat d'Reform änneren géif
Nëmmen als Informatioun, keng juristesch Berodung. Loyer-Sträitfäll entscheed d'Loyerskommissioun vun der Gemeng.
Geschätzte Gesamtsum
≥4.550 € /Mount
Wéi dëst am Verglach steet
Monatleche LoyerNiewekäschten / Gemeinschaftskäschten
Vergläichbar Annoncen an der Géigend gi gelueden…
Energie
Iwwerpréift
- Heizung
- Gas
Net uginn: Energieklass · Wärmeklass
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Luxembourg
- Baujoer
- 1991
Publizéiert Lag · Géoportail · Orthophoto 2025
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTPublizéiert Lag
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementPublizéiert Lag
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauNoperschaft
- Uertschaft
- Luxembourg
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
Ugewise Plazen
Supermarché2
Apdikt1
Akafszentrum0
Keng Plaz an dëser Kategorie am Ëmkrees vun 2 km erfaasst.
Caféen13
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengAlldag
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 16
- Nooste erfaasste Plaz
- Eliniko · 240 m
Fréiere Gebittsrelevé
Dës gespäichert Zuele gëlle fir hir erfaasst Sichradien an hiren Datum; si si getrennt vun de genannte Plazen uewen.
Trajet · Transport · Quartier · Ëmfeld
Wat ass ronderëm?
Am noosten, zu Fouss
Nach net gemooss: Nootste Crèche · Nootsten Bus- oder Tramsarrêt · Nootste Park · Nootste Schoul · Nootste Gare
Luxembourg an Zuelen
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Centre de Luxembourg · 10 min
- Arrêt de bus · 50 m
- École primaire à seulement · 50 m
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Lokale Kontext
ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSchoulen a Crèchen
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 78
- Nooste erfaasste Plaz
- Crèche de Luxembourg · 70 m
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Verëffentlechte Standuert vun der WunnengSpillplaz
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Reeszäiten
- Ugewise Plazen
- 4
- Nooste erfaasste Plaz
- Alfred Kowalsky · 610 m
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
- Ugewise Arrêten
- 16
- Noosten erfaassten Arrêt
- Clausen, Ste Cunégonde · 80 m
- Clausen, Ste CunégondeTransportarrêt · Mobiliteit.lu80 m
- Clausen, Plateau AltmunsterTransportarrêt · Mobiliteit.lu130 m
- Clausen, Clausener BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu180 m
- Clausen, Tour JacobTransportarrêt · Mobiliteit.lu240 m
- Clausen, MelusinaTransportarrêt · Mobiliteit.lu260 m
- Cents, Kéibierg-I.N.S.Transportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Cents, DinselpuertTransportarrêt · Mobiliteit.lu320 m
- Clausen, RummTransportarrêt · Mobiliteit.lu340 m
- Pfaffenthal, VaubanTransportarrêt · Mobiliteit.lu400 m
- Clausen, MalakoffTransportarrêt · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, Um BockTransportarrêt · Mobiliteit.lu480 m
- Cents, Fort DumoulinTransportarrêt · Mobiliteit.lu520 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerTransportarrêt · Mobiliteit.lu630 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu640 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Bus)Transportarrêt · Mobiliteit.lu640 m
- Kirchberg, Philharmonie / Mudam (Tram)Tramarrêt · Mobiliteit.lu650 m
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu