Duplex - A vendre

Dans une rue calme de Weimershof, à quelques minutes seulement du Kirchberg et des institutions européennes, ce lieu offre quelque chose de devenu rare : un dernier étage où la lumière devient une véritable signature. Ici, tout est déjà en place. Pas de délais, pas d'incertitudes. Simplement le plaisir d'entrer dans un appartement neuf, abouti, et de ressentir immédiatement ce qui le rend unique. Les volumes s'ouvrent naturellement, sans jamais se perdre. La lumière s'invite à chaque instant de la journée, portée par une orientation plein sud et sublimée par une verrière qui transforme littéralement l'espace de vie. Ici, l'absence d'extérieur devient presque secondaire : la clarté, les perspectives et la respiration du lieu offrent une expérience intérieure qui dépasse les codes habituels. À proximité immédiate des écoles, des bureaux du Kirchberg et des commodités, l'adresse conjugue accessibilité et qualité de vie. Un cadre idéal pour ceux qui recherchent un environnement pratique sans renoncer au calme d'un quartier résidentiel. Situé dans le projet « Les Maisons du Maître Églantiers », une réalisation récente à taille humaine, ce duplex se compose comme suit : Hall d'entrée avec accès direct par ascenseur WC séparé Séjour / Salle à manger avec cuisine ouverte Chambre Salle de douche Chambre avec salle de bain et WC Escalier menant vers le dernier étage Superbe espace ouvert de 37 m² laissant libre place à limagination : salle de musique, espace de sport, salle de cinéma, second salon, salle de jeux, bureau ou suite parentale selon vos envies En complément : Une cave privative avec espace buanderie Ce qui fait la différence ici, c'est cette sensation immédiate de volume amplifié par la lumière. Tout est neuf, parfaitement abouti, sans les contraintes habituellement liées à une construction. La cuisine est déjà en place, les finitions sont soignées et chaque détail a été pensé pour un confort immédiat. La véritable signature du lieu se révèle dans l'espace de vie principal, où la verrière plein sud imprime immédiatement sa présence. La lumière y devient presque architecturale, donnant au séjour une respiration et une intensité rares. À l'étage supérieur, le volume de 37 m² ouvre ensuite un nouveau champ des possibles : espace de création, second salon, salle de sport, cinéma privé ou suite à imaginer au fil du temps. La domotique accompagne discrètement le quotidien, pilotant volets, lumières et confort thermique avec simplicité pour une performance énergétique exemplaire. Rien ne s'impose, tout fonctionne. Un lieu lumineux, évolutif, résolument contemporain, où l'espace ne se contente pas d'exister mais s'exprime pleinement. Et si c'était ici que tout commençait pour vous ? Les équipements et informations techniques : Prix de vente avec TVA à 3% sous réserve d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement. Appartement situé au 3ème et dernier étage Surface cadastrale totale : 103 m² Revêtement au sol : parquet hydrofuge en chêne clair et carrelage Cuisine entièrement équipée SIEMENS Domotique DOVIT Chauffage au sol Plancher chauffant réversible Triple vitrage Volets électriques Fibre optique Le projet "Les Maisons du Maître Eglantiers" : Conception par Dagli Atelier d'Architecte Construction achevée en 2025 par SOLUDEC Copropriété de 3 résidences de 3 appartements chacune Garantie décennale jusqu'en 2035 Garantie biennale jusqu'en 2027 Chauffage par pompe à chaleur Syndic : Genesis Ascenseur Passeport énergétique A A+ A Le Quartier proche : * Bus : Arrêt "Pâquerettes" à 280 m (Ligne 12, 72, 83, CN4) * Tram : Arrêt "Coque" à 500 m Centre National Sportif et Culturel Coque à 500m École Privée Notre-Dame Sainte-Sophie à 450m Plateau du Kirchberg et ses bureaux (Institutions Européennes, EY, Arendt, Pictet, ...), commerces (Centre commercial Auchan Kirchberg), salles de sport (Jims, F45, Luxfit, ...), activités culturelles (Mudam Musée d'Art Moderne Grand-Duc Jean, Philharmonie), restaurants, docteurs et bien plus encore Honoraires d'agence à la charge du/des vendeur(s)

An enger roueger Strooss am Weimershof, just e puer Minutte vum Kirchberg an den europäischen Institutiounen entfernt, bëtt dësen eppes, wat haut rar gi ass: en leschte Stack, wou d'Licht zu enger räer Signatur gëtt. Hei ass alles schonn do. Keng Waartzäiten, keng Onsécherheeten. einfach d'Hiewer, an eng nei, fäerdeg Wunneng eranzegoen an direkt ze spieren, wat se eenzegaarteg mécht. D'Dimensioune sech vun sech selwer op, ouni sech jee ze verléieren. D'Licht ass zu all Ament vum Dag do, gedroen vun enger Südausriichtung an duerch eng Verglasung nach betount, déi de Wunnraum wuertwiertlech verwandelt. Hei gëtt de Manktem vun engem Aussenberäich fast onbedeitend: d'Helligkeit, d'Perspektiven an den Atem vum Offeren bidden en Interieurserfait, dat d'gewinnte Konventiounen iwwertrafft. An direkter Noperchaft vu Schoulen, Büroen um Kirchberg a Servicer verbënnt d'Adress Accessibilitéit mat Liewensqualitéit. E perfekte Kader fir all déi, déi eng praktesch Ëmgéigend sichen, ouni op d'Rou vun engem Wunnquartier ze verzichten. Am Projet « Les Maisons du Maître Églantiers », enger rezent Realisatioun a mënschlechem Mooss, setzt sech dëse Duplex wéi folgt zesummen: Hall mat direktem Zougang per Aufzuch Separéiert WC Salon / Iesszëmmer mat offenner Kichen Schlofzëmmer Dusche Schlofzëmmer mat Badzëmmer a WC Trep op de leschten Stack Schéint oppent Surface vu 37 m², dat der Fantasi fräi Plaz léisst: Muséksraum, Sportberäich, Kino, zwee Salon, Spillzëmmer, Bureau oder Elterensuite no Äre Wënsch Dergéint: E privaten Keller mat WäschzëmmerWat den Ënnerscheed hei mécht, ass dëst direkt Gefill vu Volumen, verstäerkt duerch d'Licht. Alles ass nei, perfekt fäerig, ouni d'Beschränkungen, déi normalerweis mat enger Neibau Communiqué sinn. Déi Kichen ass schonn do, d'Finish sorgfälteg an all Detail ass fir en direkten Komfort geduecht. D'wierklech Signatur vum Offeren entfält sech am Wonnraum