Energie
Net uginn
Frot no dem Energiepass a préift säin Datum.
Kontakt →1 / 11
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ufroopräis
- 2.450.000 €
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Wunnfläch
- 210 m²
109% iwwer dem Gemengemedian pro m²20 vergläichbar Annoncen
- Garage
- Parking
- Keller
- Equipéiert Kichen
Beschreiwung
D’Beschreiwung vun der Agence, Wuert fir WuertVun ChatHome iwwersat. Den Originaltext vun der Agence ass ee Klick ewech.
FARE S.A. proudly presents this exceptional fully renovated property located in Gostingen, in a peaceful and green environment only approx. 20 minutes from Kirchberg and Luxembourg City. Set on a magnificent plot of 27.82 ares, this unique character property perfectly combines authenticity, modern comfort and exceptional development potential. The main residence offers approximately 210 sqm of living space including: spacious reception areas, living room, dining room, fully equipped kitchen, 3 bedrooms, including a superb master suite with dressing and private shower room, convertible attic, technical rooms and cellars. The property also benefits from large barns, hangars and outbuildings offering extremely rare possibilities on the Luxembourg market. Potential uses (subject to approval): classic car collection garage, showroom, workshop, wellness or fitness area, artist studio, professional activity, mixed residential/professional project. This property is ideal for buyers looking for: privacy, space, character, large volumes, and proximity to Luxembourg City. Additional highlights: fully renovated house, large landscaped grounds, exceptional outbuildings, peaceful setting, quick access to Kirchberg, airport and Germany. A rare opportunity for buyers seeking a truly unique property in Luxembourg.
FARE S.A. presentéiert mat Stolz dëst aussergewéinlecht, komplett renovéiert Immobilie zu Gostingen, an enger roueger a grénger Ëmgebung, nëmmen ca. 20 Minutte vu Kirchberg an der Stad Lëtzebuerg. Op engem herrleche Parzelle vu 27.82 Aar kombinéiert dës eenzegaarteg Immobilie mat Charakter Perfekt Authentizitéit, moderne Komfort an aussergewéinlech Entwécklungspotenzial.
D'Haaptwonning bitt ronn 210 sqm Wonnfläche, mat dorënner: gëroum Empfangsräim, Lieszëmmer, Iesszëmmers, komplett ageriicht Kichen, 3 Schlofkummeren, dorënner eng herrlech Master-Suite mat Dressing a privater Duschkammer, ëmsetzbaren Dachbuedem, technesch Räim a Kelleren. D'Immobilie profitéiert och vu groussen Scheieren, Hallen an Nebengebäider, déi méiglechkeeten ubidden, déi extrem selten op dem lëtzebuergesche Marché sinn.
Komplett Beschreiwung
Méiglech Notzungen (virbehältlech vun der Genehmegung): Garage fir Klassikautoen, Showroom, Wierkstatt, Wellness- oder Fitnessberäich, Kënschtleratelier, berufflech Aktivitéit, gemëschte Wonn-/beruffleche Projet. Dës Immobilie ass ideal fir Keefer, déi sichen: Privatsphär, Plaz, Charakter, grouss Volumen, an d'Noperschaft vu Stad Lëtzebuerg.
Weider Highlighten: komplett renovéiert Haus, grouss ugeluechte Gréngflächen, aussergewéinlech Nebengebäider, roueg Ëmgebung, séier Zougänglechkeet op Kirchberg, Fluchhafen an Däitschland. Eng rar Méiglechkeet fir Keefer, déi eng wierklech eenzegaarteg Immobilie zu Lëtzebuerg sichen.
D'Gruppen notze gespäichert Bildbezeechnungen, keng iwwerpréift Eegenschafte vum Wunnengsobjet.
1 / 11
facade
Originalfoto vun der Annonce
Fänkt mat Ärem Alldag un
Ouni Score an ouni Drock. Préift mat de Fotoen, erfaasste Fakten a Kaarten, wat Iech wichteg ass.
Dokumenter vun der Annonce · 1
All Fakten
All Fakten
Dat Wichtegst zum Doheem
- Zort Bien
- Haus
- Präis
- 2.450.000 €
- Wunnfläch
- 210 m²
- Schlofzëmmeren
- 3
- Buedzëmmeren
- 2
- Zort Annonce
- Ze verkafen
- Lag
- FlaxweilerD'Positioun ass ongeféier
- Parking
- Jo
- Terrain
- 2.782 m²
- Garage
- Jo
- Keller
- Jo
Komplett Angaben
- Annoncepräis
- 2.450.000 €
- Ufropräis fir de Keefer
- 2.450.000 €
- Präisbasis
- Ufropräis
- Vollstännege Barpräis bekannt
- Jo
- Verkafsmodalitéiten
- Voll Propriétéit
Ausstattung
- Offerentyp
- Ze verkafen
- Immobilientyp
- Haus
- Wunnfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Bruttofläch
- 300 m²
- Bruttofläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Grondstéckfläch
- 2.782 m²
- Grondstéckfläch · Standard fir d’Flächemooss
- Fläch laut Quell (Lëtzebuerg)
- Zoustand (Quell)
- fully renovated
- Parkplaz
- Jo
- Späicherraum
- Jo
- Equipéiert Kichen
- Jo
Zëmmeren, Bauzoustand, Energie- · Wärmeklass, Heizung, Lift, Ausriichtung · Net uginn.
Präis
- Ufroopräis
- 2.450.000 €
- Pro m²
- 11.667 €
- Gemengemedian / m²
- 5.572 €
Verglach vu lokale gefrote Präisser
- Ofstand zum Gemengemedian
- +109,4%
- Vergläichbar Annoncen
- 20
- Referenzperiod
- 2026-11
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren.
All Präisännerung, déi zënter dem Ufank vun dëser Offer opgeholl gouf. Fréier Offere vun dëser Immobilie ginn net gewisen.
Quell a Method
- 12.07.2026 · 2.450.000 €
- 27.09.2026 · 2.450.000 €
- Deeg op ChatHome
- 126
- Fir d'éischt gesinn
- 12.07.2026
- Quell gepréift
- 27.09.2026
- Erfaasst Ännerungen
- 0
Eng méi laang Publikatioun oder eng Reduktioun beweist net, datt de Verkeefer manner akzeptéiert.
Wéi mir dat berechnen
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative Verlaf: Den aktuelle Ufropräis gëtt mam Transaktiounspräisindex fir bestoend Wunnenge vun der genannter offizieller Quell zeréckgerechent. Dat ass weder d'Präisgeschicht vun dëser Immobilie nach eng Bewäertung.
Quell a Method
Lëtzebuerg (ganzt Land) · offiziellen Index fir bestoend WunnengenObservatiounszäitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quell aktualiséiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Leschte Wäert provisoreschQuell: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Ofstand zum Gemengemedian
- +109,4%
- Vergläichbar Annoncen
- 20
- Referenzperiod
- 2026-11
- Fläch beim Gemengemedian
- 439,7 m²
En offiziellen Index weist de méi breede Maarttrend. Hien ass vun dëser Annonce hirer Geschicht getrennt a seet hire Verkafspräis net viraus.
Selwechten Typ vu Wunneng an Offer. Ufropräisser, keng ofgeschlosse Verkafspräisser; Zoustand a genee Lag kënne variéieren. Nëmmen e Präisverglach; keng Beschreiwung vun enger anerer Wunneng.
E private Schaffbetrag. Beim Späichere gëtt keng Offer un d’Agence geschéckt.
- Ufroopräis
- 2.450.000 €
Eng indikativ Spann, keng Expertise a kee versprachene Verkafspräis.
Finanzéierung
Néidegt Eegekapital≥ 664.495 €
Prêt / MountÄre Betrag bäisetzen
MountskäschtenÄre Betrag bäisetzen
Budget vum Projet≥ 2.624.495 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
- Budget vum Projet
- ≥ 2.624.495 €
Geschaten Zwëschentotal vun den Acquisitiounskäschten
- Ufroopräis
- 2.450.000 €
- Enregistrementsdroiten
- 147.000 €
- Transkriptiounsdroiten
- 24.500 €
- Gemengenzouschlag
- 0 €
- Iwwerdroungssteieren
- 171.500 €
- Geschaten Notairesémolumenter (ouni TVA)
- 2.995 €
Net abegraff: Steierkredit Bëllegen Akt, TVA op d’Notairesémolumenter, Notairsauslagen, Honorare vun Drëtten, Käschte vum Hypothéiksakt, Bankfraisen. Frot Är Bank an Ären Notaire.
- Prêtbetrag
- 1.960.000 €
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun si Steieren, déi den Notaire anhëlt. Seng Honorairen a Bankkäschte brauchen separat Devisen. Guichet.lu
Steierkredit Bëllegen Akt · TVA op d’Notairesémolumenter · Notairsauslagen · Honorare vun Drëtten · Käschte vum Hypothéiksakt · Bankfraisen
Mountsbudget
Ergänzt déi feelend Beträg an de Käschtenastellungen fir dëst Resultat.
Nëmme bekannt Käschten
Finanzéierungsannahmen · 20% · 25 Joer
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Eidel Käschte bleiwen onbekannt. Abegraff Käschte brauchen e bestätegte Gebaibetrag. D’Zomme benotzen Är Donnéeën, keng Bankoffer.
Nëmmen de Prêt. Niewekäschten a Fraise separat. · 25
Quell a Method
Monatlech Käschten · Eegemëttel · Unhuelen
Lafend Käschten
Eis Schätzung
- Fir anzezéien
- 171.500 €Aus den uewe genannten Donnéeë berechent · Stand 27 Lut 2026
Net uginn: Lafend Käschten
Net matgerechent, well d'Annonce se net nennt: Steierkredit Bëllegen Akt, Aart vun der Finanzéierung, Bankfraisen, Käschte vum Hypothéiksakt, Notairsauslagen, Notairshonorar, Honorare vun Drëtten
Simulatioun: kafen oder lounen
Sollt Dir zu Flaxweiler kafen oder lounen?
Nëmmen e Beispill — préift d’Annamen hei ënnendrënner a rechent mat Ären eegene Zuelen, ier Dir d’Resultat benotzt.
E vergläichbare Loyer ouni Charge benotzen. Upasse wann Är aktuell Wunneng anescht ass.
Käschten an Hypotheesen
0 heescht bestätegt kee Betrag; eidel heescht onbekannt.
Äre Szenario
€
%
%
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Joer
Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Prognos vum Nettoverméigen no Joer
Kee Startzëns a kee Loyersbeispill verfügbar. Gitt béid Wäerter an, fir d’Grafik ze zeechnen.
Monatleche Cashflow (Investisseuren) · Geschat
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
Standard
De gespäicherte Startzëns gëtt gelueden…
De Startcash enthält déi bekannt gesetzlech Fraisen; fir Notaire, Kreditgeber a méiglech Gemengekäschte si weider Devisen néideg.
Anpassbar Annahmen
Ouni beleete Gebaiwäert gëtt keen Amortissement ugeholl. D’4-%-Beispill verlaangt beleet Berechtegung an hëlt héchstens fënnef voll berechtegt Joer un, duerno 2 %. Ofzéibar Käschten an Zënse reduzéieren déi besteierbar Locatioun; Kapitalremboursement reduzéiert déi besteierbar Locatioun net. Amortissement reduzéiert se, ass awer keng Cash-Ausgab.
ACD — LIR 106Anpassbar Annahmen
Passt d Inputen un Aert Finanzement, Steieren, Lafkaeschten an Haltstrategie un.
Wat geschaat ass
Nemme eng indikativ Investisseur-Planung, keng reglementeiert Finanz- oder Steierberodung. Iwwerpreift d lëtzebuergesch Steierbehandlung an d Transaktiounskaeschte mat engem qualifizierte Beroder ier dir handelt.
Standard
De Loyer start mat enger lëtzebuergescher Brutto-Rendement-Schaetzung bis dir en ersetzt.
D Verkafssteier start mat enger Haltezait-Schaetzung a soll un Aeren eegene Fall ugepasst ginn.
Den ETF Verglach benotzt dee selwechte Startcash an spigelt automatesch en negativen Mounts-Carry vum Bien.
Den Entretien vum Haus start mat enger mountlecher Reserve op Basis vun de Standardwaerter vum Kaf-Rechner.
Energie
A+ABCDEFGHI
D’Annonce seet keng Energieklass. Frot d’Agence no dem Energiepass: de Verkeefer oder de Bailleur muss en ofginn.
Fir dës Annonce ass keen Zertifikatdokument gespäichert.
Privat Datei · net verifizéiert · PDF oder Bild bis 15 MiB. Déi ëffentlech Annonce gëtt net geännert.
Lännerspezifesche Modell a Quellhypotheesen
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
E Modell ass keng gemoosse Rechnung. Préift Energieträger, Tarifperiod an abegraff Käschten.
Nächst Iwwerpréiwung
Frot no rezente Verbrauchswäerter, Rechnungen an Ofrechnunge vun de Laaschten.
Käschten & Klassen →Terrain
- Lag
- Flaxweiler
- Baujoer
- —
- Terrain
- 2.782 m²
Mat der Adress wier dës Sektioun méi nëtzlech. Kennt Dir se?
Privat an Ärem Profil gespäichert, och als Gaascht. Är Observatioun bleift net iwwerpréift an ersetzt keng Fakte vun der Annonce. Gespäichert bis Dir se ännert oder de Kont läscht.
Gemengegebitt · Géoportail · Orthophoto 2025
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Géoportail / ACTGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Schwellen · dB Lden
- Net etabléiert
Lden modelléiert de mëttlere baussege Kaméidi iwwer ee Joer, mat Gewiichtung fir den Owend an d’Nuecht. Et beschreift keng Spëtzten oder Bannenraim.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de l’environnementGemengegebitt
Fir dëst Doheem ass nëmmen eng Géigend ëffentlech. Eng ëffentlech Parzellelag ass néideg fir Zonéierung, Baureegelen a Risiken festzestellen. D’Kaart weist d’Ëmgéigend.
- Kartéiert Héichwaasserszenarien
- Net etabléiert
D’Faarwe weisen déi modelléiert Iwwerschwemmungsfläche vu verschiddene Szenarien. Si bestëmme keng Waasserhéicht bei dëser Wunneng.
Kaartendonnéeë gi gelueden…
Quellen a Kaartendetailer
Administration de la gestion de l’eauRonderëm Flaxweiler
- Uertschaft
- Flaxweiler
- Sichradius
- 2 km
- Datestand
- 09.11.2026
- Supermarché
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
- Apdikt
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
- Spidol
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
- Restauranten
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
- Caféen
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
- Nuetsliewen
- Keng am Ëmkrees vu 1000 m
Offiziell Zuele fir Flaxweiler — Fir déi ganz Gemeng, net fir dës Wunneng
- Awunner
- 2.268
- 2026 · -0,6 % an engem Joer · STATEC
- Policeregioun
- Centre-Est
- nooste Kommissariat: Commissariat Museldall
Distanzen, déi d'Agence uginn
- Kirchberg
- unspecified · 20 min
Aus dem Text vun der Agence iwwerholl. Mir hunn se net gemooss.
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Schoulen a Crèchen
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
- Ugewise Plazen
- 2
Proximitéit bestätegt weder Schoulbezierk nach fräi Plazen oder Zouloossung.
Keen ëffentleche Kaartestanduert verfügbar.Autopedestre Flaxweiler
Déi genee Lag vum Doheem ass net ëffentlech. D’Informatiounen beschreiwen d’Géigend.
Autopedestre Flaxweiler
- Längt vum Wee
- 12,8 km
- Datestand
- 08.11.2026
Verëffentlecht Strecken. Distanz zum nooste Punkt vun der Streck, vun der ugewisener ëffentlecher Lag aus.
Aarbechtswee
Wielt eng Destinatioun an e Verkéiersmëttel, fir de Wee mat Ärem Zäitbudget ze vergläichen.
Loftlinn · 2 km Sichradius, keng Fousszäiten
Gebittsresultater, keng Miessung vun der Wunneng aus.
- Ugewise Arrêten
- 7
- Flaxweiler, Am FaubourgTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Flaxweiler, Beim KnuppeneckTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Flaxweiler, Op der BréckTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Flaxweiler, BuchholzTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, Op der BanzeltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Betzdorf, BanzeltTransportarrêt · Mobiliteit.lu
- Berg, Haff BielTransportarrêt · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datestand · 09.11.2026
Braucht Dir Hëllef? Kontaktéiert eis w.e.g. op hello@chathome.lu